Que peut-on acheter en France pour le prix d'un studio parisien ?

Roman Rainfray
Mis à jour par Roman Rainfray
le 3 octobre 2023
Chargé d'études chez PAP.fr

Paris affiche toujours un prix autour de 10 000 €/m². Si on veut acheter un studio, il faut alors débourser 267 000 €, en moyenne. Mais pour ce prix, on peut avoir un 206 m² à Saint-Etienne ou encore un appartement de 100 m² dans une station de ski. Voyage en immobilier pas cher.

Paris est et sera toujours la métropole la plus chère de France.
Paris est et sera toujours la métropole la plus chère de France. © mixetto/GettyImages

Prix d'un studio à Paris : 267 000 € en moyenne

Le studio est un appartement d'une pièce uniquement et d'une surface moyenne de 25 m². Surreprésenté à Paris, le studio est très demandé en tant que pied-à-terre ou comme investissement pour les professionnels de l'immobilier.

🙋‍♀️ Mais voilà, tout le monde pense à Paris et la capitale reste très chère malgré la récente baisse des prix. Le prix médian du studio à Paris est de 267 000 €. Le quartier le moins cher est à La Chapelle (203 900 €) et le plus cher à Odéon (400 000 € prix médian).

Acheter un studio à Paris vous donnera la certitude de posséder un bien qui ne perdra pas de valeur, ou très peu. Il n'y a pas d'investissement plus sûr. Mais il n'y a pas d'investissement plus onéreux.

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Jusqu'à 206 m² pour 267 000 € dans les métropoles

La plupart des métropoles françaises proposent des prix élevés, mais rien comparé à ceux de Paris ! Dans la plupart des cas, on double au moins la superficie, comme à Lyon, Bordeaux ou encore Aix-en-Provence. Dans tous les autres cas, avec 267 000 € de budget, la superficie n'est plus vraiment un problème :

  • Saint-Étienne (42) : 206 m²
  • Le Havre (76) : 119 m²
  • Toulon (83) : 105 m²
  • Reims (51) : 103 m²
  • Grenoble (38) : 99 m²
  • Rouen (76) : 94 m²
  • Marseille (13) : 89 m²
  • Montpellier (34) : 80 m²
  • Rennes (35) : 70 m²
  • Nantes (44) : 68 m²
  • Lille (59) : 69 m²
  • Nice (06) : 60 m²
  • Bordeaux ( 33 ) : 57 m²
  • Aix en Provence ( 13) : 57 m² 
  • Lyon (69) : 52 m²
Avec le prix d'un studio à Paris, on peut s'offrir de 25 à 206 m² en France. © PAP

Une maison de 260 m² dans la Nièvre

Si on s'éloigne des grandes villes, on peut trouver des perles, perdues dans la nature.  Dans la Nièvre  par exemple, on trouve un prix au mètre carré d'environ 1 000 €. Cela en fait l'un des départements les moins chers de France. Ici, la question des mètres carrés ne se pose pas dans les mêmes termes que dans les grandes villes.

👉 L'échelle parfaite de la conversion perd un peu de sa pertinence, et pour un prix de 267 000 €, on peut trouver une maison d'environ 260 m², mais on peut trouver aussi radicalement plus grand. C'est l'avantage des zones moins tendues, où la demande est plus avantageuse pour l'acquéreur.

Une nature sauvage, entre lacs et sommets, à deux heures et demie de Paris, cette région est pleine de promesses. Dans ce coin, on peut trouver des maisons atypiques, comme cet ancien relais de poste entièrement rénové, sur plus de 2 000 m² de terrain, arbres fruitiers, avec 4 boxes pour les chevaux, en pierre de Bourgogne.

Un appartement de 100 m² dans une station de ski

Avec le prix d'un studio parisien, 267 000 €, vous pouvez acquérir un appartement d'environ 100 m² à la montagne. Le département de l'Isère présente un prix médian de 2 561 € du mètre carré et cela ne concerne pas seulement les stations de la vallée, mais aussi des stations de ski en altitude. C'est le cas de Chamrousse, une station familiale qui offre un prix médian de 2 584 € du mètre carré.

