Quelles solutions pour faire estimer sa maison ?

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 12 janvier 2024
Juriste chez PAP.fr

Que vous ayez pour projet de vendre votre maison ou que vous souhaitiez avoir une idée de sa valeur, il vous faudra en faire une estimation. Quelle est la marche à suivre ? Combien ça coûte ? Quels sont les outils à votre disposition ? Quelles sont les erreurs à éviter ? On vous répond.

Des solutions existent pour estimer soi-même son logement sans se tromper.
Des solutions existent pour estimer soi-même son logement sans se tromper. © PAP

Pourquoi réaliser une estimation de votre logement ?

La curiosité n'est pas (toujours) un vilain défaut ! Surtout s'il s'agit de connaître la valeur vénale de votre maison sur le marché. En effet, si vous envisagez de vendre votre logement, avoir une idée précise de sa valeur marchande vous permettra de fixer un prix de vente réaliste en cohérence avec le marché immobilier. Cette information est importante à plusieurs niveaux. D'une part, la vente d'une maison ou d'un appartement surestimé risque de s'éterniser…

👉 D'autre part, sous-estimer votre habitation vous ferait perdre de l'argent à la revente et risquerait d'éveiller la méfiance du fisc.

🗓️  Participez à notre atelier en ligne, le jeudi 25 avril 2024 à 18h

Inscrivez-vous gratuitement à notre atelier Vendre son bien immobilier :
Durée : Entre 1h et 1h30 (selon vos questions !)
Animé par : François Durupt, de PAP
Réservé aux particuliers

Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
✔️ Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
✔️ Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
✔️ Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature

Je m'inscris
Thème :
Date :

Vous serez notifié par SMS du début de l'atelier

Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !

En savoir plus

Comment estimer votre bien immobilier ?

De nos jours, la data est reine. Et nous n'avons jamais eu autant d'informations à notre disposition. Sur notre site, vous pouvez ainsi vous renseigner sur les prix de vente moyens au mètre carré pour une maison ou un appartement dans les grandes villes de France. De même, depuis 2019, la base de données immobilières de l'administration fiscale peut être consultée gratuitement via l'application DVF (Demandes de valeurs foncières).

Découvrez les prix de l'immobilier dans votre ville

Notre simulateur pour vous aider à déterminer le prix de vente

Mais au-delà de la possibilité de connaître le prix au mètre carré près de chez vous ou d'apprendre combien s'est vendu tel appartement ou telle maison dans votre quartier, le recours à un moteur d'estimation vous permettra de chiffrer au plus juste la valeur de votre bien immobilier. Gratuit et ne nécessitant aucune inscription préalable, notre simulateur vous fournira, gratuitement et en quelques clics, une estimation à la fois fiable, actualisée et personnalisée de votre maison.

Combien vaut votre logement ?

Adresse du bien :

Type de bien :

Qui contacter pour faire estimer votre maison ?

La démocratisation de l'information liée au marché immobilier et la possibilité d'estimer son habitation via notre moteur d'estimation font que des solutions alternatives existent et qu'il est désormais possible de réaliser seul l'estimation du bien que l'on souhaite proposer à la vente. Concrètement, la data et les outils dont vous disposez font qu'il n'est plus nécessaire de confier l'estimation de votre maison à un professionnel de l'immobilier ou à un notaire.

Nos coachs sont là pour vous aider à affiner votre prix de vente.

Est-ce que c'est payant de faire évaluer son bien ?

👉 L'opération qui consiste à obtenir l'estimation de votre maison en utilisant notre simulateur ne vous coûtera pas un centime d'euro. Du côté des professionnels de l'immobilier, la concurrence est telle que, pour espérer parvenir à décrocher un mandat de vente, la plupart vous proposeront d'évaluer gratuitement votre bien.

Qui peut estimer une maison gratuitement ?

À la question de savoir qui peut estimer une maison gratuitement, la réponse est donc tous les professionnels de l'immobilier... ou presque. Seuls les notaires et les experts immobiliers ne sont pas concernés par la loi Hoguet qui interdit aux agents immobiliers et aux mandataires de facturer des prestations d'estimation aux propriétaires-vendeurs.

Combien coûte une estimation par une agence immobilière ?

Un proverbe anglo-saxon rappelle que « there is no such thing as a free lunch ». Dans la langue de Molière, cet adage pourrait se traduire par quelque chose comme « rien n'est gratuit. Et tout finit par se payer ». En France, la loi Hoguet qui réglemente l'activité immobilière fait interdiction aux professionnels de facturer un service au propriétaire-vendeur avant qu'un mandat ait été signé. Parce qu'elle intervient avant la signature du mandat, l'estimation immobilière est par conséquent offerte. Plus exactement, le coût de l'estimation d'une maison par une agence immobilière est à sa charge, mais elle le récupérera si la vente se fait.

💰 Quel est le coût pour faire estimer une maison ?

À l'exception des notaires et des experts, les professionnels de l'immobilier sont soumis à la loi Hoguet. En application de celle-ci, les estimations qu'ils réalisent sont donc le plus souvent gratuites.

  • Sachez toutefois qu'une estimation, si elle est effectuée par un notaire, avoisinera les 300 €.
  • Si c'est d'une expertise qu'il s'agit, la fourchette sera alors beaucoup plus large et pourra atteindre les 2 000 €. Ce tarif s'explique par les recherches poussées (concernant notamment la situation urbanistique et juridique du bien) que doit conduire le notaire et les documents qui accompagnent l'expertise (note d'urbanisme, règlement de zone, cadastre…).
  • Enfin, un expert immobilier vous facturera de 300 à 750 €.

