Les revenus fonciers

Dans le cadre du régime forfaitaire, les frais et charges engagés sont réputés représentés par un abattement forfaitaire de 30 % appliqué sur les loyers. Ce régime peut s'appliquer dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 €/an.

Lorsque vous relevez du régime réel - obligatoirement si vos revenus fonciers excèdent 15 000€/an et sur option en deçà, vous déduisez les frais et charges engagés pour le bien mis en location poste par poste pour leur montant réel. Viennent ainsi en déduction des loyers perçus les travaux,les charges de copropriété, les primes d'assurance, les intérêts d'emprunt, etc.

Lorsque vous relevez du régime forfaitaire, votre résultat foncier est forcément bénéficiaire.Une fois appliqué l'abattement de 30 %, l'administration fiscale intègre 70 % de vos revenus locatifs à vos autres revenus (les salaires par exemple). L'ensemble est alors passible de l'impôt sur le revenu.

Si le résultat foncier est bénéficiaire, il s'ajoute à vos autres revenus annuels, puis est soumis à l'impôt sur le revenu. En cas de déficit foncier, celui-ci s'impute sur votre revenu global annuel, vous permettant ainsi de diminuer votre impôt sur le revenu.

Aucune déclaration spécifique n'est à effectuer : il suffit de reporter le montant brut des revenus fonciers (loyers hors charges) directement sur la déclaration d'ensemble des revenus n°2042.

Les contribuables qui relèvent du régime réel d'imposition sont tenus de souscrire un impriméannexe à la déclaration n° 2042. Il s'agit soit de la déclaration n° 2044, soit de la déclaration n° 2044 spéciale (dédiée à ceux qui ont opté pour au moins un régime spécial tel que Pinel, Duflot,Scellier, etc.).