Quelles sont les 10 villes les moins chères en 2025 ?
En 2025, l’immobilier reste au centre des préoccupations. Avec la récente baisse des taux d’intérêt, les acquéreurs reprennent doucement confiance. Le classement des trois premières villes les moins chères reste inchangé par rapport à 2024. Alors, où trouve-t-on les prix les plus bas cette année ? Tour d’horizon.
Moins cher ne veut pas dire sinistré !
Les villes les moins chères de France métropolitaine ne possèdent pas la même attractivité que Paris ou Bordeaux, bien évidemment. Elles ne disposent pas des mêmes services, de la même démographie ou encore du même marché de l'emploi. Mais ce n'est pas pour autant qu'elles ne présentent aucun centre d'intérêt.
🏠 Patrimoine, ouverture sur la mer, centres de recherche, industries, ces villes peuvent offrir et doivent offrir leur chance à des Français désireux d'habiter dans un milieu urbain, mais accessible. On peut compter sur la base industrielle de Clermont-Ferrand, qui reste un fort bassin d'emploi dans la région, notamment grâce à la présence du géant Michelin. Brest est connue dans le monde entier pour son centre de recherche sur le monde marin. Nîmes a été inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, grâce à sa fameuse Maison carrée, un temple romain vieux de deux mille ans.
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Top 10 des villes où l'immobilier est le moins cher
- Saint-Étienne (42) : 1 336 €/m²
- Perpignan (66) : 1 707 €/m²
- Limoges (87) : 1 775 €/m²
- Le Mans (72) : 2 092 €/m²
- Brest (29200) : 2 216 €/m²
- Besançon (25) : 2 223 €/m²
- Clermont-Ferrand (63) : 2 277 €/m²
- Nancy (54) : 2 386 €/m²
- Nîmes (30) : 2 402 €/m²
- Le Havre (76) : 2 437 €/m²
Découvrez les prix de l'immobilier dans votre ville
Les prix vont-ils encore baisser en 2025 ?
❌ Non, il est peu probable que les prix continuent de baisser en 2025. Plusieurs signaux laissent entrevoir une stabilisation, voire une reprise modérée des prix.
Une baisse des taux favorable aux acheteurs
La diminution progressive des taux d’intérêt, amorcée récemment, redonne du souffle au marché immobilier. En réduisant le coût des emprunts, cette tendance favorise un retour des acheteurs, notamment des primo-accédants, souvent écartés du marché en raison de conditions de financement trop strictes.
Une offre toujours insuffisante
La construction neuve reste en difficulté, avec des projets nettement inférieurs aux besoins actuels. Ce manque de logements neufs accentue la tension sur le marché de l’ancien, concentrant l’essentiel de la demande sur ce segment déjà saturé.
🙋♀️ En résumé, après une période de baisse marquée, 2025 semble être l’année où le marché immobilier amorcera un nouveau cycle, porté par un contexte économique plus favorable et une demande soutenue.
Saint-Étienne est la grande ville la moins chère de France. © PAPTop 3 des villes les plus chères de France
💰De l'autre côté du spectre, les villes les plus chères de France présentent des prix avoisinant les 10 000 €/m², comme c'est le cas pour Paris. Les villes les plus chères de métropole sont situées en région parisienne, en toute logique.
- Paris (75) : 9 846 €/m²
- Boulogne-Billancourt (92) : 8 862 €/m²
- Montreuil (93) : 6 5433 €/m²
👉 Retrouvez le classement complet des villes les plus chères de France.
Méthodologie - Obervatoire PAP : prix médians constatés, issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP.
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