Logement : les travaux rentables avant de vendre

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Simple rafraichissement, aménagement, ou encore rénovation pour une meilleure conformité aux normes récentes de consommation d’énergie… on vous dit tout sur ce que vous devez faire ou non avant de vendre.

Ça y est, vous êtes bien décidé à vendre votre logement. Reste à savoir si certains travaux et aménagements s’imposent avant la transaction. L'idée est de savoir quoi faire et à quel prix, dans le but de vendre vite et bien.

5 points à retenir pour choisir les travaux rentables :

  • Faire les menus travaux nécessaires de déco et de rafraichissement
  • Ne pas négliger les extérieurs (terrasse, jardin, portail, crépi, bassin...)
  • Ne pas se précipiter pour les gros travaux d'aménagement (casser un mur, ouvrir une cuisine...)
  • Miser sur les travaux gagnants à tous les coups ( nouvelle porte, terrasse en bois, rénovation de façade...)
  • Privilégier les travaux de rénovation énergétique

1. Un peu de "home-staging" pour vendre mieux et plus vite

Pour la plupart des appartements ou des maisons, un petit rafraichissement avant de vendre est toujours recommandé. Le principe : faire les menus travaux qui feront coïncider les attentes du plus grand nombre d'acquéreurs potentiels et les caractéristiques de votre bien. Comment ? Rafraichissez votre déco en misant sur une peinture claire et tendance. Rangez, triez, nettoyez votre maison de fond en combles, sans oublier les vitres et les miroirs. L’objectif : donner aux visiteurs une impression de « bien parfaitement entretenu » - de quoi gagner la confiance d'un acquéreur potentiel. Pour en savoir plus sur les principes de base du homestaging à appliquer vous-même à votre logement.

La cuisine, la pièce qu'il faut rénover tous les 5 ans. Avant de vendre, donner un "coup de frais" à votre cuisine. Comment ? Changez simplement le plan de travail, optez pour une matière tendance et simple d'entretien, comme le béton ou le marbre. Remplacez vos façades de placards, les poignées... et investissez dans un beau frigo moderne. Ces investissements raisonnables, rajeuniront à peu de frais votre cuisine, pièce maîtresse de la maison.

Ne pas oublier les extérieurs. Si vous vendez une maison, gardez à l’esprit que vos extérieurs (terrasse, jardins, couverture, crépi, piscine, bassin…) sont des aspects à ne pas négliger. Logique, car ce sont les premières choses que vos visiteurs voient en arrivant. C’est donc sur ces aspects que se forgera leur première impression qui doit être bonne ! Notre conseil : si votre toiture est en très mauvais état, faites faire au moins 2 devis par des prestataires différents. Ainsi vous réduirez d’autant le prix de vente mais vous limiterez les tentatives de négociations.

2. Réfléchir à deux fois avant de vous lancer dans des travaux d’aménagement

La vraie question à vous poser avant de casser un mur entre la cuisine et le salon, ou encore de supprimer une baignoire pour installer une douche italienne c’est : « cela correspond t’il aux besoins de mes futurs acheteurs ? »  Notre conseil : dans 9 cas sur 10, abstenez-vous. Ces travaux sont assez coûteux et relèvent clairement de vos goûts et aspirations personnelles. La famille qui fera l’acquisition de votre maison sera peut -être ravie d’avoir une baignoire pour laver les enfants en bas âge. Elle aura peut-être aussi une nette préférence pour une cuisine fermée et non ouverte sur le salon…

"Best-of" des travaux gagnants. Une étude américaine* récente révèle que les travaux les plus rentables à faire avant une vente sont : changer sa porte d’entrée (rentable dans 100% des cas), idem pour la porte de garage (rentable dans 80% des cas) et certains travaux en extérieur comme l’installation d’une terrasse en bois et le bardage des murs extérieurs (bois ou pierre). Il ressort très clairement de cette étude que les travaux intérieurs particulièrement lourds et coûteux ne sont pas les plus rentables. La construction d’une nouvelle cuisine, la réfection d’une salle de bain, risquent fort de vous couter beaucoup plus cher qu’elles ne vous rapporteront lors de la vente.

3. Privilégier les travaux de rénovation indispensables

Si votre logement est très mal isolé, tous les acquéreurs potentiels en déduiront à juste titre qu’il a un coup énergétique élevé. La conséquence ? Ce point faible risque de constituer un frein à la vente ou tout du moins d’être un facteur de baisse de votre prix.  Dans ce cas, nous vous recommandons de faire quelques travaux d’isolation. Il en va de même pour une installation électrique défaillante, un raccordement au gaz vétuste ou encore une ventilation insuffisante. A noter : les travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre bien sont toujours un investissement payant. En d’autres termes, améliorer les performances énergétiques de votre logement fera grimper son prix de vente.

Qu'est ce que la valeur verte de votre logement ? En clair, c'est l'augmentation du prix de votre bien engendrée par une meilleure performance énergétique. Autrement dit un logement ayant une excellente étiquette énergétique (A) se vendra en moyenne plus cher qu'un autre possédant des performances plus faibles (D). Tout savoir sur l'impact de l'étiquette énergétique sur la valeur de votre bien.

Pensez-y. Pourquoi ne pas souscrire à un éco-prêt à taux zéro ? Si vous envisagez de faire des travaux de rénovation afin d'améliorer les performances énergétiques de votre bien, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat comme l'éco-PTZ. Pour tout savoir sur quelles aides pour rénover votre logement consultez notre dossier complet.

*Étude menée par Remodling Magazine en 2015 (titre de presse américain)

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