Une banque qui accorde un crédit immobilier prend un risque, d'autant que la durée des prêts est généralement longue : de dix-neuf ans en moyenne. Les établissements de crédit accordent des prêts en étudiant la solvabilité des emprunteurs, mais celle-ci peut changer sur le long terme. Pour se protéger, ils exigent des garanties financières comme l'hypothèque ou la caution. Grâce à elles, la banque peut récupérer les sommes prêtées si l'emprunteur ne rembourse pas :
- soit en récupérant les sommes dues sur la vente du logement financé à l'aide du crédit : c'est l'hypothèque.
- soit en récupérant l'argent auprès d'un organisme qui s'est engagé à payer à la place de l'emprunteur : c'est la caution.
Ces garanties ont un coût, il est à la charge de l'emprunteur. Comment fonctionnent ces garanties ? Quelles différences ?
