Trous dans les murs : le locataire doit-il vraiment payer ?

Trous dans le mur : usure normale ou dégradation ?

Le principe général veut que le locataire rende le logement en bon état d’entretien, hors usure normale. Mais la frontière entre une dégradation et une usure normale peut être floue.

• L’usure normale comprend les traces du temps et les petites détériorations liées à un usage habituel (traces sur les murs, légers trous dus à des clous ou chevilles légères) ;
• La dégradation correspond à des dommages nécessitant une remise en état importante (trous de fixation nombreux ou profonds, chevilles Molly mal rebouchées, perçages répétés dans les carrelages).

🙋‍♀️ Exemple concret : Un locataire a installé une étagère avec quatre chevilles légères. Lors de son départ, il rebouche proprement les trous avec un enduit adapté. Dans ce cas, le propriétaire ne peut pas retenir de frais sur le dépôt de garantie. En revanche, si les trous sont nombreux, mal rebouchés ou nécessitent une peinture complète du mur, une retenue peut être justifiée.

Que peut retenir le propriétaire sur le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie sert à couvrir les éventuelles réparations liées à des dégradations causées par le locataire. Toutefois, toute retenue doit être justifiée.

• Le propriétaire doit fournir des preuves, telles que l’état des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que des devis ou factures de remise en état ;
• Les retenues doivent être proportionnées, c’est-à-dire que le propriétaire ne peut pas facturer une réfection complète de la pièce si quelques trous sont en cause.

🙋‍♀️ Exemple concret : Un locataire laisse des trous importants dans un mur blanc, nécessitant une remise en peinture. Si le mur avait déjà plusieurs années, le propriétaire ne peut pas facturer la totalité des travaux, mais seulement la partie correspondant à la détérioration supplémentaire.

Comment éviter les conflits en fin de bail ?

👉 Bonnes pratiques pour le locataire

• Reboucher les trous avec un enduit adapté et repeindre si nécessaire.
• Vérifier l’état des murs avant l’état des lieux de sortie.
• Prendre des photos avant et après les réparations pour prouver leur qualité.

👉 Bonnes pratiques pour le propriétaire

• Être précis dans l’état des lieux d’entrée (nombre et état des trous déjà présents).
• Évaluer les réparations au cas par cas et fournir des devis justifiés.
• Ne pas exiger une remise à neuf si l’usure est normale.

En conclusion

Quelques trous bien rebouchés ne justifient pas une retenue sur le dépôt de garantie. En revanche, si les dommages sont plus importants, le propriétaire peut déduire le coût des réparations, à condition de le justifier. Une bonne anticipation de part et d’autre permet d’éviter bien des conflits en fin de bail.