⛷️Chamrousse est proche de Grenoble : chemins de randonnée l'été, ski de fond, domaine skiable atteignant les 2 448 m, cette station n'est pas sans arguments. Au pied des pistes de Chambrousse, vous pouvez rester au chaud dans 100 m² de plaids et de bois !

Une péniche tout aménagée

La liberté d'aller où on veut, changer de ville, se réveiller sous un soleil nouveau. C'est possible, en achetant un bateau. Lorsque l'on pense logement, on pense appartement, maison avec piscine, fermette rénovée, mais on ne pense jamais aux bateaux.

🛥 Il est possible de vivre toute l'année sur une péniche sans même la déplacer. Comme pour les logements, les prix sont très variables et dépendent du luxe et de la taille de la péniche. Certaines peuvent se trouver à environ 30 000 €, d'autres coûtent plusieurs centaines de milliers d'euros, mais pour vivre dessus, il faudra un minimum de confort.

L'avantage est que vous pouvez vivre dans des villes très chères, comme Paris, où de nombreuses péniches stationnent dans le port de l'Arsenal ou sous le pont de Neuilly.

⚓️ Des droits d'amarrage sont à payer pour toute péniche stationnant dans un port. Une convention d’occupation temporaire, délivrée par les Voies navigables de France, devra être demandée par le propriétaire de la péniche. La taxe foncière devra aussi être acquittée, tous les ans.

Cette péniche est à vendre sur PAP pour 179 000 €. © PAP

Les maisons éclusières : des propriétés de l'Etat à vendre

Les propriétés de l'Etat sont parfois à vendre. Certains domaines cherchent des repreneurs, faute de pouvoir recevoir l'entretien et les fonds nécessaires à leur sauvegarde.

👉 C'est le cas des maisons éclusières, qui font l'objet de ventes régulières. À titre d'exemple, une maison d'une superficie de 110 m² était en vente pour la somme de 33 000 € à Saint-Maurice-Colombier (25). 

La vente se déroule selon le principe des mises aux enchères. Mise à prix pour une somme modique, elles peuvent être visitées pendant un certain délai, prévu dans l'offre. À l’issue de ce délai, la puissance publique examine les propositions. Certaines conditions peuvent être apposées pour le repreneur comme la mise en place de certains services ou activités à disposition des promeneurs ou navigateurs. Ces conditions figurent dans l'offre.

Une maison dans les Antilles

Le charme des îles vous paraît inaccessible ? Détrompez-vous ! Le mètre carré y est moins cher que dans la France métropolitaine, et à plus forte raison qu'à Paris. Avec le prix d'un studio parisien, vous pouvez acquérir une maison à Le Morne-Rouge, par exemple. Le prix médian est de :

  • 2 763 €/m² en Guadeloupe ;
  • 2 706 €/m² en Martinique ;
  • 2 535 €/m² à la Réunion.

🏡 Sans dépasser le budget, c'est une maison de 100 m² qui vous attend, entourée de palmiers ! Bien entendu, il s'agira de sélectionner les biens. Si vous souhaitez une villa avec piscine à débordement et vue sur la mer des Caraïbes, il faudra payer un peu plus cher. La loi du marché est la même partout.

🏰 Châteaux, moulins à retaper, anciens couvents

A côté des propriétés de l'Etat, il y a toute une série de biens atypiques, que vous pouvez acquérir parfois pour une bouchée de pain. Beaucoup de ces biens sont dans un état qui demandera de grosses réparations, si vous comptez les acquérir à moins de 300 000 €.

Il faut accepter de vivre dans des lieux au passé parfois lourd, mais qui présente un cachet certain. Des lieux qui permettent également un aménagement où l'imagination n'a pas de limite grâce aux superficies et à l'enchevêtrement des pièces. Beaucoup d'annonces de châteaux sont disponibles sur internet, pour quelques centaines de milliers d'euros. Là encore, les mètres carrés ne comptent pas. Il s'agit de s'ancrer dans le patrimoine national et de le faire vivre. Un acte symbolique pour les générations à venir.

Source : Observatoire PAP : prix des transactions issues de la base de données DVF et des chiffres PAP.

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