Colocation : un bail unique ou des baux séparés ?

La meilleure solution ? tout dépend si vous êtes locataire ou propriétaire !

C’est assez simple : si vous êtes bailleur, vous avez carrément intérêt à faire un bail unique (c’est-à-dire un bail dans lequel vous inscrivez tous les colocataires). En revanche, si vous êtes locataire, c’est moins risqué de signer des baux séparés, en tout cas en ce qui concerne le paiement du loyer. Pourquoi ? Avec un bail unique, les colocataires vont être solidaires du paiement intégral du loyer parce qu’il seront tenus par la clause de solidarité. Qu’est-ce que ça veut dire ?

C'est quoi la solidarité des colocataires ?

S'ils sont solidaires, les colocataires ne vous devront pas chacun leur part de loyer mais qu’il vous devront ensemble le montant intégral. Prenons un exemple bien concret : vous avez trois colocataires, l’un ne paie pas, vous pouvez demander aux deux autres de payer à sa place. Et j’irai même plus loin : vous pouvez aussi demander à leur caution solidaire de payer pour le colocataire fautif. 

Alors évidemment, en creux, vous voyez l’intérêt pour les locataires d’avoir des baux séparés : ils sont responsables du paiement de leur part de loyer, point barre ! On ne peut pas venir les chercher si les autres ne paient pas. 

Un bail unique : plus de sécurité et moins de gestion pour le propriétaire !

Avec un bail unique, de manière générale, toute la gestion de la location est simplifiée. En cas de départ d’un colocataire, il reste solidaire du paiement du loyer jusqu’à 6 mois après son départ. Et en pratique, les colocataires restants vont se mettre eux-mêmes à la recherche d’un remplaçant pour payer la part de celui qui est parti. Donc vous n’avez pas à faire les visites, les colocataires vont s’en charger, vous n’aurez qu’à signer un avenant si le locataire qu’ils ont choisi vous convient (pas besoin de faire un nouveau bail). C’est plus léger pour vous et c’est plus logique pour eux qu’ils puissent choisir leur nouveau colocataire.

Même chose pour les dégradations ! Avec un bail unique, vous faites deux états des lieux : UN au moment où vous donnez les clés, UN lorsque vous récupérez les clés (c’est-à-dire quand le contrat est terminé et qu’il n’y a plus personne dans le logement)... et vous avez UN dépôt de garantie sur lequel vous faites toutes les retenues, sans avoir à déterminer quel locataire a jauni les murs en fumant ou lequel a cassé la porte du frigo. Vous restituez le solde du dépôt de garantie aux colocataires et ils se débrouillent entre eux ! 

Avec des baux séparés, vous devez faire un état des lieux d’entrée et d’un état des lieux de sortie à chaque fois que vous avez un changement de locataire. Et déterminer pour chaque dégradation qui a fait quoi pour savoir sur quel dépôt de garantie, vous allez faire la retenue. Autant dire que ça fait des discussions sans fin !

Si je fais un bail unique, je le fais qu’en un seul exemplaire ?

Non un contrat, ça se fait toujours en double exemplaire ! Un pour vous et un que vont se partager les colocataires. Et si vous faites des baux séparés, il faudra faire deux exemplaires par colocataire.

En résumé, si vous êtes bailleur, privilégiez le bail unique… sauf si vraiment le logement est tellement grand que vous ne parvenez pas à trouver un groupe de colocataire avec qui signer ! Dans ce cas, effectivement, il faudra remplir chambre par chambre, bail par bail ! Moi je vous invite à voir toutes nos autres vidéos et puis à vous abonner à notre chaîne Youtube ! A bientôt !