Les 10 villes les plus chères de France en 2025

De Paris à Villeurbanne, jusqu'à 2,5 fois plus cher

Nous avons regardé les villes de plus de 100 000 habitants pour établir ce classement. Un classement où Paris domine en toute logique. Avec ses 9 846 €/m², la capitale demeure la ville la plus chère de France et pour longtemps ! Le reste du classement comporte de nombreuses villes de la région parisienne, dont Boulogne-Billancourt (92100) 8 862 €/m² ; Montreuil (93100) 6 543 €/m² et également Saint-Denis (93) 4 357 €/m², avant-dernière du classement.

Top 10 des villes où l'immobilier est le plus cher

1. Paris (75) : 9 846 €/m²
2. Boulogne-Billancourt (92) : 8 862 €/m²
3. Montreuil (93) : 6 543 €/m²
4. Annecy (74) : 5 234 €/m²
5. Aix-en-Provence (13) : 5 167 €/m²
6. Lyon (69) : 4 856 €/m²
7. Nice (06) : 4 771 €/m²
8. Bordeaux (33) : 4 731 €/m²
9. Saint-Denis (93) : 4 357 €/m²
10. Villeurbanne (69100) : 3 889 €/m²

Hausse ou baisse des prix, à quoi s’attendre en 2025 ?

Prédire l’évolution des prix immobiliers reste incertain, car elle dépend de nombreux facteurs comme l’inflation ou les politiques économiques. Toutefois, une baisse des taux d’intérêt, comme celle amorcée récemment, pourrait redynamiser le marché en attirant de nouveaux acheteurs.

👉 Un afflux d’acheteurs ferait augmenter les transactions et pourrait faire monter les prix. Le secteur de la construction, en crise, peine à répondre à la demande. Cela renforce l’intérêt pour l’ancien, où la pression reste forte.

Les 3 villes les plus chères sont en Île-de-France. © PAP

Les passoires énergétiques, une décote à prendre en compte

Ce classement doit être nuancé par la mise en avant des passoires énergétiques, des biens qui subissent une décote assez récente, mais réelle. On entend par passoires énergétiques les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Selon le marché local, il faudra compter entre 5 et 20 % du prix traditionnellement appliqué. Cette décote devra être intégrée directement au prix ou, si elle ne l'est pas, elle fera l'objet d'une négociation entre acquéreur et vendeur.

Le classement des 3 villes les moins chères de France

Il faudra compter fort heureusement sur les 3 villes les moins chères de France pour équilibrer notre comparatif.

1. Saint-Étienne (42) : 1 336 €/m²
2. Perpignan (66) : 1 707 €/m²
3. Limoges (87) : 1 775 €/m²

👉 Retrouvez le classement complet des villes les moins chères en France.