🎙️ Comment rĂ©nover sa maison en 2024 ?

JĂ©rĂ´me Augereau
Publié par Jérôme Augereau
le 23 janvier 2024
Journaliste chez PAP.fr

Nos conseils en podcast : Les aides publiques comme MaPrimeRenov’ ont changĂ© depuis le 1er janvier 2024. Si vous voulez bĂ©nĂ©ficier d’un maximum d’aides pour financer les travaux de rĂ©novation de votre maison, vous devrez gagner au moins deux classes Ă©nergĂ©tiques au DPE. Nos conseils pour bien prĂ©parer votre projet.

Pourquoi rénover son logement en 2024 ?

Depuis 2022, les prix de l’énergie que ce soit le gaz ou l’électricité, ont fortement augmenté. Depuis un an et compte-tenu de la prochaine hausse annoncée, le prix de l’électricité a augmenté de 44 %. La rénovation de sa maison limite l’impact de cette hausse tarifaire en réduisant les besoins de chauffage. La loi a également imposé des obligations de rénovation énergétique pour les passoires thermiques jusqu’en 2034. Mais les premières s’appliquent dès 2025. Mieux vaut donc anticiper ces obligations en réalisant dès à présent des travaux.

Comment identifier les travaux à réaliser ?

Il faut tout d’abord effectuer un audit énergétique qui évalue la performance énergétique du logement. Cet audit définit trois scénarii de travaux pour atteindre une performance donnée. Des auditeurs agréés, comme Mon accompagnateur Renov’, peuvent d’ailleurs réaliser cet audit.

Quelles sont les missions de Mon accompagnateur Renov’ ?

Il s’agit d’un accompagnement qui se déroule durant le parcours de travaux. Ce professionnel détermine les aides qui peuvent être mobilisées, monte le dossier des aides, évalue les travaux réalisés conformément aux préconisations de l’audit. Cette prestation est prise en charge en partie par MaPrimeRenov’ jusqu’à 100 % d’un coût plafonné à 2 000 €. Il peut aussi fournir une liste d’artisans RGE, reconnu garant de l’environnement, une condition indispensable pour bénéficier de MaPrimeRenov’.

Quel est le rôle d’un mandataire ?

Le mandataire avance les aides financières pour que le particulier n’ait qu’à payer le reste à charge. C’est un souci en moins pour la famille qui se préoccupe uniquement de la réalisation de ses travaux.

Quelle différence entre MaPrimeRenov’ Parcours accompagné & MaPrimeRenov’ ?

MaPrimeRenov’Parcours accompagné est destinée aux rénovations globales qui doivent être accompagnées par Mon accompagnateur Renov dont les coordonnées figurent sur le site de France Renov’. Ces aides peuvent atteindre jusqu’à 90 % du montant du devis plafonné à 70 000 €. Il faut deux gestes d’isolation au minimum et obtenir au moins deux classes énergétiques au DPE à l’issue des travaux.

👉 Deuxième parcours : MaPrimeRenov’. Seule l’installation du chauffage ou d’un système de production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable est aidée. Une chaudière gaz peut être ainsi remplacée par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.

⚠️ En revanche, si vous voulez seulement isoler votre maison, vous ne bénéficierez pas d’aide. Pour être aidé, il faut changer le chauffage ou installer un nouveau système de production d’eau chaude sanitaire comme un chauffe-eau thermodynamique.

Quelles sont les autres aides pour financer sa rénovation ?

👉 Les certificats d’économie d’énergie (CEE) peuvent être très importants selon le type de travaux envisagés. Cette prime est d’ailleurs disponible autant pour les propriétaires occupants que les bailleurs ou les locataires. Pour le remplacement d’une chaudière fioul ou d’un appareil fonctionnant au gaz par une pompe à chaleur, on peut obtenir jusqu’à 4 000 €.

👉 Il existe aussi des aides locales comme celles des communes, des intercommunalités, des départements ou celles des régions qui peuvent être cumulées avec MaPrimeRenov’.

👉 Il est aussi possible de bénéficier de l’eco-prêt à taux zéro (eco-PTZ), distribué par certaines banques. Ce prêt finance le reste à charge une fois les subventions déduites du montant des travaux.

Combien coûte la rénovation d’une maison ?

Tout dépend des travaux envisagés.

👉 Premier exemple : j’habite en maison à Lille (59). Je réalise l’isolation thermique par l’extérieur et je fais installer une pompe à chaleur par une entreprise. Selon les artisans, il faut compter environ 20 600 €. Les aides MaPrimeRenov’ atteindront 7 000 €. Cette somme couvre 30 % du montant des travaux.

👉 Deuxième exemple : je veux faire passer le DPE de ma maison de F à D. Il faut prévoir l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’isolation du plancher du sous-sol et l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) soit un montant total de 29 000 €. MaPrimeRenov’ couvre la moitié de la somme dans le cadre de MaPrimeRenov’ Parcours accompagné. Il restera donc à payer 14 500 € qu’il est possible de financer avec l’eco-PTZ. Un conseil : solliciter votre banque qui peut vous accorder d’autres financements comme les prêts « verts ».

Quand commencer ses travaux ?

Il ne faut jamais commencer ses travaux avant d’avoir la certitude de bénéficier des aides. La demande des CEE doit être d’ailleurs faite avant la signature des devis. Pour MaPrimeRenov’, il faut avoir la confirmation que les travaux sont bien éligibles à l’aide avant de commencer les travaux.

Conclusion

Votre projet de rénovation de votre maison ne s’improvise pas ! Contactez un conseiller de France Renov’ pour faire le point sur vos besoins. Réalisez un audit énergétique pour identifier les faiblesses de votre logement et définir les travaux à réaliser. Vous devrez ensuite vérifier si vos travaux sont éligibles aux aides avant de vous lancer dans la sélection des entreprises.


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