Un prêt que vous ne remboursez qu'à la revente ou au décès (oui, ça existe)
Et si vous pouviez rénover votre logement sans avoir à rembourser le prêt avant de le vendre (ou de Mourir !). C’est désormais possible grâce au Prêt Avance Mutation ou Rénovation : un dispositif encore méconnu, mais très utile pour financer la rénovation énergétique sans grever votre budget.
📌 En résumé
Que vous envisagiez de vendre ou simplement de rénover sans budget, des prêts permettent de financer les travaux sans remboursement immédiat.
| Type de prêt | Conditions et modalités |
|---|---|
| Prêt Avance Rénovation (PAR) | Tout le monde / Pas de remboursement immédiat (mais avec intérêt) /Remboursement à la vente ou au décès. |
| Prêt Avance Mutation (PAR+) | Ménages modestes / Sans intérêt pendant 10 ans / Remboursement à la vente ou au décès. |
Le Prêt avance mutation : tout le monde y a droit !
Le Prêt Avance Rénovation, aussi appelé prêt avance mutation ou prêt hypothécaire à remboursement différé, est une solution pensée pour les propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur logement, mais qui n’ont pas les moyens d’assumer des mensualités classiques.
👉 Le principe est simple - Vous empruntez aujourd’hui pour financer vos travaux,
- Vous ne remboursez le capital qu’à la revente du bien...Ou à votre décès (Oui vous avez bien lu !)
Autrement dit, le prêt est « in fine » : il est garanti par une hypothèque sur le logement et son remboursement est différé jusqu’à la vente ou la transmission.
👉Pour quels types de travaux ?
Autrement dit, le prêt est « in fine » : il est garanti par une hypothèque sur le logement et son remboursement est différé jusqu’à la vente ou la transmission.
Ce prêt est réservé aux travaux de rénovation énergétique, par exemple :
- Isolation thermique (murs, combles, fenêtres, des planchers bas…) ;
- Installation d’un chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.) ;
- Amélioration de la ventilation ou de la performance globale du bâtiment.
Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
👉Qui le propose ?
Le prêt est soutenu par l’État et garanti partiellement par le Fonds de Garantie pour la Rénovation Énergétique. Actuellement, seules quelques banques partenaires proposent ce prêt. À vous de solliciter les établissements de crédit !
Les modalités d’emprunt et le montant pouvant être octroyé sont librement fixés par les prêteurs. Mais le montant du PAR ne peut excéder la valeur du bien hypothéqué au moment de la souscription du prêt.
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Le Prêt Avance Mutation : Seuls les ménages modestes y ont droit
👉Sans intérêt pendant 10 ans
Le Prêt Avance Mutation (PAR+), aussi appelé Prêt Avance Rénovation, est un prêt hypothécaire à taux zéro. Il sert à financer des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale construite depuis plus de 2 ans.
👉Pour qui ?
Ce prêt est réservé aux ménages aux revenus modestes ou très modestes, selon les plafonds fixés par l’Anah.
Fonctionnement du remboursement - Le remboursement du capital n’est exigé qu’à la vente du logement ou au moment de la succession ;
- Pendant les 10 premières années, l’État prend en charge tous les intérêts ;
- Le logement doit rester la résidence principale pendant toute la durée du prêt.
👉Travaux éligibles
Les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et peuvent concerner :
- L’isolation (murs, toiture, fenêtres, etc.) ;
- Le remplacement du système de chauffage ;
- L’installation d’équipements utilisant les énergies renouvelables.
👉Montant et conditions - Le prêt peut atteindre jusqu’à 30 000 €, selon le nombre de postes de travaux ;
- Les frais d’assurance, d’hypothèque et notariés peuvent être inclus dans le financement ;
- Les travaux doivent être achevés sous 3 ans, avec des prolongations possibles en cas de force majeure.
👉Cumul et distribution - Une seule aide PAR + est possible par logement ;
- Elle est cumulable avec : L'éco-PTZ et MaPrimeRénov’.
Le prêt est distribué uniquement par des établissements partenaires de l’État.
Pour en savoir plus
Combien pouvez-vous emprunter en juillet 2026 ?
- Une seule aide PAR + est possible par logement ;
- Elle est cumulable avec : L'éco-PTZ et MaPrimeRénov’.
Le prêt est distribué uniquement par des établissements partenaires de l’État.
Pour en savoir plus
Combien pouvez-vous emprunter en juillet 2026 ?
