Comment louer son logement pour les JO ?

Plus de deux millions… C’est le nombre de touristes qui devraient avoir besoin d’un hébergement pendant les Jeux olympiques de Paris 2024, selon l’office de tourisme et des congrès de Paris. Autant dire que les hôtels, les plateformes de location et même les campings seront très recherchés par les passionnés de sports venus de toute la planète. Une aubaine pour les particuliers qui pourront louer à ses voyageurs leur résidence principale pendant ces épreuves sportives se déroulant du 26 juillet au 11 août 2024 pour les JO et du 28 août au 8 septembre 2024 pour les paralympiques.

Où auront lieu les épreuves des Jeux olympiques ?

Si la plupart des épreuves auront lieu en Île-de-France, d’autres villes accueilleront les JO comme Bordeaux, Marseille, Nice, Lyon, Saint-Etienne, Chateauroux, Tahiti ou encore Lille. PAP vous explique comment louer votre résidence principale.

Qui peut louer sa résidence principale durant les JO ?

Propriétaire, locataire, rien ne vous empêche de louer votre résidence principale, un maximum de 120 nuitées par an. Seule condition : si vous habitez en copropriété, vérifiez que le règlement de copropriété n’interdit pas la location de courte durée.

Est-il autorisé de sous-louer une chambre ou un logement entier si vous êtes locataire ?

⚠️ Si vous êtes locataire, vous devrez impérativement obtenir une autorisation écrite de votre propriétaire bailleur pour louer et lui indiquer le loyer envisagé. Et vous ne pourrez pas louer à un loyer supérieur à celui que vous payez actuellement.

Exemple d'une sous-location pour les JO 2024

Vous louez votre deux-pièces 500 €. La sous-location vous rapportera au maximum 250 € pour 14 jours. Dans le cas où votre propriétaire découvrirait que vous sous-louez son bien sans son autorisation, il peut exiger le versement des loyers perçus lors de la sous-location. Et dans les cas extrêmes, la résiliation du bail peut être obtenue. Ce qui peut arriver si la sous-location est fréquente…

Comment louer son appart pendant les jeux olympiques ?

De plus en plus de grandes agglomérations - La Mairie de Paris a été la pionnière en la matière - exigent que les propriétaires et locataires souhaitant louer leur résidence principale pendant une courte durée effectuent une déclaration. Cette dernière pouvant être réalisée par internet, on parle d’ailleurs de télédéclaration. Cette démarche gratuite faite, vous obtiendrez un numéro d'enregistrement que vous devrez indiquer dans votre annonce de location. Ce numéro permettra à votre mairie de vous identifier et de connaître le logement loué. Attention, le défaut d’affichage de télédéclaration est puni d’une amende de 5 000 €.

À quel prix louer votre logement pour les Jeux olympiques 2024 ?

Faut-il doubler, tripler le prix d’une nuitée habituelle compte tenu de l’importance des Jeux olympiques ? Difficile de répondre ! Les propriétaires ont chacun leur méthode pour fixer leur prix.

Exemples de prix de logements en location pour les JO 2024 à Paris

🗣️ Marie qui loue son bel appartement de 105 m² dans le XVIIIe arrondissement de Paris avec vue sur le Sacré-Cœur a étudié les concurrents. Résultat ? « J’ai doublé les prix », précise cette femme de 57 ans. Le prix de la nuit est ainsi passé de 600-700 € à 1 200 € pendant les JO.

🗣️ Patricio qui compte louer son 50 m² situé à Paris dans le 2^e arrondissement parisien à deux pas de l’Opéra a fait appel à un professionnel pour l’aider à fixer le prix. Ce dernier gère en effet des meublés de tourisme. Verdict ? 6 500 € la semaine contre 1 200 € en temps normal. Si Patricio reconnaît que ce prix est « assez important », il se veut avant tout pragmatique.  « Si ça ne part pas, je baisserai », reconnaît ce bailleur de 63 ans qui ne s’attendait pas à ce que le prix des logements augmente autant pendant une manifestation sportive.

Comment choisir ses hôtes ?

Certains propriétaires ont défini un profil comme Anne qui louera son appartement de 110 m² dans le XV^e arrondissement parisien : « Je préfère cibler les professionnels. Car ils disposent d’une enveloppe financière plus élevée pour leurs frais. C’est aussi un moyen de limiter le turn-over dans mon logement, car ils sont susceptibles de rester plus longtemps ». D’autres estiment que le prix élevé de la location leur garantit une clientèle haut de gamme adepte des bonnes manières. Mais, quelle que soit la stratégie retenue, rien ne vous empêche de vérifier si le locataire intéressé n’a pas eu de commentaires négatifs de la part de propriétaires lors de précédentes locations.

Comment séduire les clients pour louer sa maison ?

CSPS : Confort, standing, propreté et savoir-être : c’est la règle à suivre pour séduire des voyageurs du monde entier qui sont toujours plus exigeants. Quelle que soit la surface du logement, leur quotidien doit être facilité : lave-linge, lave-vaisselle, télévision sans oublier le wi-fi. Et tout doit fonctionner parfaitement ! Ce qui implique une vigilance de tous les instants comme le rappelle Marie : « Je règle les problèmes avant qu’ils n’arrivent. Et je change les appareils électroménagers avant qu’ils ne tombent en panne ». La décoration doit être, elle aussi, à la hauteur.

