La colocation : une bonne affaire ?

Marianne Font
Mis à jour par Marianne Font
le 6 janvier 2022
Journaliste chez PAP.fr

Crise du logement oblige, la colocation est devenue un mode de vie de plus en plus répandu. Si cette solution séduit les locataires, elle se révèle profitable aussi pour les bailleurs. Analyse des avantages.

© Michel Gibert – Roche Bobois

Loyer plus avantageux, simplicité pour trouver un locataire… la colocation se révèle avantageuse aussi pour le bailleur. Pensez toutefois à établir des règles pour éviter les mauvaises surprises.

Rappel des avantages de la colocation pour les bailleurs

  • Un loyer plus important donc une meilleure rentabilité du bien loué.
  • Un bien plus facile à louer.
  • Pas de risque de vacances locatives entre deux locataires.
  • La clause de solidarité entre les locataires - une vraie garantie supplémentaire pour le bailleur

Un loyer plus important

Premier avantage pour les propriétaires, en optant pour la colocation, vous pourrez améliorer la rentabilité de votre bien. Pourquoi ? Tout simplement parce que vous percevrez les loyers cumulés de plusieurs locataires. Donc, le plus souvent, vous obtiendrez une somme plus intéressante que si vous aviez loué l’appartement à une personne ou à une famille.

Vous êtes propriétaire d’un grand appartement de quatre chambres dans le centre de Colombes (95). Il coûte environ autour de 365 000 €. Si vous louez chaque chambre 450 €, cela vous donne un loyer mensuel (hors charges) de 2 250 €. Cela représente une rentabilité de 7 % ! Et avec des logements encore plus grands, cette rentabilité pourra grimper.

Un bien plus facile à louer

Louer une grande surface, surtout dans les villes importantes, peut s’avérer délicat. Avec des loyers toujours chers et la croissance des jeunes actifs célibataires, ces logements ne sont pas toujours adaptés. Il est plus facile de trouver quatre ou cinq colocataires pour assumer un loyer élevé que de miser sur une personne seule.

Pas de vacances locatives

Quand un locataire s’en va, ce n’est pas toujours simple de trouver un remplaçant dans les meilleurs délais. Parfois, les bailleurs perdent quelques mois de loyers. Avec une colocation, ce problème n’existe pas. Non seulement, ce sont le plus souvent les colocataires qui se chargent de trouver le remplaçant, mais en plus les loyers continueront d’être versés.

La clause de solidarité entre les locataires

Dans la majorité des colocations, les locataires doivent signer une clause de solidarité. Elle représente une vraie garantie pour le bailleur puisqu’elle implique que si l’un des locataires ne paie pas son loyer les autres devront régler la note pour lui. Et c’est la même chose pour les éventuelles dégradations causées par les colocataires.

© Fotolia/gilles lougassi

Et la colocation intergénérationnelle ?

Le phénomène est encore nouveau et pourtant dans les faits les colocataires seniors sont de plus en plus nombreux. Les Français semblent y être en grande majorité favorables. Ce nouveau mode de vie répond à plusieurs problématiques de nos sociétés modernes. Il s’agit d’abord de répondre à la solitude et à l’isolement des personnes âgées. Mais cela permet aussi aux personnes ayant le plus de difficulté à se loger de trouver une solution plus facilement qu’en passant par le marché locatif classique. Pour un bailleur, cette solution peut donc s’avérer intéressante. 

Colocation : que faire pour éviter les nuisances ?

En tant que bailleur, l’une des questions qui revient le plus souvent concernant les colocations reste la peur des nuisances. Évidemment, on ne peut jamais prévoir à l’avance comment va se dérouler une cohabitation entre plusieurs personnes qui ne se connaissent pas toujours. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire signer une charte aux colocataires.

Même s’il n’est pas obligatoire, ce document permet d’établir et de valider les grandes règles de fonctionnement de la colocation. On y trouve par exemple la répartition des pièces de jour et de nuit et l’attribution des chambres. Mais aussi un règlement sur les rangements, le ménage et les horaires. L’organisation des soirées est ainsi réglementée.

Enfin, l'un des colocataires devra être désigné comme le référent. C’est donc auprès de lui que le propriétaire pourra se tourner en cas de problème.


🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !

PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.

25 juillet 2024 à 18h00 -
Vendre son bien immobilier

Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature

Je m'inscris

1er août 2024 à 18h00 -
Signer un contrat de location

Participez à notre atelier Signer un contrat de location :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers

Je m'inscris

15 août 2024 à 18h00 -
Bien estimer le prix de votre logement

Participez à notre atelier Bien estimer le prix de son logement :
- Analysez le marché local : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
- Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
- Évitez les erreurs : surestimer ou sous-évaluer votre logement

Je m'inscris

22 août 2024 à 18h00 -
Location vacances : comment s'y prendre ?

Mettre son bien en location vacances, c'est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s'appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties

Je m'inscris
Thème :
Date :

Vous serez notifié par SMS du début de l'atelier

En validant, j'autorise PAP.fr à collecter, traiter et transmettre ces données à WebinarJam, plateforme de webinaire sans installation. En savoir plus

Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !


La rédaction vous conseille