Le contrat de location

Toute location commence par la signature d’un contrat type de location qui détermine les conditions du bail : loyer, charges, durée, montant du dépôt de garantie… Si le logement est vide, vous signez un bail de location nue de trois ans renouvelable. S’il est meublé, c’est un bail d'un an renouvelable. Si le locataire est étudiant, vous avez le choix entre plusieurs contrats dont le bail meublé étudiant de neuf mois, non renouvelable. Le bail mobilité peut être proposé aux locataires qui cherchent un logement temporaire du fait de leur situation (étudiant, salarié en mission temporaire, en formation professionnelle…). Quand il y a plusieurs locataires, c’est une colocation, sauf s’il s’agit d’un couple marié ou pacsé. Pour garantir le paiement du loyer, vous pouvez demander une caution solidaire. A l’entrée dans les lieux, vous allez faire un état des lieux avec le locataire...

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Contrat de location vide, meublée, ou étudiant, état des lieux, caution... Tous nos contrats sont faits par des juristes spécialisés en immobilier et 100% conformes loi ALUR.

Indices INSEE

Tous les contrats de location doivent mentionner la dernière valeur d'un indice INSEE, ce qui permettra d'indexer le loyer tous les ans.

Le contrat de location non meublée

Le contrat de location non meublée caractérise la mise en location d'un logement vide, dans lequel le locataire apporte son mobilier et ses équipements. Ses modalités de mise en place,...

Le contrat de location meublée

Dès que vous aurez trouvé votre locataire pour votre logement meublé, vous allez signer le contrat de location. Celui-ci organise la relation entre propriétaire et locataire et, en cas de...

⏯️ Bail Code civil : la solution pour les propriétaires ?

Nos conseils en vidéo : Récemment, une astuce circule parmi les propriétaires cherchant à contourner les contraintes de la loi du 6 juillet...

Comment fonctionne l'acte de caution solidaire ?

La caution solidaire permet de consolider le dossier d'un locataire dont les revenus sont jugés insuffisants par le propriétaire. Mais comment ça fonctionne ?

Caution simple ou solidaire : quelles différences ?

La caution simple et la caution solidaire sont deux garanties juridiques mises en jeu dans le cadre d'un contrat de location qu'il soit meublé ou vide. Elles...

Location vide ou meublée, colocation... quel contrat choisir ?

Il existe différents types de contrats de location. Le choix du modèle de contrat se fait en fonction du type de location : résidence principale ou...

Colocation : quel bail signer ?

Pour formaliser la colocation, le propriétaire peut proposer de signer un unique bail de colocation à l'ensemble des colocataires ou éventuellement des baux individuels.

Logement : quand faut-il un permis de louer ?

Pour lutter contre l'habitat indigne, les communes peuvent imposer un « permis de louer ». Ce dispositif, encore peu connu mais qui concerne plus de 500 communes en 2024,...

La clause résolutoire dans le bail de location : comment ça marche ?

Les clauses résolutoires figurant au bail permettent au propriétaire bailleur de mettre unilatéralement un terme au bail du locataire en cas de...

Louer à un étudiant : quel bail signer ?

La plupart des étudiants cherchent leur logement auprès des propriétaires privés. Voici les différents types de contrats de location que vous pouvez leur proposer selon que votre...

Le dépôt de garantie dans un contrat de location

Tout locataire verse un dépôt de garantie au propriétaire quand il loue un logement. Quel est son montant, à quoi sert-il, à quel moment est-il exigible, quand doit-il...

Location : comment établir un état des lieux ?

Formalité obligatoire, l'état des lieux concerne aussi bien les locations à l'année que les locations de vacances. Il doit être réalisé avec soin afin de ménager à la fois...

Le bail mobilité : pour qui ? pour quoi ? comment ?

La loi Elan (Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique) promulguée en 2018 a créé le Bail Mobilité. Destiné aux étudiants ou aux salariés en mission...

Louer un parking : que faut-il savoir ?

Cette vidéo s'adresse tant aux locataires qu'aux propriétaires de parkings. La loi ne prévoit rien sur ce type de location, il faut donc que les parties organisent toutes les règles...

Louer un parking : quel contrat signer ?

Pour louer une place de parking, vous pouvez utiliser un contrat réservé à cet usage, beaucoup plus simple que le bail d'habitation. En revanche, si la place de stationnement est...

Location : peut-on compléter un état des lieux incomplet ?

Un état des lieux doit être réalisé à l'entrée et à la sortie du locataire. Le plus souvent, on fait un état des lieux contradictoire, c'est-à-dire que le...

Annonce, contrat de location, cautionnement : les nouveautés 2022 pour les bailleurs

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de location comme les baux d'habitation doivent contenir une information quant à la...

Caution solidaire : comment la remplir ?

Comment remplir un acte de caution solidaire après la réforme du droit des sûretés qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 ? Ce tutoriel, on l'a déjà fait en novembre 2018...

Acte de caution : que changent la loi Alur, la loi Elan et la réforme des sûretés ?

La loi Alur et la loi Elan ont apporté des modifications dans la rédaction de l'acte de caution. D'abord simplifié, celui-ci...

La caution solidaire en colocation

En colocation, tout le monde est dans le même bateau : les colocataires bien sûr, mais aussi les cautions solidaires. Toutefois, la loi Alur a limité les effets de la solidarité entre...

Tuto contrat : rédiger la clause travaux (zone tendue)

Aujourd'hui, on se concentre sur une clause, c'est la clause Travaux, c'est la suite de la vidéo 118 sur la clause loyer ! Cette clause ne concerne que les...

Tuto contrat : rédiger la clause loyer

Aujourd'hui, on parle de rédaction du contrat de location, et plus précisément, on va se concentrer sur une clause, la clause la plus importante du bail, en tout cas, elle intéresse...