L’imprimé P0i : formalité obligatoire pour tout nouveau loueur en meublé non professionnel
Que vous soyez loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), l’immatriculation est obligatoire dès le début de l’activité. Vous devez vous immatriculer via le site de l’INPI. La procédure INPI remplace les anciens formulaires P0i et FCM. On vous dit tout !

- Le SIRET est-il vraiment obligatoire pour tous les loueurs en meublé ?
- Existe-t-il un délai pour demander son SIRET ?
- Comment faire cette démarche de déclaration d'existence ?
- Pour aller plus loin sur la fiscalité du meublé
- ⚠️ La fiscalité des meublés de tourisme modifiée mais PAS applicables cette année !
📌 En résumé
Voici les principales démarches à effectuer lors du lancement d'une activité de location meublée, qu'elle soit en LMNP ou LMP.
Obligation du SIRET | Oui, obligatoire pour tous les loueurs meublés (LMNP ou LMP), dès le début de lactivité. |
Délai d'immatriculation | 15 jours après le début dactivité via le site de lINPI. |
Déclaration en ligne | À faire sur le site de lINPI, rubrique « Créer une entreprise ». |
Suite à lobtention du SIRET | Créer un espace pro sur impots.gouv.fr pour gérer la fiscalité (ex : CFE). |
Le SIRET est-il vraiment obligatoire pour tous les loueurs en meublé ?
✅ Oui ! Que vous soyez loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), à titre individuel ou en indivision et quel que soit le régime dimposition choisi (micro-bic ou réel) limmatriculation est obligatoire dès le début de lactivité. Elle permet à ladministration de vous identifier fiscalement.
Existe-t-il un délai pour demander son SIRET ?
✅ Oui ! Vous devez vous immatriculer dans les 15 jours suivant le début de votre activité via le site de lINPI. Si vous dépassez ce délai, vous pourrez quand même régulariser.
La date de début d'activité ne correspond pas toujours avec la première mise en location et ce pour des raisons fiscales. Vous pouvez très bien déclarer votre activité de loueur en meublé avant le début de la location pour des raisons fiscales. Tel est le cas, lorsque vous remettez à neuf un appartement en vue de sa location. Pour pouvoir déduire les frais, achats et travaux engagés en vue de l'installation du locataire, il est impératif dindiquer une date de début dactivité antérieure à ces factures. Logique !
Comment faire cette démarche de déclaration d'existence ?
Vous devez obligatoirement passer via un guichet unique numérique. Cette démarche déclarative doit être exclusivement effectuée en ligne sur le site de l'Institut national de la propriété industrielle (INPI) qui est l'interlocuteur unique des déclarants.
👉 Une fois sur le site : Vous devez cliquer sur « Créer une entreprise » et renseignez les informations demandées (forme juridique, adresse, date de début dactivité, régime fiscal et de TVA) Cette démarche permet :
- Dobtenir un numéro SIRET ;
- De faire connaître l'existence de cette activité et déclencher le paiement de la CFE ;
- D'indiquer le régime d'imposition choisi.
Quand reçoit-on le SIRET ?
Le délai varie entre quelques jours et trois semaines. Le numéro apparaît dabord sur votre avis INSEE, puis sur le site de lINSEE. Une fois le SIRET reçu, vous êtes officiellement déclaré.
Vous devez créer votre espace professionnel
Dès que vous avez votre numéro SIRET, vous devez créer un espace professionnel sur le site impots.gouv.fr. Cest une étape obligatoire : cest grâce à cet espace que vous serez recensé pour payer certaines taxes, comme la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), et gérer vos démarches fiscales en ligne. Cliquez sur le bouton « Votre espace professionnel » de la page daccueil du site impots.gouv.fr, vous accédez à la création de lespace professionnel. Vous devez compléter et valider les informations demandées dans le formulaire.
Pour aller plus loin sur la fiscalité du meublé
👉 Comment obtenir le statut de loueur meublé non professionnel ?
