Résilier son bail
Locataire, vous souhaitez résilier votre bail : c’est très simple ! Vous pouvez donner congé à votre propriétaire à tout moment et sans motivation par courrier recommandé avec demande d’avis de réception.
Attention toutefois, vous devez respecter un délai de préavis, de trois mois en location vide (réduit à un mois dans certaines circonstances) et d'un mois en location meublée.
Pendant le délai de préavis, vous devez payer les loyers et charges même si vous avez définitivement quitté les lieux, effectuer l’état des lieux de sortie et restituer les clés au bailleur.
Vous devez également, pendant le préavis, laisser l’accès au logement jusqu’à deux heures les jours ouvrables pour que le propriétaire puisse organiser des visites en vue de sa relocation ou de sa vente.
Calculez votre préavis
Vous voulez résilier votre bail ? Selon le type de location, la ville et les raisons de votre départ, la durée de votre préavis diffère.
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VIDEO : Loyers impayés : essayer la solution amiable ?
Cette vidéo s'adresse aux locataires et aux propriétaires qui connaissent une situation d'impayés de loyer. Évidemment, quand ça arrive, propriétaire et locataire ne sont pas du même côté de la barrière et pourtant, ils ont intérêt à s'entendre et trouver une solution ensemble.
Voir la vidéoVIDEO : Dans quels cas le bailleur peut-il casser le bail ?
Lorsqu'il loue un logement, le propriétaire ne peut récupérer le logement que dans certaines circonstances.
Ecouter le podcastVIDEO : Comment résilier le bail ?
Nombreux sont les locataires qui donnent congé à cette période de l'année : comment procéder ? On commence par la base : pour donner congé, le locataire doit respecter un délai de préavis !
Ecouter le podcastVIDEO : Décès du locataire : le contrat de location est-il transféré aux proches ?
Quel est le sort du bail lorsque le locataire décède ? Autrement dit, le décès du locataire met-il fin au bail ou les proches du défunt peuvent-ils revendiquer le droit de rester dans le logement ?
Voir la vidéoVIDEO : Quel délai pour la restitution du dépôt de garantie ?
Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire dans le délai d'un mois si le logement lui a été rendu en bon état et dans le délai de deux mois si des dégradations ont été constatées dans l'état des lieux de sortie.
Voir la vidéoVIDEO : Tout mois commencé est dû ! Vrai ou faux ?
Quand le locataire ou le propriétaire donne congé, il est fréquent que le contrat se termine en cours de mois… Dans ce cas, le locataire doit-il payer le mois entier ?
Voir la vidéoVIDEO : Le locataire peut-il partir avant la fin de son préavis ?
Vous êtes allé chercher votre courrier recommandé à la Poste ! Le locataire vous annonce qu'il résilie le bail… situation assez classique mais qui pose quand même des questions !
Voir la vidéoVIDEO : Congé du locataire : quel préavis ?
Le locataire peut donner congé à tout moment lors de la location. Il doit seulement respecter un délai de préavis : une fois que le propriétaire est averti, le contrat prend fin après l'écoulement de ce délai.
Voir la vidéoModèles de lettres
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (en raison des violences subies par le locataire au sein du couple ou par un enfant)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (locataire bénéficiaire d'une ordonnance de protection)
- Lettre de résiliation de bail (Bail mobilité)
- Lettre de résiliation de bail (location meublée)
- Réponse du locataire qui souhaite acheter son logement suite à un congé pour vente (sans crédit)
- Réponse du locataire qui souhaite acheter son logement suite à un congé pour vente (à l'aide d'un crédit)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (logement situé en zone tendue)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (état de santé justifiant un changement de domicile)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (bénéficiaire du RSA)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (perte d'emploi)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (mutation professionnelle)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (bénéficiaire d'un logement à caractère social)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis réduit (premier emploi)
- Lettre de résiliation de bail avec préavis de trois mois
Nos articles
Un locataire qui souhaite résilier son bail peut le faire à tout moment. Il doit cependant respecter un délai de préavis pendant lequel les loyers et charges sont dus, et adresser son congé sous...
En location vide, la règle est un préavis de 3 mois lorsque le locataire donne congé. Il existe toutefois des cas exceptionnels dans lesquels le préavis est réduit à un mois.