Les 10 villes les plus chères de France en 2024

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 4 janvier 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

La crise immobilière sévit depuis maintenant un an. Les prix ont baissé dans de nombreuses villes et en particulier à Paris. Mais quels sont les prix en 2024 ? Passage en revue des villes les plus chères de France métropolitaine.

Avec 9 950 €/m², Paris est la ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France.
Avec 9 950 €/m², Paris est la ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France. © Alexander Spatari/GettyImages

De Paris à Villeurbanne, jusqu'à 2,5 fois plus cher

Nous avons regardé les villes de plus de 100 000 habitants pour établir ce classement. Un classement où Paris domine en toute logique. Avec ses 9 950 €/m², la capitale demeure la ville la plus chère de France et pour longtemps ! Le reste du classement comporte de nombreuses villes de la région parisienne, dont Boulogne-Billancourt (92100) 9 319 €/m² ; Montreuil (93100) 6 853 €/m² et également Saint-Denis (93) 4 456 €/m², avant-dernière du classement.

Top 10 des villes où l'immobilier est le plus cher

  1. Paris (75) : 9 950 €/m²
  2. Boulogne-Billancourt (92) : 9 319 €/m²
  3. Montreuil (93) : 6 853 €/m²
  4. Lyon (69) : 5 132 €/m²
  5. Annecy (74) : 5 105 €/m²
  6. Aix-en-Provence (13) : 4 778 €/m²
  7. Bordeaux (33) : 4 676 €/m²
  8. Nice (06) : 4 501 €/m²
  9. Saint-Denis (93) : 4 456 €/m²
  10. Villeurbanne (69100) : 4 020 €/m²

Découvrez les prix de l'immobilier dans votre ville

Les passoires énergétiques, une décote à prendre en compte

Ce classement doit être nuancé par la mise en avant des passoires énergétiques, des biens qui subissent une décote assez récente, mais réelle. On entend par passoires énergétiques les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Selon le marché local, il faudra compter entre 5 et 20 % du prix traditionnellement appliqué. Cette décote devra être intégrée directement au prix ou, si elle ne l'est pas, elle fera l'objet d'une négociation entre acquéreur et vendeur.

Les 3 villes les plus chères sont en Île-de-France. © PAP

Le classement des 3 villes les moins chères de France

Il faudra compter fort heureusement sur les 3 villes les moins chères de France pour équilibrer notre comparatif.

  1. Saint-Étienne (42) : 1 308 €/m²
  2. Perpignan (66) : 1 484 €/m²
  3. Limoges (87) : 1 715 €/m²

👉 Retrouvez le classement complet des villes les moins chères en France.

Méthodologie - Obervatoire PAP : prix médians constatés, issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP.


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