Louer vide ou meublé : quelles différences ?

Ces deux types de location sont désormais très similaires car, au fil du temps, la location meublée s'est rapprochée de la location vide, en particulier depuis qu'elle a été intégrée dans la même grande loi du 6 juillet 1989 qui en fixe les conditions. Toutefois, en location nue (non meublée), la loi ne prévoit qu'un seul type de bail, alors qu'en meublé, il y a trois contrats au choix, selon le profil de votre locataire.

Location vide ou meublée classique : les points clés à connaître

Pour faire le bon choix, il est essentiel de comparer ces deux formules, que ce soit sur les aspects juridiques, pratiques ou fiscaux. Voici l’essentiel à retenir 👇

La loi donne la liste obligatoire des meubles (et non une cuisine équipée ce n'est pas du meublé !)

• Literie comprenant couette ou couverture ;
• Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou four à micro-ondes ;
• Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;
• Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Étagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

🎓 Contrats spéciaux en meublé : Étudiant ou bail mobilité

🧑‍🎓 Louer à un étudiant : le choix du roi !

Si votre logement est meublé et que vous le louez à un étudiant, vous avez le choix de lui proposer soit le bail classique d'un an, soit le bail spécial étudiant de 9 mois, soit le bail mobilité. En revanche, s'il est non meublé, seul le bail classique de 3 ans peut lui être proposé.

Vide ou meublé, le loyer obéit aux mêmes règles !

• Fixé librement en dehors de la zone tendue pour les logements ayant un DPE entre A et E ;
• Encadré pour la relocation en zone tendue ;
• Encadré à la relocation et plafonné à un loyer de référence majoré à Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon, dans les neuf villes d’Est Ensemble, Montpellier et Bordeaux.

👉 En moyenne, le loyer d’un logement meublé est 11 à 13 % plus élevé que celui d’un logement vide à surface équivalente. Cette différence s’explique par la mise à disposition d’un mobilier complet, conforme aux critères légaux d’un meublé (lit, table, cuisine équipée, etc.).

Vide ou meublé : dossier de diagnostic technique obligatoire

Pour louer un logement vide ou meublé, le propriétaire bailleur doit obligatoirement remettre au locataire des diagnostics : état des risques, diagnostic de performance énergétique (DPE) et, selon les cas, les diagnostics électricité, gaz et plomb.

Louer vide ou meublé : les différences fiscales

Avant de faire votre choix : ce que vous devez savoir

Pour choisir entre location vide ou meublée, considérez vos besoins futurs de reprise ou vente du logement, ainsi que les implications fiscales, ces critères étant déterminants dans votre décision.