Les bons plans pour se loger pas cher

Vous êtes étudiant ou jeune travailleur ? Vous disposez d'un budget limité pour vous loger ? Pas de panique, il existe des solutions pour trouver des logements à des loyers inférieurs à ceux du marché.

Loger chez l'habitant est aussi un bon moyen de réaliser des économies.
Loger chez l'habitant est aussi un bon moyen de réaliser des économies. © Maskot/GettyImages

Le loyer représente un budget conséquent, il est donc légitime de vouloir économiser en recherchant un logement pas cher. Faites un tour d'horizon des différents bons plans pour trouver des loyers abordables.

Comment trouver une location pas chère ?

Loger chez l'habitant

Cette solution consiste à louer une pièce ou plus chez un particulier dont c'est la résidence principale. Le principe est avantageux pour le locataire et le propriétaire. S'il respecte certaines conditions de prix au mètre carré, ce dernier sera exonéré d'impôt. En échange, vous êtes assuré de ne pas payer un loyer trop élevé.

Comment ça marche ?

Pour que le propriétaire n'ait pas à déclarer ses loyers, il faut que la ou les pièces qu'il vous loue constituent votre résidence principale. Il faut également que le prix de la location reste compris dans des limites raisonnables. Ainsi en 2023, le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne devra pas excéder 191 € en Île-de-France et 141 € dans les autres régions.

La location d'une chambre de service, située à un autre étage que l'appartement principal, peut bénéficier de l'exonération, mais à la condition que cette pièce soit juridiquement dépendante du logement du propriétaire. Ainsi, une chambre achetée avec l'appartement remplit cette condition.

Exemple de loyer à Paris pas cher

Vous louez à Paris, dans votre résidence principale, une chambre de 20 m² à un étudiant. Pour être exonéré d'impôt, le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser (191 x 20)/12 = 318,33 €.

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Comment se loger quand on n'a pas d'argent ?

Les foyers jeunes travailleurs

Les foyers de jeunes travailleurs (FJT) sont des lieux d'hébergement provisoire (d'un mois à deux ans). Ils accueillent des jeunes en stage, en apprentissage ou exerçant une activité professionnelle.

Nous vous invitons très fortement à vous adresser à votre mairie qui vous donnera les coordonnées des organismes locaux proposant ces logements. Vous pouvez aussi obtenir leurs coordonnées auprès de votre centre communal d'action sociale (CCAS).

Quand vous êtes dans un foyer de jeunes travailleurs, vous pouvez bénéficier des aides au logement. Renseignez-vous auprès de la Caisse d'allocations familiales.

Le logement contre services

Cette formule concerne majoritairement les étudiants dont les études leur laissent un peu de temps. En moyenne vous pourrez consacrer 10 à 15 heures par semaine pour rendre service (baby-sitting, aides aux devoirs, petits travaux ménagers, présence auprès d'une personne âgée.) En échange, vous serez logé sans avoir à débourser votre loyer ou alors en payant un loyer moins élevé.

Si vous optez pour cette solution, sachez que le propriétaire doit obligatoirement vous faire signer un contrat de travail. Il devient alors votre employeur et vous disposerez en contrepartie d' « un logement de fonction ».

Dans les faits, vous êtes embauché par des particuliers pour effectuer des tâches à domicile (ménage, repassage, garde d’enfants...) contre une rémunération constituée exclusivement d’avantages en nature (logement, nourriture...). Ces avantages doivent impérativement être en rapport avec le travail fourni et leur valeur au moins égale au SMIC (nombre d'heures travaillées x smic horaire). Le smic horaire étant pour 2023 fixé à 11,27 € brut.

Ce n'est pas parce qu'il s'agit d'une habitation de fonction que vous pouvez louer n'importe quel logement. Le bien doit malgré tout être décent et bénéficier d'un certain confort (fenêtre, aération, chauffage, sanitaires, etc.). A défaut, le locataire peut demander la mise en conformité du logement.

Le propriétaire d'un logement de fonction a aussi l'obligation de fournir le dossier de diagnostics techniques.

Quel est le type de logement le moins cher ?

La cohabitation intergénérationnelle

Trouver un logement avec un loyer modeste contre de menus services, tout en tenant compagnie à quelqu'un qui en a besoin : le logement intergénérationnel est assez méconnu en France. Il consiste à rapprocher les générations en faisant côtoyer étudiants et retraités. Le projet a vu le jour en mars 2005. En effet, Catherine Vautrin, alors secrétaire d'État aux Personnes âgées, a présenté une charte « un toit, deux générations », destinée à rapprocher des seniors et des étudiants sous un même toit. Puis la loi Elan en 2018 est venue donner un cadre juridique avec son arrêté de janvier 2020.

