Le prix des diagnostics immobiliers pour vendre ou louer un logement

Laurent Lamielle
Publié par Laurent Lamielle
le 4 mai 2023
Juriste chez PAP.fr

Pour vendre ou louer un logement, il faut obligatoirement fournir des diagnostics tels le DPE, le plomb ou l'amiante. Le prix de ces diagnostics immobiliers varie d'un logement à l'autre, d'un diagnostiqueur immobilier à l'autre.

Le prix des diagnostics varie selon la superficie et l'année de construction du logement.
Le prix des diagnostics varie selon la superficie et l'année de construction du logement. © pixabay

Le prix des diagnostics immobiliers est libre

Le prix du « dossier de diagnostic technique », c'est-à-dire de l'ensemble des diagnostics immobiliers nécessaire à la vente ou la location d'un logement, dépend essentiellement :

  1. de la surface du logement ;
  2. de son année de construction.

En clair, plus le logement est grand et ancien, plus les diagnostics sont nombreux et plus le dossier de diagnostic complet coûte cher. 

Les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs sont libres et le prix varie fortement en fonction des sociétés. Les diagnostics peuvent quelquefois paraître chers, mais nécessitent  toujours un déplacement, plusieurs heures de travail sur place et l'établissement d'un rapport.

Par ailleurs, chez un même diagnostiqueur, le prix d'un diagnostic peut varier selon que vous avez des exigences précises sur la date et l'horaire du rendez-vous, que vous êtes flexible ou que vous acceptez le créneau qui arrange le plus le diagnostiqueur.

Enfin, méfiez-vous des diagnostiqueurs qui vous annoncent des prix largement inférieurs à ceux de leurs concurrents ! Ce pourrait être le signe d'un diagnostiqueur qui travaille trop vite et dont la qualité de service laisse à désirer, voire, ce qui est illégal, qu'il est mal formé, mal certifié ou mal assuré.

Pour faire des économies, il faut faire réaliser l'ensemble des diagnostics en une seule fois pour ne pas avoir à payer plusieurs frais de déplacement. Le tarif des diagnostics à l'unité est donc naturellement plus élevé.

Quel est le coût des diagnostics immobiliers ?

Le prix des diagnostics est variable

Le prix des diagnostics n'est aucunement encadré par la loi. En conséquence, la liberté des prix est totale et conduit à des différences de tarification suivant les diagnostiqueurs immobiliers.

Par ailleurs, un studio récent nécessite moins de diagnostics et de temps passé sur place par diagnostic que s'il s'agit d'une très grande maison ancienne ; le coût global varie donc aussi d'une vente à l'autre !

Enfin, certains diagnostiqueurs fixent un prix moins élevé pour les diagnostics réalisés pour une mise en location. En effet, bien que ceux-ci soient obligatoires et qu'il soit illégal de louer sans diagnostics, encore beaucoup de propriétaires « oublient » de remettre au locataire tout ou partie du dossier de diagnostics techniques. Les diagnostiqueurs savent donc que pour « séduire » les bailleurs et gagner des parts de marché, il faut faire un geste sur les prix !

Comment payer ses diagnostics au meilleur prix ?

Pour payer le prix le plus bas, il faut faire jouer la concurrence entre diagnostiqueurs immobiliers ! Il faut aussi se montrer souple sur les dates et horaires de rendez-vous ; plus vos contraintes sont faibles et plus vous pouvez choisir le créneau au meilleur prix. Par exemple, le créneau de la mi-journée est plus cher parce que plus demandé que le milieu de matinée ou d'après-midi.

Pour l'ensemble des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer un logement, vous pouvez faire une demande de devis auprès de notre partenaire AlloDiagnostic ou les contacter au 09 70 69 08 87.

Le prix du métrage « loi Carrez »

Le mesurage de la superficie habitable d'un logement en copropriété, dit « loi Carrez », est obligatoire pour la vente ; les prix s'échelonnent de 40 à 250 € selon la superficie du logement.

Le prix du diagnostic plomb

En règle générale, un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) coûte entre 90 et 300 €.

Le prix du diagnostic amiante 

Le prix moyen du diagnostic amiante varie de 90 à 300 € selon le bien.

En location, si la remise du diagnostic amiante n'est pas obligatoire, le propriétaire d'un logement construit avant 1997 doit en disposer et le tenir à disposition de ses locataires.

Le prix du diagnostic termites 

Le prix moyen d'un diagnostic termites est compris entre 100 et 200 €.

Le prix du diagnostic gaz

L'état de l'installation intérieure de gaz d'un logement de plus de quinze ans, constaté dans le diagnostic gaz, a un prix moyen variant de 100 à 200 €.

