Paris : que peut-on (vraiment) s'acheter avec 300 000 € en 2025 ?

Avec ce budget, vous dépassez la barre symbolique des 30 m²… mais uniquement dans certains secteurs. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Paris est de 9 611 €/m². Le classement ci-dessous montre les écarts flagrants entre les arrondissements les plus chers et les plus accessibles.

🏢300 000 € : entre grand studio et deux-pièces amélioré

Dans les 6^e, 7^e, 3^e et 4^e arrondissements, où les prix dépassent allègrement les 12 500 € le m², votre budget permet d’acheter un studio de 23 m², parfois un peu plus. Dans ces coins, ce type de bien a généralement du cachet (vieille pierre, hauts plafonds), mais le prix au mètre carré reste toutefois conséquent, et l’espace restreint.

Un vrai 2 pièces à Paris ? Oui, mais pas partout !

Dans le 19^e arrondissement, (le moins cher de Paris) vous pouvez acquérir un bien jusqu’à 40,5 m². À ce niveau-là, un T2 confortable est à portée de main, avec parfois même une configuration T3 (surtout si le bien est à rénover ou mal agencé). Les arrondissements comme le 12^e, 13^e, 10^e, 15^e ou 18^e offrent également une alternative intéressante : des appartements entre 33 et 35 m², dans des quartiers dynamiques, bien desservis, avec un bon compromis entre prix, localisation et surface.

❓2026 : vers une remontée des prix à Paris ?

Avec 300 000 €, on commence à pouvoir acheter « normalement » à Paris. Mais attention, le budget reste encore trop court pour acheter un vrai deux-pièces, les yeux fermés. Il faudra soit viser petit dans un quartier prestigieux, soit chercher plus grand dans l’est ou le nord de la capitale, où la surface achetable peut augmenter de près de 75 %.

👉 Les prix à Paris pourraient augmenter

Le marché immobilier retrouve des couleurs. Au niveau national, les primo-accédants, qui avaient disparu des radars, sont de retour : + 11,5 % d'acheteurs en 2025 d’après l’Observatoire PAP. Paris bénéficie également d'un regain de la demande, même si celui-ci est plus modéré.

La raison ? Une combinaison gagnante : des taux qui redescendent doucement autour de 3 % pour les bons profils, des prix qui s’ajustent dans la plupart des arrondissements… de quoi redonner de l'entrain !