Ce statut LMNP ne s'obtient pas. Il est automatique si vous remplissez les conditions suivantes :
- si vos recettes annuelles (loyers + charges) sont inférieures à 23 000 € ;
- si vos recettes annuelles en location meublée n'excèdent pas les autres revenus dactivité du foyer fiscal (traitements et salaires, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, bénéfices agricoles, les bénéfices non commerciaux et les revenus des gérants et associés). Autrement dit, la location meublée est votre principale source de revenus professionnels.
👉 Quand est-on loueur en meublé professionnel ?
Pour devenir LMP, vos recettes locatives doivent atteindre au moins 23 000 € par an et dépasser le total de vos autres revenus professionnels.
LMNP : Quel régime choisir (réel ou micro- bic) ?
Il existe en effet deux possibilités d'imposition pour déclarer vos loyers : le micro-bic avec son abattement forfaitaire ou le régime réel.
1️⃣ Le Micro bic
Si les recettes issues de votre activité de location de logement sont inférieures à 77 700 € de loyers et charges an, vous relevez automatiquement du régime forfaitaire du statut LMNP : le micro-Bic. Avec lui, vous bénéficierez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers charges comprises.
👉Vous devez indiquer le montant total des recettes brutes, cest-à-dire l'ensemble des sommes que vous avez encaissées : loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges sur votre déclaration : formulaire n°2042 C-PRO et remplir les lignes 5ND, 5OD ou 5PD.
🤔 Pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classé, le montant du micro-bic est de 188 700 € avec un abattement forfaitaire de 71 % (avec un minimum de 305 €). Vous devez indiquer vos recettes aux lignes 5NG, 5OG, 5PG.
Vous pouvez être loueur en meublé professionnel et opter pour le micro bic. Si c'est le cas, vous devez indiquer le montant des sommes encaissées ligne 5KP à 5MP de la déclaration 2042-c-pro.
2️⃣ Le régime réel
L'autre option fiscale pour un investissement en LMNP, c'est le régime réel. Il s'applique automatiquement et obligatoirement si vos recettes issues de la location meublée dépassent 77 700 € par an. Le régime réel permet à tout bailleur de déduire de ses loyers perçus un ensemble de frais, charges et taxes induits par la location avant de les déclarer. Ce régime est nécessairement beaucoup plus complexe que le micro-Bic puisque vous devez tenir une comptabilité et établir un plan d'amortissement. Il est indispensable de se faire assister d'un comptable ! En outre, d'un point de vue fiscal, vous devez obligatoirement faire en ligne une déclaration annuelle de résultats n° 2031-SD, joindre les annexes et cela avant le 19 mai 2025 ! Puis reporter le résultat imposable sur la déclaration complémentaire des revenus n°2042 C-PRO à faire en même temps que votre déclaration d'ensemble des revenus 2042.
À quel moment opte-t-on pour l'un ou l'autre des régimes ?
- Le régime micro-bic s'applique d'office jusqu'à 77 700 €.
- L'option pour le régime réel doit être exercée par anticipation au plus tard à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l'année précédente, par courrier ou via la messagerie de votre espace personnel sur impôt.gouv. fr.
- Si vous passez automatiquement au régime Micro-BIC pour vos loyers 2024 en raison dune baisse de revenus, alors que vous étiez au régime réel en 2023, vous avez jusquau 19 mai 2025 pour choisir de rester au régime réel pour lannée 2024.
Pour bénéficier du régime en 2024, l'option devait être exercée en mai-juin 2024, sauf pour les nouveaux entrepreneurs qui ont jusqu'au 19 mai 2025 cest-à-dire jusqu'à la date limite de leur première déclaration.
⚠️ La fiscalité des meublés de tourisme modifiée mais PAS applicables cette année !
Ce durcissement vise à corriger un régime fiscal jugé jusquici trop avantageux.
Type de location | Régime applicable pour les revenus 2024 (imposés en 2025) | Régime applicable à partir du 1er janvier 2025 |
Meublé de tourisme non classé | Abattement de 50 % Plafond : 77 700 € | Abattement de 30 % Plafond : 15 000 € |
Meublé de tourisme classé | Abattement de 71 % Plafond : 188 700 € | Abattement de 50 % Plafond : 77 700 € |
Chambre dhôtes | (Non concernée par les règles spécifiques) | Abattement de 50 % Plafond : 77 700 € |
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