Louer à une entreprise, c'est compliqué ?
Non cest pas plus compliqué et on peut même affirmer que cest plutôt intéressant pour le propriétaire. Cest intéressant parce que cest plus souple : dès lors que vous louez à une personne morale, vous échappez à la loi du 6 juillet 1989 qui est une loi très protectrice du locataire. Donc vous pouvez tout négocier avec la société : vous pouvez fixer librement le loyer, vous pouvez choisir la durée du contrat, vous pouvez prévoir quil est reconductible ou non, vous nêtes pas limité dans le montant du dépôt de garantie, vous pouvez prévoir des modalités de résiliation plus simples que pour un bail classique La loi ne vous impose rien, tout est négociable.
Quel contrat je dois signer ?
Comme tout est négociable, il ny a pas de modèle-type unique ! Nous vous proposons un modèle de bail de logement de fonction, il sagit dune trame pour ne rien oublier, on prévoit toutes les clauses utiles en laissant des blancs pour que vous puissiez compléter. On liste les obligations de chacun, lobligation du locataire de sassurer par exemple, les pièces à annexer. Vous pouvez trouver notre modèle dans les fiches en haut à droite. Parfois, cest la société qui vous proposera un contrat, gardez à lesprit que toutes les clauses sont négociables.
Comment savoir si la société est solvable ? Quels documents je dois lui demander ?
il y a trois documents à demander : dabord lextrait K-bis qui est la pièce didentité de la société. Ensuite, il faut demander les deux ou trois derniers bilans, pour vérifier que la société sen sort financièrement, quelle est en bonne santé. Dernier document : un extrait des statuts qui désigne les dirigeants de la société, cest-à-dire ceux dont la signature engage la société. Si cest une jeune entreprise, vous pouvez demander la caution solidaire du dirigeant afin quil sengage à payer sur son patrimoine personnel. Vous pouvez également demander une caution bancaire.
Si cest une multinationale, pas besoin de se plonger dans la comptabilité de lentreprise ! En revanche, demandez à la personne qui signera le bail de vous fournir le pouvoir qui lautorise à engager lentreprise. Et exiger davoir les coordonnées du service qui sera votre interlocuteur pendant la location.
Cest pas plus risqué de louer à une société ? Comment je me défends si elle ne paie pas ?
De notre côté, on constate que peu de bailleurs nous appellent pour nous signaler quune société ne les a pas payés. Le plus souvent, les entreprises sont plus solvables que les particuliers, elles ont les moyens de payer. Bon, si malgré tout il y a des dimpayés, pas de solution miracle : comme face à un particulier il faudra mettre en demeure de payer, adresser un commandement de payer par huissier puis saisir le tribunal dinstance.
Comment sont imposés les loyers ?
Rien du tout ! Si vous louez en vide, vous devez déclarer dans la catégorie des revenus fonciers, si vous louez en meublé, vous devez déclarer dans les bénéfices industriels et commerciaux. Pour conclure, louer à une société, cest plutôt un bon plan : les sociétés sont en général plus solvables quun particulier et vous avez beaucoup de liberté pour rédiger le bail et ladapter à vos besoins.