Comment connaître l'évolution des prix immobiliers en 2024 ?

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 16 janvier 2024
Juriste chez PAP.fr

Alors que le calcul trimestriel du taux d'usure fait son retour et qu'après deux années de hausse, les taux d'emprunt se stabilisent, se pose la question de savoir comment le prix de l'immobilier hexagonal devrait évoluer en 2024. Comment ne rien rater des grandes tendances d'évolution des prix au mètre carré ? Éléments de réponse.

Aprés des années de hausse, les prix de l'immobilier sont repartis à la baisse.
Aprés des années de hausse, les prix de l'immobilier sont repartis à la baisse. © Saiko3p/GettyImages

Quel est le prix de vente immobilier en France ?

Le rebond des ventes de logements et la frénésie immobilière qui ont succédé à la crise sanitaire ont incontestablement mis un coup de projecteur sur l'appétit des Français pour l'immobilier. Avec la tradition de l'apéro, le culte de la baguette et l'amour du fromage, force est de constater que l'attrait de la pierre est une autre spécificité des Français.

👉 Pour reprendre une expression qu'emploient nos voisins belges pour désigner une personne qui se passionne pour l'immobilier, nous avons une « brique dans la vente ». Rien d'étonnant, donc, à ce que l'information immobilière n'ait jamais eu autant de valeur. Or, et ça tombe bien, cette information (et plus précisément le prix immobilier) n'a jamais été à ce point accessible.

🗓️  Participez à notre atelier en ligne, le jeudi 30 mai 2024 à 18h

Inscrivez-vous gratuitement à notre atelier Vendre son bien immobilier :
Durée : Entre 1h et 1h30 (selon vos questions !)
Animé par : François Durupt, de PAP
Réservé aux particuliers

Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
✔️ Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
✔️ Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
✔️ Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature

Je m'inscris
Thème :
Date :

Vous serez notifié par SMS du début de l'atelier

Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !

En savoir plus

Découvrez le prix d'un appartement ou d'une maison dans votre ville

Beaucoup de sites (dont celui de PAP 💪) permettent ainsi de connaître, en quelques clics, quels sont les prix au mètre carré dans les grandes villes, région par région et département par département. D'après les données que nous avons recueillies, voici les prix immobiliers moyens au mètre carré dans quelques-unes des principales grandes villes de France en février 2024 :

  • Paris : 10 700 € (appart.) 15 608 € (maison)
  • Marseille : 3 189 € (appart.) 5 159 € (maison) 
  • Lyon : 5 132 € (appart.) 6 630 € (maison)
  • Toulouse : 3 378 € (appart.) 4 214 € (maison)
  • Nice : 4 610 € (appart.) 6 497 € (maison)
  • Nantes : 3 935 € (appart.) 4 945 € (maison)
  • Montpellier : 3 456 € (appart.) 4 325 € (maison)
  • Bordeaux : 4 676 € (appart.) 5 541 € (maison)
  • Lille : 3 929 € (appart.) 2 954 € (maison)
  • Reims : 2 700 € (appart.) 2 905 € (maison)
  • Rennes : 3 911 € (appart.) 5 282 € (maison)
  • Toulon : 2 627 € (appart.) 4 685 € (maison)
  • Saint-Étienne : 1 317 € (appart.) 2 324 € (maison)
  • Le Havre : 2 314 € (appart.) 2 541 € (maison)
  • Dijon : 2 738 € (appart.) 3 581 € (maison)
  • Grenoble : 2 697 € (appart.) 3 741 € (maison)
  • Angers : 3 320 € (appart.) 3 549 € (maison)
  • Nîmes : 2 197 € (appart.) 3 045 € (maison)
  • Aix-en-Provence : 4 850 € (appart.) 6 463 € (maison)
  • Le Mans : 1 919 € (appart.) 2 259 € (maison)
  • Brest : 2 168 € (appart.) 2 546 € (maison)
  • Tours : 3 060 € (appart.) 3 711 € (maison)
  • Limoges : 1 738 € (appart.) 2 217 € (maison)
  • Orléans : 2 699 € (appart.) 2 894 € (maison)
  • Nancy : 2 402 € (appart.) 3 026 € (maison)
  • Villeurbanne : 4 012 € (appart.) 4 982 € (maison)
  • Boulogne-Billancourt : 9 286 € (appart.) 16 276 € (maison)

Découvrez les prix de l'immobilier dans votre ville

Quelle a été l'évolution du prix de l'immobilier depuis 10 ans ?

Au cours des dix dernières années, la courbe du prix immobilier n'a eu de cesse de s'orienter à la hausse. Jugez plutôt, selon l'Insee, entre 2013 et 2023, l'indice des prix des logements hexagonaux a enregistré près de 30 % de hausse, tous types de biens immobiliers confondus (ancien, neuf, appartements et maisons). 

Ces villes où la hausse du prix moyen au mètre carré a été la plus forte

Il est intéressant de noter que la progression des prix au mètre carré a été particulièrement marquée dans certaines villes de province. Induites par la crise sanitaire, des tendances comme l'attrait des espaces extérieurs et des maisons ou encore la banalisation du télétravail ont ainsi contribué à rebattre les cartes du marché immobilier.

