Comment réagir en cas de loyers impayés ?
Votre locataire ne paie plus son loyer ? Dans cette vidéo, nous vous expliquons comment réagir du premier coup de fil jusqu’aux portes du tribunal.

YouTube conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de YouTube.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
1ère étape : on commence par la discussion !
Il faut commencer par prendre contact avec le locataire, par téléphone ou par écrit pour savoir ce qui se passe. Ça peut être un oubli, un problème avec la banque, avec la Poste Une fois que vous avez vérifié que cest bien un impayé, il faut envoyer une petite lettre de mise en demeure, un peu sèche.
2ème étape : la lettre de mise en demeure au locataire (et à sa caution)
On a rédigé pour vous un modèle de lettre à envoyer au locataire. Evidemment, si le locataire a une caution, il faut également lui adresser une lettre de mise en demeure.
3ème étape : le commandement de payer par huissier de justice
Il faut faire appel à un huissier qui va se déplacer au domicile du locataire pour lui signifier un commandement de payer. En gros, le contenu est le même que celui de la mise en demeure mais cest une étape obligatoire pour aller plus loin. Ça coûte environ 150 euros pour une dette de 1 500 euros. La loi impose ensuite de laisser sécouler un délai de deux mois pour laisser une chance au locataire de payer ce quil doit.
4ème étape : la saisine du tribunal judiciaire
Une fois le délai de 2 mois écoulé, il faut saisir le tribunal judiciaire, celui compétent sur le lieu de situation de limmeuble. Vous nêtes pas obligé de désigner un avocat mais il est très recommandé. Une procédure judiciaire, ça nécessite de respecter un formalisme un peu lourd, il est plus prudent de confier ça à quelquun dont cest le métier.
Comment trouver un avocat ?
Il faut un avocat qui est spécialisé en droit immobilier, qui a lhabitude de ce type de litiges. Si vous nen connaissez pas, allez sur le site avocat.fr qui est le site du conseil national des barreaux et utilisez lannuaire pour connaître les avocats spécialisés de votre ville.
Pour retrouver toutes nos vidéos de conseils, suivez-nous sur Youtube !
🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.
12 juillet 2025 à 11h00 -
Vendre son bien... même en été !
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature
12 juillet 2025 à 14h00 -
Signer un contrat de location
Participez à notre atelier Signer un contrat de location
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
15 juillet 2025 à 18h00 -
Location vacances : comment s'y prendre ?
Participez à notre atelier en ligne Location vacances : comment s'y prendre ?
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s'appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille