Plus-value immobilière : Qui ? Quand ? Combien ?

Quand y a-t-il (ou pas) plus-value ?

• Si vous vendez moins cher que vous avez acheté : il n'y a pas de plus-value, donc pas d’impôt !
• Si vous vendez au même prix : il n'y a pas de plus-value non plus !

👉 Si vous vendez plus cher que vous avez acheté : là, il y a plus-value.

La plus value est-elle (toujours) taxable ?

❌ Non. Elle peut échapper à l’impôt dans certains cas d’exonération. Les plus fréquents sont :

• La vente de la résidence principale, (toujours exonérée) ;
• La détention d’un bien depuis plus de 30 ans, qui supprime totalement l’impôt et les prélèvements sociaux ;
• Certaines situations particulières prévues par la loi (exemple : cession inférieure à 15 000 €, vente par un retraité modeste, réemploi du prix pour acheter une résidence principale, etc.).

👉 En pratique, l’imposition est la règle, l’exonération l’exception.

Combien ça coûte ? (accrochez-vous) 

La plus-value immobilière est soumise à 19 % d’impôt auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Résultat : on est sur une taxation à 36,2 %. (Plus d’un tiers de la plus-value part en impôts).

👉 Et au-delà de 50 000 € de gain, une surtaxe vient encore alourdir la note

Mais heureusement, le calcul est souvent allégé : vous pouvez déduire les frais de notaire de l’achat, les travaux (au réel, ou au forfait de 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans). Et surtout, avec la durée de détention, des abattements progressifs (tableau) réduisent l’imposition, jusqu’à une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux).

👉 Calculez votre plus-value avec le simulateur PAP

Pas besoin de calculs compliqués : notre simulateur de plus-value gratuit fait tout. Vous entrez vos données (prix d’achat, prix de vente, date, frais et travaux) et vous obtenez immédiatement le montant exact de votre plus-value et de l’impôt… Ou la confirmation que vous êtes exonéré.

Quand doit-on payer la plus-value ?

Le jour de la vente, directement chez le notaire. Le notaire calcule, prélève et reverse l’impôt à l’administration.

💰Qui la paie ?

Cet impôt incombe au vendeur. C'est lui qui est le redevable de l’impôt sur la plus-value. L'acheteur a aussi son impôt compris dans les frais de mutation dits frais de notaire.