👉 En effet, suite à la crise du Covid, un grand nombre de Parisiens a déserté la capitale pour partir s'installer en province, dans de grandes villes (plus agréables à vivre et moins chères à l'achat), contribuant ainsi à booster la demande de logements, mais aussi mécaniquement, à réduire l'offre, à faire se tendre le marché et à placer les prix immobiliers locaux sur orbite. Or, dans certaines villes, le marché immobilier s'en est trouvé littéralement (et durablement) bouleversé. Et les prix des logements ont fortement augmenté. En une décennie, soit entre 2013 et 2023, le prix moyen au mètre carré a enregistré* :

  • 69 % de hausse à Bordeaux ;
  • 59 % de hausse à Rennes ;
  • 56 % de hausse à Lyon et à Strasbourg ;
  • 55 % de hausse à Nantes.

(*) Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Une nette accélération du prix immobilier parisien

Un rapide coup d'œil dans le rétroviseur nous apprend que le prix moyen au mètre carré dans la capitale accuse 29 % d'augmentation entre 2013 et 2023. Et il est permis de penser que si la hausse des prix parisiens est moins soutenue que celle des prix bordelais, rennais ou encore lyonnais, c'est parce qu'à Paris, les prix (déjà élevés) partaient de moins loin...

Combien coûte le mètre carré à Paris ?

👉 Le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Paris est de 10 700 €.

Pourquoi le prix moyen au mètre carré baisse-t-il ?

Initiée au premier trimestre 2009, la baisse des taux d'emprunt a été particulièrement marquée tout au long de l'année 2021. Elle s'est poursuivie jusqu'au début de l'année 2022. Puis, les taux d'intérêt ont entamé une véritable remontada. À cette remontée des taux sont venus s'ajouter la survenance de la guerre en Ukraine, le retour de l'inflation et le durcissement des conditions d'octroi des crédits bancaires. Et la conjonction de tous ces facteurs a eu pour effet d'exclure une partie des Français du marché immobilier en les privant de la possibilité d'emprunter pour acheter un logement. Clairement, la demande était toujours là, mais les projets d'achat immobilier ne pouvaient plus aboutir. Il s'est donc ensuivi un recul des prix immobiliers en France.

Combien vaut votre logement ?

Adresse du bien :

Type de bien :

📉 Une baisse modérée des prix au mètre carré qui devrait continuer

Il est difficile de répondre avec précision à la question de savoir si la baisse des prix immobiliers va se poursuivre cette année. Pour autant, nous avons interrogé les 3 250 vendeurs qui ont participé à nos ateliers « Vendre son bien immobilier » depuis le mois de septembre. Et il ressort des réponses que nous avons recueillies auprès d'eux qu'ils « ne montrent globalement pas de signe de panique et (que) les prix immobiliers ne devraient donc pas s’effondrer, d’autant que le niveau de construction étant faible actuellement, le marché continue de présenter un déficit d’offres ».

Pour certains observateurs, la baisse des prix immobiliers à laquelle nous assistons est le signe d'un retour à la raison d'un marché immobilier hexagonal en surchauffe.

Comment va évoluer le marché immobilier en 2024 ?

Toutefois, les vendeurs qui ont participé à nos ateliers du jeudi semblent avoir intégré le fait que le marché immobilier en 2024 a changé et que les prix de vente sont inférieurs à ce qu'ils étaient en 2021 et en 2022. De même, les propriétaires de passoires thermiques sont conscients que, faute de réaliser des travaux de rénovation énergétique, les prix de vente de leurs biens ne manqueront pas d'être négociés par les acquéreurs. 

Quand l'immobilier va-t-il repartir ?

On ne peut pas comparer l'incomparable. Or, la frénésie immobilière qui a suivi la crise sanitaire et au cours de laquelle il n'était pas rare que des biens immobiliers se vendent par téléphone, sans même avoir été visités, est derrière nous. Pour autant, il est permis de penser que le marché de l'immobilier hexagonal devrait sortir de sa léthargie.

👉 Plusieurs facteurs permettent de le penser... Tout d'abord, et c’est la bonne nouvelle de ce début d’année 2024 : les taux d'emprunt marquent le pas et il est redevenu possible de contracter un prêt immobilier sur 20 ans à moins de 4 % ! Par ailleurs, le calcul trimestriel du taux d'usure a fait son retour. Enfin, en vue de doper le pouvoir d'achat immobilier des Français et de rouvrir le robinet à crédit, Bercy planche sur une panoplie de réformes :

  • assouplissement des dérogations pour les dossiers de prêt refusés ;
  • sortie du prêt relais du calcul du taux d’endettement ;
  • extension de la durée des prêts immobiliers en cas de réalisation de travaux.

Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier en 2024 ?

Selon le principe des vases communicants, ce qui est bon pour les acheteurs l'est aussi pour les vendeurs. En effet, il est permis de penser que lorsque les emprunteurs feront leur retour sur le marché immobilier, aidés en cela par des règles d'octroi d'un crédit bancaire assouplies, on devrait assister à un dégrippage des rouages du marché immobilier et à une reprise des transactions.


Quel type de bien voulez-vous vendre ?


🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !

Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.

30 mai 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier

Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature

Je m'inscris

6 juin 2024 à 18h -
Location vacances : comment s’y prendre ?

Mettre son bien en location vacances, c’est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s’appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties

Je m'inscris

20 juin 2024 à 18h -
Trouver une location

Les étapes pour trouver une location :
- Créer et optimiser son dossier : les pièces à présenter, les aides et les garanties
- Trouver un bien : définir ses critères et faire bonne impression
- Signer le contrat : comment ça marche et à quoi faire attention

Je m'inscris

La rédaction vous conseille