Gestion locative

Il est essentiel de maintenir des relations cordiales avec votre locataire. Vous trouverez tous les conseils, outils et modèles de lettres pour gérer seul et au mieux votre location. Les droits et obligations de chacun y sont détaillés : ce que vous pouvez exiger du locataire, ce que le locataire peut exiger de vous, ce que vous pouvez lui interdire mais également ce que vous ne pouvez pas lui demander (ne pas avoir d'animaux domestiques notamment).   

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Le propriétaire peut-il faire visiter un logement loué pour le vendre ou le relouer ?

La loi permet au propriétaire d'exiger de son locataire l'accès au logement pour le faire visiter, en vue de sa relocation...

Le propriétaire a-t-il un droit de visite en cours de location ?

Les propriétaires se demandent souvent s'ils ont un droit de visite leur permettant de venir chez le locataire, soit pour s'assurer qu'il entretient...

Gestion locative : déléguer à une agence ou gérer soi-même ?

Une fois la mise en location du logement faite, le propriétaire doit se poser la question : gérer la location lui-même ou bien la confier à un...

Voiture électrique : le propriétaire peut-il refuser une borne à son locataire ?

L'électrique, c'est maintenant. Et les locataires qui passent au véhicule zéro émission sont de plus en plus nombreux à réclamer...

Canicule : ce que le locataire peut (vraiment) exiger du propriétaire

40°C dans le salon et une nuit blanche de plus. Quand la canicule s'installe, beaucoup de locataires se retrouvent démunis face à leur...

Facturation électronique : ce qui change pour les bailleurs dès septembre 2026

Septembre 2026 : les assujettis à la TVA basculent vers la facture électronique. Et si vous avez un numéro SIREN c'est le cas de...

Dégât des eaux en location : on a vérifié qui paie vraiment… et c'est surprenant

Plus d'un million de sinistres par an en France. En location, la répartition des responsabilités obéit à des règles précises,...

Votre locataire vous demande le PDL/PRM : qu’est-ce que c’est ?

Quand un locataire emménage, il doit mettre l'électricité à son nom (ou ouvrir un nouveau contrat). Très souvent, le fournisseur d'énergie lui...

Locataire handicapé : a-t-il le droit de transformer votre logement ?

En location vide ou meublée, le locataire ne peut pas transformer le logement sans l'accord du propriétaire. Exception : les travaux liés au...

Que faire quand le locataire paie toujours en retard son loyer ?

Il paie. Mais jamais à la bonne date : le 1er, puis le 3, puis le 10. Ces décalages répétés, même sans impayé, peuvent fragiliser votre trésorerie et...

Peinture, sol… quels travaux un locataire peut-il demander à son propriétaire ?

Peut-on demander au propriétaire de remettre le logement à neuf après plusieurs années d'occupation ? Les droits des locataires...

Le locataire peut-il obliger le propriétaire à refaire les peintures pendant le bail ?

Entre vétusté, humidité ou aménagements personnels, la question des peintures en location peut vite devenir une source de...

Déménagement : caméras du hall, preuve valable contre un locataire ?

Les caméras sont désormais courantes dans les halls d'immeubles. Mais lorsqu'un déménagement tourne mal et que des dégradations sont...

Sous-location cachée : indices, preuves, recours, que faire ?

Alors que les plateformes de location saisonnière durcissent leurs règles, certains contournent les contrôles via des annonces discrètes sur des canaux...

Droit de préemption du locataire : pouvez-vous négocier le prix de vente ?

Congé pour vente : avez-vous le droit de négocier le prix proposé par votre propriétaire ? Si la loi reste est claire, la réalité du...

Odeurs, saleté, voisins à bout : que faire contre un locataire négligent ?

Sacs-poubelles qui s'empilent, odeurs dans la cage d'escalier, voisins à bout… Pour un propriétaire, c'est un scénario redouté :...

Propriétaire : quelles sont vos obligations hivernales ?

Avec le froid, le gel, la neige et les cheminées qui reprennent du service, on agit souvent par réflexe sans toujours savoir que la loi nous y oblige aussi. On...

État des lieux de sortie : les erreurs à éviter (pour ne pas perdre d’argent)

Restituer le dépôt de garantie n'est pas si compliqué, même si cela peut sembler technique au premier abord. Il suffit de suivre...

Propriétaire : pouvez-vous (vraiment) refuser les travaux d’un locataire ?

Peinture, cloison, cuisine équipée ou création d'une mezzanine… Il n'est pas rare qu'un locataire souhaite réaliser des travaux dans son...

Votre propriétaire veut vendre : devez-vous quitter le logement ?

Quand on est locataire et que le propriétaire décide de vendre le logement, il est naturel de se poser des questions : dois-je partir ? Quand ?...

Pouvez-vous zapper l’entretien de votre chaudière avant l’hiver ?

Pas d'obligation avant la période de chauffe, c'est vrai ! Mais attention : sans entretien annuel, la garantie de votre chaudière peut être...

Location : qui doit régler la réparation d’une serrure cassée ?

Un locataire envoie à son propriétaire la facture d'une serrure changée en urgence. Une situation courante… mais souvent source de tensions. Alors,...

Un essaim chez vous : qui doit agir, locataire ou propriétaire ?

Un nid de frelons sur un balcon, des abeilles sous une toiture… Ces intrusions deviennent fréquentes en ville comme à la campagne. Mais qui doit faire...