Location avec jardin : comment s’assurer de son entretien par le locataire ?

Après la solvabilité, un autre critère doit retenir l’attention : la capacité du locataire à prendre en charge un extérieur. Tous ne s'y projettent pas de la même manière : certains aiment l'idée d'un jardin, mais pas ce qu'elle implique au quotidien : tondre, tailler, désherber, ramasser les feuilles, surveiller les gouttières.

👉Le sujet doit donc être abordé dès la visite, clairement et sans détour. Un jardin demande du temps, de la régularité et un minimum d'attention. Mieux vaut s'en assurer avant la signature.

Prévoir une clause dans le bail pour l’entretien du jardin

Il est important de préciser que le locataire doit assurer l’entretien courant du jardin (Décret n° 87-712 du 26 août 1987) et que cela relève des réparations locatives. En pratique, un locataire est responsable :

• Du remplacement des arbustes, ainsi que de la réparation et du remplacement des installations mobiles d’arrosage ;
• De l’entretien courant du jardin et de ses aménagements, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines, ainsi que de la taille, de l’élagage et de l’échenillage des arbres et arbustes ;
• De l’enlèvement de la mousse et des autres végétaux présents sur les auvents, terrasses et marquises ;
• Du dégorgement des conduits, chéneaux et gouttières.

Fournir un tableau d'entretien au fil des saisons

Une obligation générale reste abstraite tant qu'on ne la traduit pas en gestes concrets.

Soigner l'état des lieux d'entrée

C'est l'étape que beaucoup de propriétaires négligent et qu'ils regrettent ensuite. L'état des lieux d'entrée est pourtant la pièce maîtresse en cas de litige.

👉Il ne suffit pas de noter « jardin en bon état »

Il faut décrire précisément ce qui existe : la pelouse, les haies, les arbustes, les allées, les équipements d'arrosage, l'état des clôtures. Et surtout, prendre des photos datées, sous plusieurs angles. Ces photos constituent la preuve de référence. Sans elles, impossible de démontrer qu'une dégradation est imputable au locataire.

👉Si le jardin comporte des équipements spécifiques : arrosage automatique, piscine, serre, potager aménagé. Chacun doit faire l'objet d'une mention détaillée et d'un état de fonctionnement documenté.

Prévoyez une visite annuelle 

Un jardin ne se vérifie pas uniquement à la sortie. Un propriétaire peut tout à fait prévoir, dans le bail ou par avenant, un droit de visite annuel dédié à l'état extérieur du bien. Une visite par an, au printemps ou en automne, suffit généralement à détecter les premiers signes de négligence bien avant qu'ils ne deviennent coûteux à corriger.

👉Si vous n'avez pas prévu de visite annuelle, sachez qu’un jardin laissé sans entretien finit toujours par se voir. Haie qui déborde, bordures envahies, pelouse abîmée : ces signes sont visibles immédiatement, par le voisinage comme par vous si vous passez devant.

Peut-on faire payer un contrat annuel de jardinier au locataire ?

❌Non. Le locataire est tenu à l’entretien courant du jardin privatif, mais il reste libre d’assurer lui-même cet entretien. En conséquence, il ne peut pas lui être imposé la souscription ou la prise en charge d’un contrat d’entretien jardin s’il entend exécuter lui-même ses obligations.

👉Si l’entretien courant n’est pas réalisé et que vous devez intervenir à sa place avec son accord, le coût correspondant peut être récupérable dans la limite des charges légalement récupérables.

La seule vraie protection du propriétaire : c'est la prévention !

On peut toujours envisager une retenue sur dépôt de garantie ou un recours judiciaire. Mais, même lorsqu’une indemnisation est possible, elle ne répare pas vraiment ce qui a été perdu. Un jardin, ce n’est pas un simple équipement : il faut du temps, de l’attention, parfois plusieurs saisons pour qu’il pousse, s’étoffe et retrouve son équilibre. Ce qui a été laissé se dégrader pendant un bail ne se reconstitue pas en quelques semaines, ni parfois en quelques années !