Quelle est la différence entre un appartement meublé et non meublé ?

Durée, dépôt de garantie, préavis, quelles différences ?

Le tableau, ci-dessous, compare la location vide et meublée. Il vous indique la durée du bail, le montant du dépôt de garantie, et les délais de préavis, aussi bien pour vous que pour le propriétaire, en cas de vente ou de reprise du logement.

Quid du régime d’imposition et de la fiscalité ?

Location vide

Régime micro-foncier : Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus imposables.

Régime réel : Si vos charges dépassent 30 % des loyers perçus (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.), vous pouvez opter pour le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles des revenus.

Location meublée

Régime micro-BIC : Si les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables.

Régime réel : Vous pouvez opter pour le régime réel si vos charges dépassent l'abattement de 50 %. Ce régime est plus complexe, mais permet de déduire l’ensemble des charges réelles, incluant l'amortissement du bien et des meubles. Il est souvent intéressant en cas de gros travaux ou de coûts élevés.

👉 Imputation des déficits fiscaux

• Location vide : En régime réel, il est possible d'imputer un déficit foncier (c'est-à-dire lorsque vos charges dépassent vos revenus) sur le revenu global, jusqu'à 10 700 € par an.
• Location meublée : En régime réel, le déficit ne peut s'imputer que sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) futurs, sauf pour les loueurs en meublé professionnels, qui peuvent déduire le déficit sur leur revenu global.

Location vide ou meublé : à chacun son contrat de location

Depuis le 1er août 2015 tout propriétaire bailleur doit utiliser un modèle type de contrat dès lors qu’il loue en vide ou en meublé un logement à titre de résidence principale du locataire ou des colocataires.

👉 Durée de bail pour étudiants ou mobilité

• Location vide : Aucun bail spécifique.
• Location meublée : Possibilité de proposer un bail étudiant (9 mois) ou un bail mobilité (1 à 10 mois).

👉 Comment facturer les charges locatives ?

• Location vide : Toujours une provision sur charges avec régularisation annuelle sauf en colocation où un forfait de charges peut être appliqué sans régularisation.
• Location meublée : Au choix, provision sur charges avec régularisation ou forfait sans régularisation.

Pour qu'un appartement soit un meublé, il faut des... meubles 😂

Si vous êtes propriétaire bailleur en meublé, ou envisagez de le devenir, il est important de connaître la liste officielle des meubles et équipements obligatoires à fournir pour une location dite « meublée ». Depuis le décret du 31 juillet 2015, cette liste précise les meubles indispensables. Pour qu’un logement soit considéré comme « meublé », il doit contenir au minimum :

• Literie comprenant couette ou couverture ;
• Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou four à micro-ondes ;
• Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;
• Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Étagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.