Vos enfants sont partis ? Transformez leur chambre en revenu (presque) net d’impôt

Une exonération fiscale encore valable (plus pour longtemps)

Bonne nouvelle ! Si vous louez une ou plusieurs chambres meublées dans votre résidence principale, les loyers peuvent être exonérés d’impôt jusqu’au 31 décembre 2026.

2 conditions doivent être réunies

1. Le logement constitue votre résidence principale ;
2. Le loyer demandé reste raisonnable, c’est-à-dire inférieur aux plafonds fixés chaque année par l’administration fiscale.

👉 Pour 2025, le loyer annuel hors charges par mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser :

• 213 € en Île-de-France (contre 206 € en 2024) ;
• 157 € dans les autres régions (contre 152 € en 2024).

Si vous respectez ces conditions, aucun impôt à payer sur les loyers encaissés.

Que faire si vous dépassez le plafond ?

Pas de panique : vous pouvez toujours louer, mais la fiscalité change. Si vos recettes restent inférieures à 77 700 € par an, vous relevez du régime microBIC. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers (Seule la moitié est imposable, l’autre moitié étant censée couvrir les charges.)

👉Au-delà de ce seuil, vous passez au régime réel, qui permet de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, assurance, etc.) mais impose une comptabilité plus rigoureuse.

2 autres façons de compléter vos revenus grâce à votre logement

1️⃣ Louer une chambre en saisonnier

Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la proposer en location saisonnière à des touristes OU même mettre en location votre résidence principale de manière ponctuelle. En principe, vous pouvez louer jusqu’à 120 jours par an. Mais attention : certaines villes, notamment Paris, peuvent décider de fixer une limite plus basse, par exemple 90 jours par an.

⚠️Si vous louez uniquement une partie de votre résidence principale (par exemple une chambre) à des touristes, vous êtes dispensé de toutes formalités d’enregistrement. En revanche, si vous louez à des touristes la totalité de votre résidence principale (par exemple pendant vos propres vacances), vous devez effectuer la télédéclaration et obtenir un numéro d’enregistrement, que vous soyez propriétaire ou locataire !

2️⃣ La cohabitation intergénérationnelle solidaire

Si vous avez 60 ans ou plus et une chambre disponible, vous pouvez accueillir chez vous un étudiant ou un jeune de moins de 30 ans. En échange d’un petit loyer et d’une présence bienveillante, vous offrez un logement à moindre coût dans un cadre sécurisé. En pratique :

• Le jeune verse une contribution modeste aux frais, souvent comprise entre 10 € et 150 € par mois (parfois plus),
• En échange, il assure une présence rassurante le soir et la nuit et/ou rend de petits services,
• Le montant dépend notamment de la taille de la chambre, de la localisation du logement et des services éventuellement rendus.

👉Tout est encadré par une convention de cohabitation intergénérationnelle solidaire, prévue à l’article L. 631-17 du Code de la construction et de l’habitation.

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