⏯️ Acheter une passoire thermique, et si c'était le bon plan du moment ?

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 27 décembre 2023
Juriste chez PAP.fr

Nos conseils en vidéo : L'idée d'acheter une passoire thermique ne vous a peut-être jamais effleuré l'esprit, mais c'est une option qui mérite votre attention. Voici pourquoi ce type d'investissement pourrait être judicieux.

📉 Un prix d'achat plus abordable

L'un des avantages les plus évidents de l'achat d'une passoire thermique est le prix. Les logements classés F ou G se vendent généralement de 5 à 20 % moins chers qu'un logement de catégorie D. Cela ouvre la porte à des négociations plus avantageuses, surtout si vous prévoyez d'habiter le logement et n'êtes pas pressé de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

💰 Des avantages fiscaux pour les bailleurs

Pour les investisseurs, les passoires thermiques peuvent offrir des opportunités fiscales intéressantes. En achetant un tel logement, effectuant les travaux nécessaires et le mettant en location, il est possible de générer un déficit foncier. Cela peut conduire à d'importantes économies d'impôts, rendant l'investissement particulièrement attrayant.

🎲 Le pari sur une nouvelle réforme du DPE

La troisième raison, souvent méconnue, concerne la méthode actuelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette méthode, jugée imparfaite, tend à pénaliser injustement les petits logements et ceux sous les toits. La méthode est si imparfaite qu'une révision est probable à plus ou moins court terme. Et certains biens aujourd'hui classés F ou G pourraient gagner une ou deux classes, augmentant ainsi leur valeur sans aucun effort supplémentaire.

🧐 Alors, seriez-vous prêt à envisager cette option ?

En tout cas, les ventes de passoires thermiques ont augmenté de 7 % sur un an, un taux notable dans un contexte où le marché immobilier dans son ensemble connaît un ralentissement.

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