Qui doit s'occuper du jardin, locataire ou propriétaire ?

Le locataire est responsable de l’entretien courant du jardin

Cette obligation est clairement définie par le décret n°87-712 du 26 août 1987. Il n'y a pas d'ambiguïté : le locataire doit maintenir le jardin en bon état pendant toute la durée de la location.

👉 Lors de l'état des lieux, prenez des photos du gazon, des arbustes et des fleurs, et notez leur état. Si c'est l'hiver, proposez un rendez-vous au locataire au printemps pour vérifier l’état du jardin, même s'il n'est pas obligé d'accepter. Cela peut toutefois être dans son intérêt. Vous pouvez aussi lui fournir les factures des derniers travaux d'entretien réalisés par un professionnel.

Le cas des ccopropriétés

Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient souvent d'un jardin privatif réservé à leur occupant, et il est essentiel de se référer au règlement de copropriété et de clarifier dans les clauses du bail les obligations du locataire concernant l'entretien et l'usage de cet espace !

Les tâches incontournables du locataire

Le locataire a la charge de l’entretien courant du jardin, qui comprend plusieurs tâches essentielles.

🙋‍♀️ Pour protéger la faune locale, il est conseillé de privilégier la taille des haies en dehors des périodes de reproduction et de nidification, même lorsque la réglementation le permet.

Le propriétaire doit assurer les grosses réparations et la sécurité du jardin

Le propriétaire ne peut jouer évidemment jamais échapper aux gros travaux et à sécurité.

• La réparation ou le remplacement de structures dégradées, comme une clôture endommagée,
• L’élagage d’arbres qui pourraient représenter un danger pour le locataire ou pour les voisins. (En cas de risques avérés, comme des arbres malades ou des éléments instables, le bailleur doit intervenir pour garantir la sécurité des lieux.)
• Il lui incombe également de veiller à ce que le jardin reste conforme aux normes de sécurité, notamment en ce qui concerne les équipements potentiellement dangereux (comme une piscine, un bassin par exemple).

Le locataire a-t-il le droit d'aménager le jardin ?

✅ Oui et ❌non ! Le locataire peut effectuer de petits aménagements, comme planter des fleurs, sans l'accord du propriétaire Toutefois, toute transformation du jardin nécessite son autorisation écrite.

⚠️ Il ne peut pas couper des arbres, planter de nouveaux végétaux, faire un potager au lieu et place de la pelouse ou installer une piscine sans consentement préalable au risque devoir remettre les lieux en état à ses frais à la fin de la location.

Un défaut d’entretien peut entraîner des retenues sur le dépôt de garantie

Lorsqu'un locataire quitte un logement, il doit rendre le bien dans le même état qu'à son entrée, y compris le jardin, si celui-ci fait partie de la location. Si, lors de l'état des lieux de sortie, le propriétaire constate que la pelouse a été négligée ou endommagée (par exemple, à cause d’un manque d’arrosage ou des dégâts causés par un animal de compagnie), le locataire sera tenu responsable des réparations nécessaires, comme la remise en état ou le réengazonnage.

⚠️ Il est important que ces retenues soient justifiées par des devis ou des factures. Par exemple : Si la haie n’a pas été taillée, le propriétaire pourra retenir le coût de la taille de la haie sur le dépôt de garantie, en fournissant un devis ou une facture d'un jardinier.