Le loyer et les charges

Pour bien fixer votre loyer, il faut non seulement vous renseigner sur les loyers de marché mais également connaître quelques règles. Si la fixation du loyer est libre dans les villes moyennes et petites, l’encadrement des loyers à la relocation s’applique en « zone tendue », c’est-à-dire que vous ne pourrez pas augmenter votre loyer entre deux locataires, sauf rares exceptions. Par ailleurs, les charges récupérables sur le locataire doivent être correctement évaluées pour éviter une régularisation annuelle importante. En colocation ou en location meublée, les charges locatives peuvent faire l’objet d’un forfait.


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Etes-vous en zone tendue ?

En location, les règles de fixation du loyer et de préavis sont différentes selon que vous vous situez en zone libre ou en zone tendue.

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Calcul de la révision de loyer

Chaque année, à la date anniversaire du contrat, le propriétaire peut demander la révision du loyer en fonction de l'évolution de l'IRL. Mais de combien ?

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Indices INSEE

Tous les contrats de location doivent mentionner la dernière valeur d'un indice INSEE, ce qui permettra d'indexer le loyer tous les ans.

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VIDEO : L'encadrement des loyers

Plusieurs mois après son entrée en vigueur, l'encadrement des loyers continue de soulever de nombreuses questions de la part des locataires et des propriétaires.

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Le locataire doit payer chaque mois en même temps que son loyer les charges locatives. Ces charges peuvent faire l'objet d'une régularisation annuelle selon qu'elles constituent ou non une provision.

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