Où acheter une maison à moins de 120 000 € ?

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 11 décembre 2023
Chargé d'études chez PAP.fr

La crise immobilière s'installe. Les taux d'intérêt restent à 4.40 %. Les banques demandent toujours 20 % d'apport personnel. Il est ainsi très difficile d'obtenir un crédit. Il faut donc regarder où sont les biens les moins chers. Et par chance, il y a encore des régions où l'immobilier est bon marché.

Dans 22 départements, on peut acheter une maison de 80 m² pour moins de 120.000 €.
Dans 22 départements, on peut acheter une maison de 80 m² pour moins de 120.000 €. © pap

🏠 L'étude a porté sur les maisons individuelles de 80 m². Ce type de bien étant disponible dans les petites villes comme dans les campagnes, accessible pour les jeunes familles. 80 m² étant une superficie suffisante pour accueillir deux, voire trois chambres.

Et pour trouver des maisons de 80 m² à moins de 120 000 €, il faut regarder les communes où le prix médian est inférieur à 1 500 € du mètre carré. Et il y en a beaucoup !

Où trouve-t-on des maisons à vendre à moins de 1 500 €/m² ?

👉 L’Île-de-France ne permettra pas d'effectuer un tel achat à ce prix. La plupart des communes ont un prix médian qui dépasse les 2 000 €/m². Seulement quelques villes présentent un prix médian inférieur à 1 500 €/m² :

  • Beaumont-du-Gâtinais (95 ) : 732 €/m² ;
  • Souppes-sur-Loing (95) : 1 108 €/m² ; 
  • Bagneaux-sur-Loing (77) : 1 393 €/m² ;
  • Choisy-en-Brie (77) : 1 571 €/m².

👉 Le littoral sera hors de notre périmètre de recherche. Avec le développement de la résidence secondaire, de la location de courte durée, tout le littoral français est devenu hors de prix. Qu'il s'agisse de la Bretagne ou de la Côte d’Azur, il n'y aura pas de villes où le prix médian est à moins de 1 500 €/m².

👉 Les métropoles affichent des prix très au-dessus de cette base de recherche. C'est le cas de :

  • Bordeaux (33) : 4 676 €/m² ;
  • Lille (59) : 3 898 €/ m² ;
  • Lyon (69) : 5 132 €/m².

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22 départements à moins de 1 500 €/m²

Contrairement à ce qu'e l'on pourrait croire, de nombreux départements affichent un prix médian à moins de 1 500 €/m². 22 en tout ! Dans tous ces départements, on peut acheter une maison de 80 m² pour moins de 120 000 €.

Département Prix médian maison 80 m² 
Haute-Marne - 52 81 600 €
Indre - 36 86 160 €
Nièvre - 58 86 560 €
Meuse - 55 87 760 €
Allier - 03 97 760 €
Haute-Saône - 70 98 000 €
Ardennes - 08 100 000 €
Cher - 18 100 000 €
Aisne - 02 105 360 €
Cantal - 15 107 440 €
Orne - 61 107 520 €
Deux-Sèvres - 79 108 480 €
Vosges - 88 111 040 €
Yonne - 89 112 560 €
Charente - 16 114 960 €
Vienne - 86 114 960 €
Corrèze - 19 115 040 €
Haute-Loire - 43 116 000 €
Aveyron - 12 116 080 €
Mayenne - 53 116 560 €
Ariège - 09 117 440 €
Lozère - 48 117 840 €

Les passoires énergétiques, un bon plan pour les acheteurs ?

L'ancien a été particulièrement touché par la chute des prix due à la récente crise. On a assisté à une baisse généralisée de 3 % au niveau national. Et dans cette baisse généralisée, certains biens sont encore plus intéressants que d'autres. C'est le cas des passoires énergétiques. En effet, ces biens subissent une décote particulière, du fait de leur classement au DPE.

Les biens classés F ou G au DPE font l'objet d'une décote entre 5 et 20 %, suivant le marché. Cette décote peut être directement intégrée au prix ou, si elle ne l'est pas, elle peut faire l'objet d'une belle négociation de la part de l'acheteur.

💰 Pour ceux qui ont des budgets limités, cela peut être l'occasion de devenir propriétaire en réduisant les frais. Certains biens, mal notés, sont en réalité rénovables à moindres frais. Et parfois, le coût de la rénovation demeure inférieur à celui de la décote. En clair, vous paierez moins cher de travaux que ce que vous avez négocié avec le vendeur.

De plus, les travaux de rénovation énergétique peuvent faire l'objet de nombreuses aides de l'Etat, des collectivités territoriales, de la CAF. Un éco-prêt à taux zéro existe.

Méthodologie : prix des transactions pour une maison d'une surface médiane de 80 m² environ issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP.

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Comment acheter une maison à 1 euro en France ?

Il ne faut pas rêver, il est quasi impossible d'acheter une maison à 1 euro en France. Mais impossible n'est pas français ! Prenons l'exemple du Cher, où la municipalité de Saint-Amand-Montrond a surpris tout le monde en proposant une maison de 90 m² à ce prix symbolique. Et ce n'est pas un cas isolé : Roubaix avait lancé une initiative semblable en 2020. Ces offres incroyables existent donc bel et bien, même si elles sont rares et souvent assorties de conditions spécifiques.


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