🎙️ Qu’est-ce que la valeur verte d’un logement ?

C’est la plus-value que vous obtiendrez en vendant un bien ayant une faible consommation énergétique par rapport à un logement moyen.

Comment calculer la valeur verte ?

La valeur verte d'un logement reflète l'impact de ses performances énergétiques sur sa valeur. Pour la calculer, comparez la valeur du bien avec et sans ses caractéristiques écoénergétiques. Utilisez des critères comme le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Plus le DPE est bon, plus la valeur verte est élevée. Il faut aussi prendre en compte la localisation, l'état du logement, et les prix de vente du marché local. La différence de prix obtenue représente la valeur verte. Cette méthode permet aux propriétaires et aux futurs acquéreurs d'évaluer l'importance des améliorations énergétiques sur la valeur globale du logement.

Quel est vraiment l'impact du DPE sur le prix d'un logement ?

👉 En 2022, un appartement classé A-B au DPE en Bretagne, s’est vendu 10 % plus cher qu’un logement similaire avec un DPE D, selon les notaires. Évidemment le vert peut virer au rouge ! C’est ce qui se passe pour les logements très énergivores.

👉 Avec une étiquette énergétique F-G, un appartement en Occitanie s’est vendu avec une décote de 7 %. Pourquoi ? À cause du coût de l’énergie ! Ces logements qui ont une consommation de chauffage importante sont souvent mal isolés avec à la clé une facture conséquente ! Les acheteurs négocient donc une baisse de prix pour compenser.

La valeur verte d’un appartement est supérieure à celle d’une maison. Un appartement classé A-B se vend ainsi 20 % plus cher alors que la plus-value d’une maison très économe atteint 15 % ! Et une mauvaise étiquette énergétique pénalise davantage l’habitat individuel que le logement collectif. La décote « verte » d’une maison très énergivore atteint par exemple 21 % contre 11 % pour un appartement.

Il va falloir s’habituer à cette valeur verte ! Car depuis deux ans, cette étiquette énergétique occupe une place grandissante sur le marché immobilier avec une hausse du nombre de ventes de biens F-G. Ces derniers ont représenté au 2e trimestre 2023 18 % des ventes contre 11 % au 2e trimestre 2021 ! Logique car la loi Climat & Résilience interdira la mise en location de logements classés G au 1er janvier 2025. Du coup, certains bailleurs qui ne veulent pas effectuer les travaux ont vendu !

💰 Et côté prix immobiliers, finies les années où le vendeur d’un appartement énergivore subissait une faible décote ! La baisse de prix augmente encore ! Et les maisons gourmandes en énergies déjà fortement pénalisées par une baisse de prix le sont encore plus en 2022 ! Sans avoir une boule de cristal, avec un prix du gaz et de l’électricité qui s’envole, la valeur de ces logements énergivores devrait encore baisser.

La solution ? Des travaux. Évidemment, c'est plus difficile si vous êtes propriétaire d’un appartement. Car pour gagner plusieurs classes au DPE, il faut prévoir des travaux importants comme l’isolation de la façade, la toiture, le remplacement de la chaudière fioul. C’est aussi coûteux et en plus, il faut que les travaux soient votés par les copropriétaires lors de l’assemblée générale. Et c’est là que ça se corse ! Car il faut convaincre ! Or tout le monde n’a pas les mêmes intérêts. Pour ceux qui viennent d’acheter, ce n’est pas le moment de se lancer dans des travaux coûteux. Et pour d’autres qui ont fini de rembourser leurs crédits immobiliers, ça valorise leur patrimoine ! En maison, c’est plus facile de rénover, car c’est vous qui décidez.

Côté financement, il y a de bonnes nouvelles ! Avec MaPrimeRenov’, les rénovations énergétiques d’ampleur sont d’avantage aidées ! Et du côté des banques, ça bouge aussi ! Des prêts sont proposés avec une baisse de taux si vous financez à crédit l’achat du bien et les travaux !

L'ADEME peut vous aider à rénover votre immeuble

L'agence de la transition énergétique offre des aides pour rénover votre logement, favorisant l'efficacité énergétique. Ces subventions couvrent l'isolation, le chauffage, et plus, réduisant ainsi vos factures et améliorant le confort. Consultez l'ADEME pour découvrir comment bénéficier de ces soutiens financiers et écologiques pour votre projet de rénovation.

🙋‍♀️ En conclusion

La notion de valeur verte a un impact direct sur le prix de vente des biens immobiliers. Le Conseil supérieur du notariat reconnaît que la meilleure performance énergétique, résultant d'une bonne isolation, d'un système de chauffage efficace et de double vitrage, influence la valeur nette additionnelle d'un logement. Ce document (DPE) est crucial dans la décision d'achat, car il indique si le bien est une passoire thermique ou non, entraînant une moins-value sur le marché. L'augmentation de valeur concerne notamment la production d'eau chaude sanitaire et le type d'habitation. La situation géographique et les mesures restrictives locales peuvent également jouer un rôle.