Le prix du diagnostic sur l'état des risques et pollutions

Le prix de l'état des risques et pollutions, qui recense les risques naturels et technologiques qui pèsent sur un logement, varie le plus souvent de 30 à 50 € lorsqu'il est réalisé par un diagnostiqueur.

Le propriétaire vendeur ou bailleur peut également réaliser l'état des risques et pollutions lui-même, gratuitement via internet ; le site errial.georisques.gouv.fr lui permet de générer automatiquement un document prérenseigné qui contient toutes les informations nécessaires. Pour l'obtenir, il suffit d'indiquer l'adresse du logement.

Le prix du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le prix moyen du DPE varie de 100 à 250 € selon la superficie du logement.

Le prix du diagnostic électricité

Le prix de l'état de l'installation intérieure d'électricité d'un logement de plus de quinze ans, constaté dans le diagnostic électricité, est généralement compris entre 150 et 250 €.

Le prix du diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement, qui s'impose lorsque le logement dispose d'une installation d'assainissement individuelle (type fosse septique), a un prix moyen compris entre 100 et 150 €.

Le prix du diagnostic mérule

L'information obligatoire sur la présence d'un risque de mérule est intégralement gratuite et disponible en ligne sur le site de chaque préfecture. 

En revanche, la réalisation du diagnostic mérule proprement dit, qui porte généralement aussi sur les insectes xylophages (qui mangent, percent et rongent le bois) et qui, rappelons-le, n'est pas un diagnostic obligatoire, a un prix variant en moyenne de 200 à 400 €. Dans une zone à risque ou si l'état du logement laisse planer un doute sur la présence de mérule et/ou de parasites, ce diagnostic est très fortement recommandé.

Le prix du diagnostic sur le bruit des avions

L'information sur les risques de nuisances sonores aériennes est un diagnostic gratuit qui ne nécessite pas l'intervention d'un professionnel ; cela fait partie de l'état des risques proposé par le site errial.georisques.gouv.fr.

Qui prend en charge les frais des diagnostics immobiliers ?

Le coût des diagnostics est toujours supporté par le propriétaire du logement à vendre ou à louer.

Qui paie les diagnostics immobiliers pour la vente d'un logement ?

C'est toujours le vendeur qui prend en charge le coût de l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires.

Dans l'hypothèse où la plus-value immobilière réalisée par le vendeur est taxée, le prix des diagnostics est pris en compte dans le calcul et vient diminuer très légèrement le montant de l'impôt.  

Qui supporte le coût des diagnostics immobiliers pour la location d'un logement ?

C'est toujours le propriétaire bailleur qui supporte le coût des diagnostics obligatoires.

En location vide (revenus fonciers) comme en location meublée (bénéfices industriels et commerciaux), le coût des diagnostics est déductible des revenus locatifs lorsque le propriétaire déclare ses loyers au réel.

Quel est le coût moyen d'un dossier de diagnostic complet ?

Le prix de l'ensemble des diagnostics pour un appartement

➡️ Pour un studio, construit avant 1949, avec une installation gaz et une installation électrique de plus de 15 ans, comptez entre 200 et 250 € TTC. La surface est faible, mais le logement est ancien, ce qui vous oblige à réaliser la majorité des diagnostics.

➡️ Pour un appartement de 2 pièces, construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, comptez environ 300 €. Si le logement est plus récent, par exemple s'il a été construit entre 1975 et 1997, vous aurez moins de diagnostics à réaliser et cela vous reviendra environ à 250 €.

➡️ Pour un appartement de 6 pièces, construit avant 1949, avec du gaz, vous en aurez pour environ 500 €. En revanche, si le logement a moins de 15 ans, vous aurez beaucoup moins de diagnostics à réaliser (vous n'avez pas à faire le plomb, l'amiante, l'électricité et le gaz dans ce cas), et cela vous coûtera entre 200 et 250 € !

Il s'agit de prix moyens et une grande souplesse dans la date et l'heure du rendez-vous vous permet d'obtenir un meilleur prix ; le prix est en effet parfois divisé par deux !

Le prix de l'ensemble des diagnostics pour la vente d'une maison

Pour une maison entre 80 et 120 m², construite avant 1949, cela vous coûtera entre 500 et 600 € TTC. En revanche, si la maison a moins de 15 ans, vous en aurez pour 200 à 300 € TTC ! En effet, vous aurez très peu de diagnostics à réaliser : le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques et pollutions et d'information sur les sols et éventuellement les termites.

