Quelles sont les 10 villes les moins chères en 2024 ?

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 4 janvier 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

L'heure est à la recherche du bon plan, même en immobilier. Avec la hausse des taux, les acquéreurs sont dans l'attente d'une baisse généralisée des prix. Cela a déjà eu lieu. Mais pas assez pour compenser le manque de financement. Alors, quelles sont les villes les moins chères ?

Le prix du mètre carré à Saint-Étienne est 7,6 fois inférieur à celui de Paris.
Le prix du mètre carré à Saint-Étienne est 7,6 fois inférieur à celui de Paris. © Henryk Sadura/GettyImages

Moins cher ne veut pas dire sinistré !

Les villes les moins chères de France métropolitaine ne possèdent pas la même attractivité que Paris ou Bordeaux, bien évidemment. Elles ne disposent pas des mêmes services, de la même démographie ou encore du même marché de l'emploi. Mais ce n'est pas pour autant qu'elles ne présentent aucun centre d'intérêt.

🏠 Patrimoine, ouverture sur la mer, centres de recherche, industries, ces villes peuvent offrir et doivent offrir leur chance à des Français désireux d'habiter dans un milieu urbain, mais accessible. On peut compter sur la base industrielle de Clermont-Ferrand, qui reste un fort bassin d'emploi dans la région, notamment grâce à la présence du géant Michelin. Brest est connue dans le monde entier pour son centre de recherche sur le monde marin. Nîmes a été inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, grâce à sa fameuse Maison carrée, un temple romain vieux de deux mille ans.

Top 10 des villes où l'immobilier est le moins cher

  1. Saint-Étienne (42) : 1 308 €/m²
  2. Perpignan (66) : 1 484 €/m²
  3. Limoges (87) : 1 715 €/m²
  4. Le Mans (72) : 1 868 €/m²
  5. Brest (29200) : 2 135 €/m²
  6. Nîmes (30) : 2 156 €/m²
  7. Clermont-Ferrand (63) : 2 207 €/m²
  8. Besançon (25) : 2 226 €/m²
  9. Le Havre (76) : 2 274 €/m²
  10. Nancy (54) : 2 372 €/m²

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Les prix vont-ils encore baisser en 2024 ?

La crise actuelle pousse certains acquéreurs à repousser le moment de leur achat. Beaucoup espèrent une baisse plus significative des prix, pour compenser le manque de pouvoir d'achat immobilier.

Les analyses que nous avons menées fin 2023 permettent d'anticiper la baisse des prix pour 2024, qui sera limitée entre 2 et 3 % en moyenne. En effet, les baisses des prix seront contenues par un comportement serein des vendeurs, qui n'hésitent pas à prévoir des stratégies alternatives de vente. À repousser même.

Saint-Étienne est la grande ville la moins chère de France. © PAP

Top 3 des villes les plus chères de France

💰De l'autre côté du spectre, les villes les plus chères de France présentent des prix avoisinant les 10 000 €/m², comme c'est le cas pour Paris. Les villes les plus chères de métropole sont situées en région parisienne, en toute logique.

  1. Paris (75) : 9 950 €/m²
  2. Boulogne-Billancourt (92) : 9 319 €/m²
  3. Montreuil (93) : 6 853 €/m²

👉 Retrouvez le classement complet des villes les plus chères de France.

Méthodologie - Obervatoire PAP : prix médians constatés, issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP.


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