Vendre un logement occupé

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Propriétaire-bailleur, vous souhaitez vendre un logement que vous avez donné en location. Comment procéder ? Et d'abord, est-ce possible ? Si oui, sous quelles conditions ? Le point sur la question.

Le fait que le logement soit loué n'empêche pas son propriétaire de le vendre. Le bailleur a le choix : il peut vendre le bien libre ou occupé. Et contrairement à une idée reçue, le locataire n'est pas systématiquement prioritaire pour acheter le logement. 

  • Vous êtes dans les délais pour donner congé pour vendre (au moins 6 mois avant l'échéance du bail en location vide, au moins 3 mois avant en location meublée). Le congé met fin au contrat de location au terme du bail. Dans ce cas, vous vendez votre logement libre puisque votre locataire est tenu de quitter le logement. Attention toutefois, si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. Ce qui n'est pas le cas en location meublée : le bailleur doit adresser, dans ce cas, une lettre de congé justifié par la vente au locataire, sans avoir pour autant l'obligation de réserver la priorité au locataire.
  • Vous êtes hors délai pour donner congé pour vendre : si l'échéance du bail est trop proche pour pouvoir donner congé, ou au contraire trop lointaine et que vous ne souhaitez pas attendre aussi longtemps pour vendre le logement, vous vendez dans ce cas le logement occupé, puisque le locataire reste en place. C'est le cas si vous avez besoin du capital et que vous ne pouvez pas attendre la prochaine échéance du bail pour vendre votre logement. Et puis, vous pouvez aussi ne pas souhaiter donner congé au locataire et décider de vendre occupé, car il n'est pas toujours pertinent de vendre un logement libre. Cela vous permet de conserver les loyers jusqu'à la vente définitive en évitant la vacance locative.

VIDEO : Mon locataire refuse que je fasse les visites !

Lorsqu’un congé a été donné, le propriétaire veut souvent faire des visites dans le logement, pour le vendre ou le relouer à un nouveau locataire. Et ben c’est pas toujours facile !

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VIDEO : Quels travaux pour vendre plus vite ?

Pour vendre plus rapidement, il est nécessaire de préparer le logement afin de permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le logement.

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VIDEO : Congé pour vente : comment s'y prendre ?

Vous avez un locataire mais vous devez vendre le logement, ça arrive ! On vous montre comment faire !

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