Pour une maison de 200 m², construite avant 1949, disposant du gaz et de l'électricité, le tarif des diagnostics immobiliers est d'environ 700 à 800 €. Si cette même maison est très récente (moins de 15 ans), cela réduit largement la facture : environ 300 à 400 € TTC.

En étant très disponible pour accueillir le diagnostiqueur, vous pouvez choisir les créneaux horaires qui proposent les meilleurs prix et ainsi faire une belle économie, parfois jusqu'à moins 50 % !

Quel est le coût d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

S'agissant la performance énergétique d'un logement, il faut distinguer le diagnostic de performance énergétique (DPE) proprement dit de l'audit énergétique avant vente et de l'audit énergétique avant travaux.

Combien coûte un DPE pour vendre une maison ou un appartement ?

Le prix moyen du DPE varie entre 100 et 250 € ; le coût est d'autant plus élevé que la surface est grande et donc le temps passé pour la réalisation du diagnostic important.

Combien coûte un audit énergétique pour vendre une maison énergivore ?

L'audit énergétique avant vente, qui s'impose depuis le 1er avril 2023 pour la vente d'une maison classée F ou G par le DPE, coûte de 250 à 700 € en fonction du bien et de sa superficie. Pour une maison de 100 m², le coût de l'audit est d'environ 350 € TTC.Quel est le tarif de l'audit énergétique avant travaux ?

L'audit énergétique avant travaux, non obligatoire, mais fortement conseillé avant d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique importants, est réalisé par des entreprises spécialisées qui font intervenir des thermiciens dont l'expertise est plus importante que celle d'un simple diagnostiqueur. Ce type d'audit n'est pas standardisé et prend en compte le projet du propriétaire et l'usage réel qui sera fait du logement. Pour un audit énergétique avant travaux, il faut compter au moins 1 000 €.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer un bien immobilier en 2023 ?

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un logement ?

Le contenu du « dossier de diagnostic technique » (DDT) qui doit obligatoirement être annexé au compromis ou à la promesse de vente varie selon la localisation (l'adresse) et la date de construction du logement. La liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d'un logement est la suivante (article L 271- 4 du Code de la construction et de l'habitation) :

  • le métrage « loi Carrez » pour les logements situés au sein d'une copropriété ;
  • le constat de risque d'exposition au plomb (si le logement a été construit avant 1949) ;
  • l'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou de produits contenant de l'amiante (si la date du permis de construire est antérieure au 1er juillet 1997) ;
  • l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment (si la zone géographique est considérée à risques) ;
  • l'état de l'installation intérieure de gaz (si le logement a plus de quinze ans) ;
  • l'état des risques naturels et technologiques (tous les logements sont concernés) ;
  • le diagnostic de performance énergétique (DPE) (tous les logements sont concernés) et, le cas échéant, l'audit énergétique depuis le 1er avril 2023 pour les maisons classées F ou G par le DPE ;
  • l'état de l'installation intérieure d'électricité (si le logement a plus de quinze ans) ;
  • le document établi à l'issue du contrôle des installations d'assainissement non collectif (pour les logements non raccordés au tout-à-l'égout) ou, sur les territoires dont les rejets d'eaux usées et pluviales ont une incidence sur la qualité de l'eau pour les épreuves olympiques de nage libre et de triathlon en Seine, le document établi à l'issue du contrôle du raccordement au réseau public de collecte des eaux usées ;
  • l'information sur la présence d'un risque de mérule (si la zone géographique est considérée à risques) ;
  • lorsque le bien est situé dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes (pour les logements qui subissent des nuisances sonores aériennes), un document comportant l'indication claire et précise de cette zone ;
  • je fis comme d'hablorsque le bien est situé dans le périmètre d'un plan de protection de l'atmosphère, un certificat attestant la conformité de l'appareil de chauffage au bois aux règles d'installation et d'émission.

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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un logement ?

Le contenu du « dossier de diagnostic technique » (DDT) qui doit obligatoirement être annexé au bail de location lors de sa signature varie selon l'adresse du logement et sa date de construction. La liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un logement est la suivante (article 3-3 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989) :

  • l'état des risques et pollutions (les risques naturels et technologiques) ;
  • le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
  • l'état de l'installation intérieure d'électricité si le logement à plus de quinze ans ;
  • l'état de l'installation intérieure de gaz si le logement à plus de quinze ans ;
  • le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant 1949 ;
  • l’information sur les nuisances sonores aériennes si le logement est fortement exposé au bruit d'un aérodrome ;
  • le diagnostic amiante si le logement a été construit avant 1997.

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