Montreuil : les prix du « Brooklyn parisien » chutent de 9 % en 2025, du jamais vu !

Les prix à Montreuil ont atteint un plancher en 2025

La ville de Montreuil, voisine immédiate de Paris, continue d'attirer un large public grâce à son dynamisme culturel, sa diversité urbaine et ses nombreux espaces verts. Le recul des prix enregistré entre 2022 et 2024 semble avoir atteint un plancher en 2025 pour s’établir à 6 005 €/m².

Les prix des petites surfaces se sont ajustés à la baisse, mais la demande reste stable sur les 2 et 3 pièces, particulièrement recherchés par les primo-accédants. Les maisons avec jardin continuent d’afficher une certaine résistance dans les quartiers les plus résidentiels.

🗣️« Ce sont clairement les primo-accédants qui tirent le marché. Ces mêmes primo-accédants qui, pendant deux ans, avaient été freinés par des taux trop hauts et des prix assez rigides. En 2025, le vent a tourné », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Après deux années de baisse, le marché montre des signes clairs de redémarrage. La demande reste soutenue avec plus de 2 200 acheteurs actifs sur PAP.fr et la stabilisation des prix encourage les porteurs de projets à se positionner.

👉 Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient remonter de 2 à 3 % en 2026, notamment dans les quartiers bien desservis (Bas-Montreuil, Solidarité) ou ceux en mutation (Paul Signac / Murs à Pêches). Plusieurs facteurs contribueront au renforcement de l’attractivité de Montreuil :

1. La création de nouveaux équipements publics, écoles, crèches, médiathèques, tiers-lieux ;
2. La modernisation des voiries et développement des mobilités.

Les quartiers de Montreuil à suivre de (très) près

📍Solidarité / Carnot : 7 100 €/m²

Un compromis intéressant entre prix et qualité de vie. Avec des prix moyens autour de 7 100 €/m², ce quartier séduit par ses transports et ses commerces de proximité. Et conserve une bonne dynamique.

📍Bas-Montreuil : 6 800 €/m²

Proche de Vincennes, c’est le secteur le plus coté de la ville. Les appartements y dépassent régulièrement les 6 900 €/m², avec des pointes à plus de 7 500 €/m² dans les rues les plus recherchées. Très bien desservi par la ligne 9, c’est le quartier des acheteurs exigeants.

📍Centre-ville : 6 200 €/m²

Le centre-ville est un quartier vivant où se mêlent commerces de proximité, cafés animés, petits marchés et institutions culturelles. Autour de la place Jean Moulin, le cœur battant du quartier, se rassemblent habitants et visiteurs, profitant d'une ambiance chaleureuse. Ce dynamisme rend le centre-ville particulièrement attrayant pour les jeunes actifs, les familles en quête de commodités, et les amateurs d’un cadre de vie urbain.

📍Paul Signac / Murs à Pêches : 5 200 €/m²

Quartier le plus abordable de la ville, il attire une clientèle jeune, en quête d’un premier achat ou d’un projet familial. On y trouve des appartements autour de 5 200 €/m². L’ambiance y est résidentielle avec un vrai potentiel de valorisation.

Les prix, quartier par quartier, à Montreuil. © PAP

Montreuil vs les villes limitrophes

Montreuil fait partie des villes les moins chères du secteur.

Qui achète à Montreuil ?

• Les primo accédants (40 %). Ils cherchent un 2 ou 3 pièces dans des quartiers en devenir, des prix modérés, à proximité des transports et commodités ;
• Les familles (30 à 35 %). Elles sont attirées par les maisons ou grands appartements, souvent dans les secteurs résidentiels paisibles comme Murs à Pêches ;
• Les investisseurs (25 à 30 %). Ils sont focalisés sur les petites surfaces susceptibles d’offrir un bon rendement locatif, notamment proche des métros.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Près de Croix-de-Chavaux

Maison de ville de 61 m², rénovée avec courette et terrasse végétalisée, très lumineuse, à 3 min du métro. Un bien en vente 575 000 € soit 9 426 €/m².

🏢 3 pièces - Bas Montreuil

Appartement contemporain de 90 m², calme et lumineux, avec séjour de plus de 55 m², dans le Bas Montreuil. Un bien proposé à 625 000 € soit 6 944 €/m².

🏢3 pièces - Près de la mairie

Appartement 3 pièces de 71 m², bien agencé avec cellier, digicode, garage et cave, à proximité immédiate du métro Mairie de Montreuil. En vente 359 000 € soit 5 056 €/m².