Le Code de l'action sociale et des familles définit dans son article L 118-1 ce qu'est la cohabitation intergénérationnelle : « La cohabitation intergénérationnelle solidaire permet à des personnes de soixante ans et plus de louer ou de sous-louer à des personnes de moins de trente ans une partie du logement dont elles sont propriétaires ou locataires dans le respect des conditions fixées par le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire prévues à l'article L. 631-17 du Code de la construction et de l'habitation, afin de renforcer le lien social et de faciliter l'accès à un logement pour les personnes de moins de trente ans ».

Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire est un contrat par lequel une personne de soixante ans et plus, propriétaire ou locataire, s'engage à louer ou sous-louer une partie de son logement à une personne de moins de trente ans :

  • moyennant une contrepartie financière modeste ;
  • lorsque la personne de soixante ans et plus est locataire de son logement, elle informe préalablement le bailleur de son intention de sous-louer une partie de son logement à une personne de moins de trente ans dans le cadre d'un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, sans que le bailleur puisse s'y opposer ;
  • la durée du contrat et la contrepartie financière sont librement convenues entre les parties ;
  • lorsque l'un des cocontractants décide de mettre fin au contrat, le délai de préavis applicable est d'un mois ;
  • la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 précitée ne s'applique pas aux contrats de cohabitation intergénérationnelle solidaire ;
  • une charte de la cohabitation intergénérationnelle solidaire définie par arrêté précise le cadre général et les modalités pratiques de la cohabitation intergénérationnelle solidaire.

Où chercher un appartement « intergénérationnelle » ?

Le logement intergénérationnel est organisé par des associations. Des dizaines existent aujourd'hui, dans la plupart des grandes villes de France. Si vous êtes intéressé, contactez au plus vite la structure la plus proche de votre lieu d'études pour remplir votre dossier de candidature. Elles doivent être adhérentes à la charte de la cohabitation intergénérationnelle définie dans l'arrêté du 30 janvier 2020.

Retenons l'esprit de ce dispositif : solidarité, cohabitation, bienveillance et partage.

Comment trouver une location avec un loyer pas cher ?

Le logement social

Vous pouvez en bénéficier sous réserve que vos ressources soient inférieures à un plafond réglementé. Vous n'aurez pas forcément de place. Pour obtenir un logement HLM, vous devez vous renseigner soit auprès de votre mairie, soit auprès des organismes HLM (habitation à loyer modéré).

Où trouver une location pour un appartement pas cher au mois ? 

Les résidences universitaires pour les étudiants

Seuls les étudiants y ont droit, mais le nombre de places disponibles n'est pas toujours adapté à la demande. Pour en trouver une, vous pouvez vous rendre sur le site du Crous.

Pensez à la colocation pour louer un appartement 

Une autre solution si vous recherchez un appartement moins cher : la colocation ! Avec ce système, vous vous réunissez à plusieurs pour louer le même appartement, en veillant bien à ce que chacun profite de son propre espace privé, à savoir une chambre.

Vous pouvez aussi bien décider de monter votre propre colocation de toute pièce en vous regroupant entre amis, car il peut être plus confortable pour certains de débuter une colocation avec des personnes déjà connues. Mais il est également possible d'intégrer une colocation déjà en place et de remplacer par exemple un colocataire sur le départ au sein d'un logement aménagé pour la colocation. Le premier avantage, c'est que vous réalisez des économies importantes puisque la décote sur le loyer est de 20 % en moyenne.

L'autre avantage, c'est que vous disposez également d'un logement vaste avec une chambre privative et des pièces communes qui sont appréciables, comme la cuisine où vous pouvez prendre vos repas en commun ou en toute autonomie. Bref, vous vivez dans un logement spacieux pour un prix abordable ! Enfin, la colocation est adaptée à toutes sortes de profils : étudiants, personnes ayant une activité professionnelle, voire seniors qui sont de plus en plus nombreux à se lancer.

Eloignez-vous des centres-villes

Enfin, si vous recherchez une location pour un petit prix, que vous ayez une activité professionnelle ou que vous soyez étudiant, vous pouvez également prévoir de vivre en banlieue d'une ville. Les prix sont plus abordables dans les environs des grandes métropoles que dans les centres-villes souvent prisés et donc relativement chers. Il est possible de trouver un bon compromis entre la distance que vous mettez par rapport au centre-ville et les commodités, en prévoyant par exemple de vivre à proximité d'une ligne de bus, de tramway ou de métro. Vous allez réaliser des économies importantes sur le loyer, ou prétendre à un logement plus spacieux pour le même prix, sans pour autant vous pénaliser et vous restreindre dans vos déplacements.

Prenez le temps de recenser les communes reliées par les transports en commun, étudiez également les futurs projets d'extension de lignes qui peuvent vous permettre d'obtenir un loyer encore moins élevé avec la promesse de profiter à terme de lignes de transports supplémentaires. Prenez également le temps de simuler les trajets entre certaines communes excentrées et les lieux que vous fréquentez régulièrement (travail, loisirs, sorties nocturnes, etc), afin de trouver l'emplacement idéal en termes de temps passé dans les transports et d'économies sur le loyer.

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