Le contrat de location

Toute location commence par la signature d’un contrat type de location qui détermine les conditions du bail : loyer, charges, durée, montant du dépôt de garantie… Si le logement est vide, vous signez un bail de location nue de trois ans renouvelable. S’il est meublé, c’est un bail d'un an renouvelable. Si le locataire est étudiant, vous avez le choix entre plusieurs contrats dont le bail meublé étudiant de neuf mois, non renouvelable. Le bail mobilité peut être proposé aux locataires qui cherchent un logement temporaire du fait de leur situation (étudiant, salarié en mission temporaire, en formation professionnelle…). Quand il y a plusieurs locataires, c’est une colocation, sauf s’il s’agit d’un couple marié ou pacsé. Pour garantir le paiement du loyer, vous pouvez demander une caution solidaire. A l’entrée dans les lieux, vous allez faire un état des lieux avec le locataire...

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Contrat de location vide, meublée, ou étudiant, état des lieux, caution... Tous nos contrats sont faits par des juristes spécialisés en immobilier et 100% conformes loi ALUR.

Indices INSEE

Tous les contrats de location doivent mentionner la dernière valeur d'un indice INSEE, ce qui permettra d'indexer le loyer tous les ans.

Signer un contrat de location vide

Le contrat de location organise la relation entre propriétaire et locataire et, en cas de petits désaccords, il sert d'aide-mémoire puisqu'il fixe les droits, mais aussi les obligations,...

Signer un contrat de location meublée

Propriétaire et locataire sont tombés d'accord pour conclure ensemble un contrat de location meublée. Il leur faut maintenant signer le contrat. Celui-ci organise la relation entre...

Louer à un étudiant : quel bail signer ?

Vous avez envie de louer à un étudiant ? Savez-vous qu'il y a un contrat de location sur mesure pour les étudiants ? C'est le bail meublé étudiant de neuf mois. Si vous louez en...

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie fait souvent l'objet de beaucoup d'interrogations : son montant, sa restitution, ses retenues. Petit tour en questions.

Louer un parking : que faut-il savoir ?

Cette vidéo s'adresse tant aux locataires qu'aux propriétaires de parkings. La loi ne prévoit rien sur ce type de location, il faut donc que les parties organisent toutes les règles...

Quand faut-il un permis pour louer un logement ?

Habitat indigne et permis de louer : qui est concerné ? Comment obtenir son permis de louer ? Quelles sont les commues concernées ? Est-ce payant ? Quelles sont les...

Louer un parking : quel contrat signer ?

Si vous donnez en location un parking ou une place de stationnement, vous ne signerez pas le même contrat selon que vous louez un parking seul ou un logement avec parking.

Les contrats-types de location pour la résidence principale

Vous louez vide, meublé ou en colocation un logement à usage de résidence principale, votre logement est dans une zone tendue, ou dans une zone dont les...

Location : peut-on compléter un état des lieux incomplet ?

Un état des lieux doit être réalisé à l'entrée et à la sortie du locataire. Le plus souvent, on fait un état des lieux contradictoire, c'est-à-dire que le...

Annonce, contrat de location, cautionnement : les nouveautés 2022 pour les bailleurs

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de location comme les baux d'habitation doivent contenir une information quant à la...

Caution solidaire : comment la remplir ?

Comment remplir un acte de caution solidaire après la réforme du droit des sûretés qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 ? Ce tutoriel, on l'a déjà fait en novembre 2018...

Acte de caution : que changent la loi Alur, la loi Elan et la réforme des sûretés ?

Caution : tout savoir sur la rédaction d'un acte de caution. Les modifications apportées par la loi Alur et la loi Elan et...

La caution solidaire en colocation

La loi Alur a modifié la portée de l'engagement de la caution solidaire en colocation. Elle est désormais plus limitée qu'avant. Il est toutefois recommandé aux personnes qui s'engagent...

La caution solidaire

L'acte de caution est un document écrit et signé par un proche du locataire (parent ou ami), appelé caution ou garant, qui s'engage à se substituer au locataire défaillant, pour le paiement des loyers et...

Tuto contrat : rédiger la clause travaux (zone tendue)

Aujourd'hui, on se concentre sur une clause, c'est la clause Travaux, c'est la suite de la vidéo 118 sur la clause loyer ! Cette clause ne concerne que les...

Tuto contrat : rédiger la clause loyer

Aujourd'hui, on parle de rédaction du contrat de location, et plus précisément, on va se concentrer sur une clause, la clause la plus importante du bail, en tout cas, elle intéresse...

Louer un logement de fonction

Le logement de fonction est celui dont on bénéficie de par sa fonction ou son emploi. Dans quels cas précis peut-on l'utiliser ? Quels en sont les avantages ?

Colocation : un bail unique ou des baux séparés ?

Lorsque vous louez un logement à plusieurs locataires, faut-il faire un seul bail et y inscrire tous les colocataires ou signer un contrat pour chaque colocataire ?...

Je veux louer pour seulement six mois, c’est possible ?

Est-ce que l'on peut louer librement pour la durée que l'on souhaite ? Et surtout peut-on louer pour une durée courte ? C'est la question à laquelle on va...

Le bail mobilité peut être signé

Pour louer sur une courte durée, un bail mobilité a été créé par la loi Elan en novembre 2018. Il permet aux personnes en mobilité qui cherchent un logement pour quelques mois seulement,...

Peut-on signer un bail avec un locataire mineur ?

Peut-on signer un bail avec un locataire mineur ? Oui ! Enfin non pas exactement !

C'est quoi la surface habitable ?

Quand on loue un logement, on doit indiquer dans le contrat de location sa surface habitable qu'on appelle aussi parfois la surface loi Boutin.


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