Les 10 villes les plus chères de France en 2026
La baisse des prix appartient désormais au passé, y compris à Paris où le repli a marqué les esprits. En 2026, le marché se stabilise et les niveaux restent élevés dans plusieurs grandes villes. Parmi elles, Annecy confirme son statut en s’imposant comme la 4ᵉ ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France. Tour d’horizon des villes les plus onéreuses de l’Hexagone.
De Paris à Villeurbanne, jusqu'à 2,5 fois plus cher
Nous avons regardé les villes de plus de 100 000 habitants pour établir ce classement. Un classement où Paris domine en toute logique. Avec ses 9 680 €/m², la capitale demeure la ville la plus chère de France et pour longtemps !
Le reste du classement comporte de nombreuses villes de la région parisienne, dont Boulogne-Billancourt (8 283 €/m²) ; Montreuil (6 242 €/m²) et également Saint-Denis (4 049 €/m²), avant-dernière du classement.
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Top 10 des villes où l'immobilier est le plus cher de France
| 1 | Paris (75) | 9 680 €/m² |
| 2 | Boulogne-Billancourt (92) | 8 283 €/m² |
| 3 | Montreuil (93) | 6 242 €/m² |
| 4 | Annecy (74) | 5 120 €/m² |
| 5 | Aix-en-Provence (13) | 4 999 €/m² |
| 6 | Nice (06) | 4 834 €/m² |
| 7 | Lyon (69) | 4 595 €/m² |
| 8 | Bordeaux (33) | 4 374 €/m² |
| 9 | Saint-Denis (93) | 4 049 €/m² |
| 10 | Villeurbanne (69) | 3 586 €/m² |
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Hausse ou baisse des prix, à quoi s’attendre en 2026 ?
Le marché immobilier repart de l’avant. Après deux années de repli, les projets d’achat se multiplient et les acquéreurs reviennent progressivement sur le terrain. Fin 2025, le nombre d’acheteurs avait progressé de 11,3 % par rapport à 2024… mais la dynamique varie fortement selon les villes.
👉En 2026, la tendance devrait rester plutôt haussière, avec une progression des prix estimée autour de 2 à 3 % sur l’année. Cette trajectoire dépendra largement des conditions de crédit : si les taux restent stables, la demande devrait continuer à se renforcer, soutenant mécaniquement les prix. À l’inverse, une remontée du coût du crédit pourrait freiner l’élan et limiter la hausse, avec des écarts marqués selon les villes.
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Le classement des 3 villes les moins chères de France
Il faudra compter fort heureusement sur les 3 villes les moins chères de France pour équilibrer notre comparatif.
- Saint-Étienne (42) : 1 288 €/m²
- Limoges (87) : 1 664 €/m²
- Perpignan (66) : 1 688 €/m²
👉 Retrouvez le classement complet des villes les moins chères en France.
Observatoire PAP : prix médians constatés, issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP.
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