Le contrat de location
Toute location commence par la signature d’un contrat type de location qui détermine les conditions du bail : loyer, charges, durée, montant du dépôt de garantie… Si le logement est vide, vous signez un bail de location nue de trois ans renouvelable. S’il est meublé, c’est un bail d'un an renouvelable. Si le locataire est étudiant, vous avez le choix entre plusieurs contrats dont le bail meublé étudiant de neuf mois, non renouvelable. Le bail mobilité peut être proposé aux locataires qui cherchent un logement temporaire du fait de leur situation (étudiant, salarié en mission temporaire, en formation professionnelle…). Quand il y a plusieurs locataires, c’est une colocation, sauf s’il s’agit d’un couple marié ou pacsé. Pour garantir le paiement du loyer, vous pouvez demander une caution solidaire. A l’entrée dans les lieux, vous allez faire un état des lieux avec le locataire...
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Contrat de location vide, meublée, ou étudiant, état des lieux, caution... Tous nos contrats sont faits par des juristes spécialisés en immobilier et 100% conformes loi ALUR.
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VIDEO : Colocation : un bail unique ou des baux séparés ?
Lorsque vous louez un logement à plusieurs locataires, faut-il faire un seul bail et y inscrire tous les colocataires ou signer un contrat pour chaque colocataire ? C'est la question à laquelle nous allons répondre aujourd'hui.
Voir la vidéoVIDEO : Je veux louer pour seulement six mois, c’est possible ?
Est-ce que l'on peut louer librement pour la durée que l'on souhaite ? Et surtout peut-on louer pour une durée courte ? C'est la question à laquelle on va répondre dans cette vidéo.
Voir la vidéoVIDEO : Peut-on signer un bail avec un locataire mineur ?
Peut-on signer un bail avec un locataire mineur ? Oui ! Enfin non pas exactement !
Voir la vidéoVIDEO : C'est quoi la surface habitable ?
Quand on loue un logement, on doit indiquer dans le contrat de location sa surface habitable qu'on appelle aussi parfois la surface loi Boutin.
Voir la vidéoVIDEO : Quel bail proposer à un locataire étudiant ?
Quand on loue à un étudiant, le plus souvent, on loue pour la durée de la période universitaire. Mais ce n'est pas toujours le cas !
Voir la vidéoVIDEO : Location vide : et si je laisse des meubles ?
Une location vide, c'est une location qui n'est pas meublée ! Mais... ça ne veut pas dire que l'on ne peut pas y laisser des meubles !
Voir la vidéoVIDEO : Le bail mobilité : pour qui ? pour quoi ? comment ?
Une nouveauté : le bail mobilité ! C'est un bail, plus souple que les baux classiques de location vide ou de location meublée, parce qu'il peut être conclu pour seulement quelques mois ! Ce bail est plus souple pour permettre aux locataires en mobilité professionnelle de se loger plus facilement.
Voir la vidéoVIDEO : Caution solidaire : l'engagement doit être limité !
La caution solidaire, que l'on appelle aussi le garant, c'est la personne qui s'engage à payer le loyer si le locataire ne paie pas. Mais est-ce qu'il y a des limites à l'engagement de la caution ?
Voir la vidéoVIDEO : Location : peut-on signer la caution à distance ?
Pour que l'engagement de caution solidaire soit valable, il faut le formaliser par un contrat de caution solidaire... et lorsque le garant habite à l'autre bout de la France, ce n'est pas toujours évident.
Voir la vidéoVIDEO : Location vide : un bail de moins de 3 ans ?
Quand il signe un contrat de location, le propriétaire s'engage pour une certaine durée. Trois ans en location vide et un an en location meublée. C'est quand même contraignant !
Voir la vidéoVIDEO : L'état des lieux
L'état des lieux, c'est un moment critique dans la relation locataire-propriétaire. Il s'agit de se mettre d'accord sur l'état du logement et donc sur celui qui devra, à un moment ou à un autre, prendre en charge les éventuelles réparations.
Voir la vidéoModèles de lettres
- Lettre de procuration pour la réalisation de l'état des lieux
- Mise en demeure de fournir une attestation d’assurance habitation
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Le dépôt de garantie fait souvent l'objet de beaucoup d'interrogations : son montant, sa restitution, ses retenues. Petit tour en questions.
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Si vous donnez en location un parking ou une place de stationnement, vous ne signerez pas le même contrat selon que vous louez un parking seul ou un logement avec parking.
La loi Alur a modifié la portée de l'engagement de la caution solidaire en colocation. Elle est désormais plus limitée qu'avant. Il est toutefois recommandé aux personnes qui s'engagent comme caution...
Le logement de fonction est celui dont on bénéficie de par sa fonction ou son emploi. Dans quels cas précis peut-on l'utiliser ? Quels en sont les avantages ?
L'état des lieux est une formalité indispensable : il s'agit de décrire l'état dans lequel se trouve le logement à la remise des clés et celui dans lequel il est au départ du locataire.
