Coliving : comment ça marche ?

Quelle est la définition du coliving en France ?

Le concept du coliving est une forme d'habitation partagée où les résidents vivent ensemble dans un même espace tout en ayant chacun leur chambre (chambres privées). Il s'agit d'une expérience unique. Les espaces communs sont partagés entre les résidents, tels que la cuisine, le salon et parfois même des espaces de travail ou de loisirs.

👉 Les premières initiatives de coliving sont apparues dans les grandes villes comme New York, San Francisco et Londres, souvent en lien avec la montée des start-ups et des jeunes professionnels qui cherchaient des solutions de logement pratiques et abordables. Aujourd’hui, face à la hausse des loyers et le coût élevé de la vie, nombreux sont ceux qui cherchent des alternatives plus abordables et flexibles au logement traditionnel.

Le coliving apparaît comme une solution pour les jeunes professionnels, les étudiants et les personnes en transition (séparation, divorce, mutation).

Comment est géré un coliving ?

Le coliving peut être géré de différentes manières. Voici les structures de gestion courantes pour le coliving :

• gestion par des entreprises spécialisées : certaines entreprises se spécialisent dans la création et la gestion de propriétés de coliving. Elles prennent en charge tous les aspects de la gestion, y compris la location des espaces, les services aux résidents, la maintenance, etc. ;
• propriétaires privés : dans certains cas, des propriétaires privés gèrent directement les propriétés de coliving qu'ils possèdent. Ils peuvent s'occuper eux-mêmes de la gestion quotidienne.

🙋‍♀️ Vous pouvez aussi rencontrer des modes de type coopératif, des Associations de propriétaires, voire des franchises.

C'est compliqué de gérer un espace de coliving ?

Oui et non ! La gestion du coliving implique généralement de :

• s'assurer que tout fonctionne bien chaque jour ;
• garder les équipements et les espaces communs en bon état ;
• suivre les dépenses et les revenus ;
• trouver des locataires et promouvoir les espaces disponibles ;
• aider les résidents et offrir des services pour améliorer leur expérience.

👉 Important : cela demande une gestion attentive et un bon service pour que les résidents se sentent bien chez eux.

Quel bail pour le coliving ?

La réponse à cette question n'est pas simple du tout. Les régimes applicables au coliving peuvent répondre à plusieurs formes juridiques. À ce jour, il n’existe aucun régime légal spécifique applicable au secteur du coliving. Tout dépendra de la destination des locaux et des modalités d’exploitation choisies.

👉 En principe, le bail proposé est un bail de location meublée d'un an à titre d'habitation principale régit par la loi du 6 juillet 1989. Cependant, d'autres baux sont envisageables selon la durée du séjour et selon la qualité des occupants (jeunes actifs, en mobilité professionnelle, etc.), bail étudiant, bail mobilité, bail de location saisonnière, bail de résidence services et même un bail dit Code civil.

Le coliving est-il compatible avec le régime de type Airbnb ?

Oui et non ! Certains propriétaires de biens immobiliers peuvent utiliser Airbnb pour louer des chambres pour de courtes durées dans un contexte de coliving. Mais attention : de nombreuses villes ont des réglementations strictes concernant les locations dites à court terme !

Comment fonctionne le coliving : les services sont-ils inclus dans les charges ?

Il est important de lire attentivement le contrat de coliving pour comprendre ce qui est inclus dans le loyer et ce qui est facturé séparément. Cette distinction est essentielle non seulement pour la gestion du budget, mais aussi pour déterminer le montant des aides au logement auxquelles le résident pourra prétendre. En cas de doute, il est toujours utile de poser des questions au gestionnaire de l'espace de coliving ou de consulter la Caf pour clarifier les conditions d'éligibilité aux APL.

Comment sont répartis les services dans le loyer ?

Dans de nombreux cas de coliving, le loyer inclut certains services pour simplifier la gestion des résidents. Ces services peuvent comprendre :

• Internet/wi-fi ;
• abonnement à Netflix ;
• charges locatives (eau, électricité, chauffage) ;
• ménage des espaces communs ;
• accès à des équipements communs (salle de sport, espaces de coworking) ;
• événements communautaires et activités sociales.

Dans quelques cas, certains services peuvent être facturés séparément du loyer. Cela peut inclure ce que l'on peut appeler des services à la carte.

💡 Par exemple, des services de ménage pour les chambres privées, des abonnements à des salles de sport partenaires ou des activités spécifiques qui ne sont pas incluses dans le forfait de base, voire de la consommation individuelle. Si la consommation de certaines ressources (comme l'électricité ou l'eau) est mesurée individuellement par chambre, ces coûts peuvent être facturés séparément selon l'utilisation réelle.

Le locataire a-t-il droit aux APL ?

✅ Oui ! Les locataires en coliving peuvent bénéficier des APL sous réserve de remplir les conditions d'éligibilité et d'avoir un contrat de location en bonne et due forme. Il est recommandé de se rapprocher de la Caf pour obtenir des informations spécifiques et détaillées sur sa situation particulière.

⚠️ Attention : le montant du loyer comptabilisé pour le calcul des APL inclut uniquement le loyer de la chambre et les charges afférentes. Les services supplémentaires inclus dans le coliving (comme le ménage, le wi-fi, etc.) ne sont généralement pas considérés.