🙋‍♀️ Si des travaux de rénovation ont été effectués, il faut le mentionner dans l’annonce. Des peintures récentes témoignent en effet d’un entretien du logement réalisé régulièrement.

Comment bien accueillir les « touristes » ?

Le savoir-être est aussi la clé du succès ! Le propriétaire doit savoir se montrer souple avec ses voyageurs. « En temps normal, la clé est remise à partir de 16 h », raconte Marie. « Mais lorsque les Américains atterrissent le matin vers 8 h, ils peuvent avoir les clés en arrivant à mon appartement et se reposer. Et je ne fais pas payer de supplément ! »

👋 Accueillant et réactif, le propriétaire n’est pas pour autant à disposition de ses clients... Certains ont tendance à le considérer comme l’employé de la conciergerie d’un grand hôtel. Une analyse partagée par Patricio qui est pourtant toujours prêt à rendre service : « Certains ne font pas la différence entre un hôtel et un appartement loué. Des clients m’ont déjà demandé de porter leurs valises ou d’organiser une visite à Paris pendant leur séjour ! »

Qui s’occupe des hôtes ?

Si vous louez votre résidence principale, vous devrez loger ailleurs le temps de la location. Si vous avez une résidence secondaire ou des membres de votre famille qui peuvent vous héberger, c’est le moment ! Ce qui implique évidemment de déléguer à quelqu’un l’accueil des hôtes, la remise des clés et le ménage. Deux solutions s’offrent à vous.

1. Soit vous faites appel à une conciergerie. Ces sociétés accueillent vos invités, récupèrent les clés en fin de séjour, changent les draps, les serviettes et font faire le ménage.
2. Soit vous faites appel à votre réseau. Concierge, blanchisseur, Marie peut compter sur eux pour louer son 105 m² avec vue sur le Sacré-Cœur : « La concierge de mon immeuble donne les clés à mes clients et le blanchisseur récupère les draps et les serviettes sales et range les propres ». Patricio qui loue son 50 m² à deux pas de l’Opéra de Paris peut compter lui aussi sur une personne habitant à deux pas de son domicile pour gérer son bien pendant son absence. « Il prend le relais. Il peut aider mes clients, appeler une entreprise si nécessaire », détaille ce bailleur qui rappelle qu’il est impossible de louer un bien sans avoir quelqu’un sur place.

🙋‍♀️ Notre conseil : faites réaliser un état des lieux à l’entrée et à la sortie du logement pour vous protéger contre les dégradations et les pertes. C’est d’autant plus important qu’il s’agit en effet de votre résidence principale. Vous devrez par ailleurs ranger vos effets personnels les plus précieux et les documents administratifs dans un placard verrouillé.

Comment éviter les plaintes des voisins ?

Si la multiplication des locations de courte durée dans certains immeubles est source de nuisances sonores pour les voisins, cette activité peut aussi se passer sans heurt. À condition de définir les règles de vie. Un cahier rappelant l’interdiction de faire la fête dans le logement, un tableau détaillant les horaires et les jours de sortie des poubelles évitent les plaintes des voisins. Ces consignes peuvent aussi figurer au contrat signé avec le propriétaire. « Depuis que je loue mon logement, je n’ai jamais eu de plainte de mes voisins », observe Patricio.

Quelles assurances souscrire pour louer son logement ?

Avant de louer votre logement, contactez votre assureur, comme le conseille Nathalie Guibet-Roy, responsable projets marketing à la Maif : « Pour que la location et surtout l’après-location, restent un moment positif, il faut se préparer ».

👉 En premier lieu, l’assuré doit contrôler le niveau de couverture de son contrat concernant aussi bien le patrimoine mobilier de son logement que le patrimoine immobilier à savoir sa résidence principale. Il pourra ainsi revoir à la hausse, si nécessaire, le montant de ses biens assurés.

👉 « L’assuré doit également vérifier si son contrat est bien adapté à la mise en location de son logement. Certains dommages comme le bris accidentel - un téléviseur endommagé par le locataire - ne sont pas toujours couverts », explique la responsable. « Il est aussi important de vérifier que tous les dommages soient bien couverts par le contrat, quel que soit l’auteur. Certains contrats peuvent exclure en effet toute prise en charge si ce n’est pas un assuré qui est à l’origine du dommage. »

Des risques déjà couverts par votre assurance

À noter que certaines plateformes de locations saisonnières proposent aux propriétaires la souscription d’assurances. Des contrats à bien examiner, car les risques sont parfois déjà couverts par l’assurance du propriétaire d’où une dépense inutile. « Et les garanties proposées ne sont pas toujours adaptées à la situation de l’assuré ou en adéquation avec la valeur de son du patrimoine », conclut Nathalie Guibet-Roy.

❓Quiz❓Êtes-vous prêt à louer son logement pendant les JO ?

Beaucoup de personnes voient les JO comme une opportunité de faire du profit, en louant à des touristes. C’est possible, à condition de respecter certaines conditions. Locataire ou bailleur, les règles sont très différentes. Pour savoir à quoi vous avez droit, faites le test.