L'une des spécificités de l'expert immobilier tient au fait que les expertises immobilières qu'il rédige sont réglementées.

Faire estimer sa maison par un notaire : c'est gratuit ?

Notre simulateur en ligne vous offre la possibilité de déterminer - gratuitement et en quelques clics - la valeur de votre bien immobilier. Plusieurs cas de figure peuvent se présenter (dans le cadre d'un divorce, d'une succession ou encore d'une demande de prêt-relais ou de crédit hypothécaire) dans lesquels vous ferez appel aux services d'un notaire.

💡 Par exemple, en matière successorale, l'intervention du notaire s'impose dès lors que la valeur vénale du bien dépasse 5 000 €.

Peut-on faire estimer gratuitement sa maison pour une succession ?

Contrairement aux professionnels de l'immobilier que sont les agents et les mandataires, les notaires ne sont pas soumis à la loi Hoguet. Dans le cadre d'une succession, par exemple, l'estimation que réalisera l'officier ministériel vous sera donc facturée.

Pourquoi faire estimer sa maison sans la vendre ?

L'évaluation immobilière n'est pas nécessairement liée à la mise en vente du bien qui en fait l'objet. En d'autres termes, il peut s'avérer intéressant d'obtenir une estimation du prix de sa maison, quand bien même on n'aurait pas pour projet de la vendre. Ne serait-ce que pour évaluer son patrimoine et chiffrer la plus-value immobilière dont il serait possible de profiter en cas de revente.

🏠 Combien vaut votre maison ?

Ces critères à prendre en compte pour une évaluation immobilière

Pour être à la fois réaliste et objective, l'estimation du prix de vente d'un bien immobilier doit s'appuyer sur tout un ensemble de critères. Ceux-ci tiennent non seulement à l'habitation en elle-même (adresse du bien, surface, prestations, caractéristiques...), mais aussi à l'état du marché et au voisinage du logement. Voici quelques-uns de ces critères :

  • le type de bien (maison, appartement) ;
  • sa superficie ;
  • son année de construction ;
  • sa localisation (le quartier est-il calme ? Y a-t-il des écoles à proximité et des commerces ?) ;
  • son état général (des travaux sont-ils à prévoir ?) ;
  • son étiquette énergétique (quelle note a-t-il obtenue au DPE ?) ;
  • la présence éventuelle d'un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin…), d'une cave ou d'un parking ;
  • son accessibilité (s'il s'agit d'un appartement, quel est son étage ? Y a-t-il un ascenseur ?) ;
  • la luminosité ;
  • l'état du marché immobilier local ;
  • la concurrence avec des biens similaires proposés à la vente à proximité ;
  • les prix immobiliers pratiqués localement, etc.

👉 Autant d'informations qui ne seront pas sans impacter le prix de vente qui résultera de l'opération consistant à réaliser l'estimation de votre maison. 

Quels écueils éviter quand on fixe le prix de sa maison ?

Calculer une valeur immobilière objective

Il peut être difficile pour un vendeur de faire montre d'objectivité lorsqu'il cherche à estimer la valeur de la maison qu'il a façonnée à son goût et dans laquelle il a vu grandir ses enfants. Vos émotions pourraient ainsi vous conduire à fermer les yeux sur les éventuels points faibles de votre maison et à confondre sa valeur réelle avec sa valeur sentimentale. Or un prix de vente dont le montant serait trop élevé et déconnecté du marché risquerait de dissuader de potentiels acquéreurs.

🙋‍♀️ Lorsque l'on réalise soi-même l'estimation de sa maison, une autre erreur consiste à fixer un prix qui corresponde davantage à la somme d'argent dont on a besoin pour acheter son prochain logement qu'à son prix de vente réel. L'estimation que l'on aura faite de son logement sera alors faussée...

Des solutions existent

Fixer un prix de vente à la fois juste et attractif reste une opération délicate. Outre le moteur d'estimation que nous mettons à votre disposition et les ateliers que nous organisons régulièrement, plusieurs solutions s'offrent à vous. Nous ne saurions ainsi trop vous conseiller de vous livrer à une rapide étude comparative, que ce soit en consultant nos annonces ou en vous renseignant sur les prix auxquels se sont vendues des maisons - similaires à la vôtre - à proximité de chez vous.

N'hésitez pas à participer à nos ateliers immobiliers du jeudi !

Valeur vénale d'une maison : de quoi parle-t-on ?

La valeur vénale d'un appartement ou d'une maison désigne le prix que son propriétaire peut espérer tirer de sa vente. Cette valeur dépend de plusieurs facteurs tels que le prix de l'immobilier au moment où la valeur vénale du bien est calculée ou encore de la tension du marché, c'est-à-dire du rapport entre l'offre et la demande.

Inscrivez-vous à notre newsletter vendeurs

C'est noté, parfait ! Gardez un œil sur votre boîte mail.

🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !

Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.

25 avril 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier

Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature

Je m'inscris

2 mai 2024 à 18h -
Trouver le bon locataire

Sélectionner le locataire idéal est essentiel lors de la location de votre logement.
- Publier une annonce : les informations importantes et les mentions obligatoires
- Traiter les candidatures : les pièces à demander, comment pré-sélectionner
- Choisir et garder le bon locataire : comment faire ?

Je m'inscris

23 mai 2024 à 18h -
Signer un contrat de location

Le contenu du contrat de location et de ses annexes :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers

Je m'inscris

La rédaction vous conseille