Les 10 avantages du coliving

Le coliving présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Voici un aperçu des principaux points à considérer.

1. Les coûts de loyer et des charges sont partagés entre les résidents, ce qui rend le logement plus abordable, surtout dans les grandes villes où les loyers sont élevés.
2. De nombreux services (wi-fi, ménage, utilitaires) sont souvent inclus dans le loyer, simplifiant la gestion des dépenses.
3. Les baux de coliving sont généralement plus flexibles et peuvent être de courte durée, ce qui est idéal pour les personnes en transition ou ayant des projets de vie changeants.
4. Les processus de déménagement sont souvent simplifiés.
5. Les résidents peuvent collaborer et partager des expériences.
6. De nombreux espaces de coliving organisent des événements réguliers, facilitant les rencontres et les interactions sociales.
7. Large panel de services intégrés : l'accès à des services intégrés comme le ménage, la maintenance et des équipements communs (salle de sport, vêtements portés au pressing, trottinettes électriques, réception des livraisons, espaces de coworking, conciergerie) rend la vie quotidienne plus pratique.
8. Les espaces de coliving sont souvent situés dans des zones centrales et bien desservies, proches des commodités et des transports en commun (centre-ville).
9. De nombreux colivings offrent des espaces de coworking ou des bureaux à domicile bien équipés, ce qui est idéal pour les travailleurs à distance.
10. Le partage des ressources et des espaces favorise un mode de vie plus durable et respectueux de l'environnement.

Les 6 Inconvénients du coliving

1. Le partage des espaces communs peut limiter l'intimité, ce qui peut être inconfortable pour certaines personnes. Souvent, seule la chambre est un espace privé !
2. La vie en communauté peut entraîner des conflits entre résidents, nécessitant une bonne gestion des relations et des attentes.
3. Les résidents doivent souvent adhérer à un règlement intérieur strict concernant l'utilisation des espaces communs, le bruit, les invités, etc.
4. La rotation fréquente des résidents peut rendre difficile la création de liens durables et stables.
5. La qualité de vie dans un espace de coliving dépend fortement de la gestion. Une mauvaise gestion peut entraîner des problèmes de maintenance, de propreté, et de services.
6. Certains services ou coûts additionnels peuvent ne pas être inclus dans le loyer de base, créant des surprises financières.

Quelle différence entre une chambre en coliving ou en colocation ?

Le coliving peut être idéal si vous recherchez une solution de logement clés en main, avec des services inclus et un fort esprit communautaire. C'est particulièrement avantageux pour les jeunes professionnels, les expatriés ou ceux en transition. La colocation en revanche peut être plus abordable et offre plus de liberté et d'intimité, mais nécessite une gestion autonome des tâches et des responsabilités des colocataires. Elle est souvent préférable pour les étudiants, les jeunes adultes ou ceux qui souhaitent partager un logement avec des amis ou des connaissances.

🙋‍♀️ Le choix dépendra donc de vos priorités en termes de coût, de services, de communauté, et de flexibilité.

Comment fait-on pour investir dans une résidence en coliving dans des villes phares comme Nantes, Lille, Lyon, Amiens, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux ?

Investir dans le coliving en France peut être une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Voici quelques étapes à suivre pour investir dans le coliving.

• Recherchez les opportunités : identifiez les marchés où le coliving est en demande et où les prix de l'immobilier sont abordables. Les zones urbaines densément peuplées, les quartiers proches des centres-villes, des transports en commun et des campus universitaires peuvent être des endroits propices au coliving.
• Étudiez la demande : analysez la demande pour le coliving dans la région ciblée. Considérez les besoins des étudiants, des jeunes professionnels, des personnes en transition professionnelle ou géographique, etc.
• Trouvez un bien immobilier adapté : recherchez des propriétés qui se prêtent au coliving, comme de grandes maisons avec plusieurs chambres et espaces communs. Assurez-vous que la propriété est conforme aux règlements locaux et adaptée aux besoins des locataires en colocation.
• Aménagez la propriété : réaménagez la propriété pour répondre aux besoins du coliving, en créant des espaces communs attrayants et fonctionnels ainsi que des chambres privées confortables.
• Gérez la propriété : si vous ne souhaitez pas gérer la propriété vous-même, engagez une entreprise de gestion immobilière spécialisée dans le coliving pour s'occuper de la location, de l'entretien et des besoins des locataires.

👉 En résumé, investir dans le coliving nécessite une bonne compréhension du marché local, une gestion efficace de la propriété et une attention constante aux besoins des locataires.

Investir en coliving est très différent d’une résidence avec services ?

Oui et non ! La « résidence services » et le « coliving » sont deux concepts de logement qui offrent des services et des commodités aux résidents, mais ils diffèrent par leur public cible, leur organisation et les services qu'ils proposent.

👉 Dans les résidences services, les résidents ont généralement plus d'espace privé et moins de nécessité de partager les espaces communs comparés au coliving où le partage des espaces et surtout d'expérience est central.

🙋‍♀️ À savoir : dans une résidence avec services, les logements sont vendus à des investisseurs particuliers. Ces derniers signent un contrat de vente sur plan classique et en même temps, un bail commercial avec le gestionnaire exploitant de la résidence, qui se charge de trouver un locataire, de louer le bien meublé et de verser des loyers à l'investisseur. En coliving, le propriétaire peut gérer en direct ou confier la gestion.