🎙️ Quels sont les les avantages d'une surélévation d'immeuble ?

C’est l’opportunité de valoriser des mètres carrés supplémentaires qui sont aujourd’hui constructibles, conformément aux règles d’urbanisme en vigueur dans la ville. Mais les copropriétaires ne le savent pas ! La vente de droits à construire permet de créer des logements qui seront ensuite vendus. Cette vente génère des revenus pour les copropriétaires qui peuvent être réinvestis dans des travaux de rénovation énergétique de l’immeuble.

L’enjeu, c’est de réaliser en même temps la surélévation et des travaux d’ordre énergétique comme l’isolation de la façade. Ces travaux seront financés selon la valeur immobilière des logements créés. Plus le mètre carré est cher, plus on a de chances de financer l’intégralité de la rénovation. Si on travaille dans des villes très denses comme Paris ou de grandes métropoles, nous arrivons à couvrir 100 % des besoins dès que les prix de l’immobilier sont supérieurs à 8 000 € le m².

👉 Si les prix de l’immobilier se situent en dessous entre 5 000 et 8 000 € le m², 40 à 70 % des besoins seront couverts. Mais ces droits à construire sont cumulables avec les aides de l’Etat comme MaPrimeRenov’. On peut donc arriver à couvrir l’intégralité du coût des travaux en les intégrant. L’enjeu étant de minimiser le reste à charge des copropriétaires et de valoriser un patrimoine qui n’était pas exploité.

Il faut compter de 36 à 48 mois de la détection du potentiel de surélévation de l’immeuble, de la vente des droits à construire en passant par la construction des logements. C’est le temps d’une rénovation énergétique globale.

Cela permet de mutualiser les opérations de chantier comme la location de l’échafaudage et d’aller le plus loin possible dans la rénovation de l’immeuble. Il ne faut pas se limiter au seul changement de menuiseries. La transition énergétique n’est pas évidente. Pour construire les logements qui doivent respecter la RE 2020, la réglementation environnementale, il faut intégrer une énergie renouvelable. C’est l’occasion d’en faire profiter les autres logements de l’immeuble. La surélévation imposera par ailleurs la création d’un ascenseur qui profitera à l’ensemble des résidents.

✅ Oui. En construisant des logements sur le toit, nous améliorons le DPE global car nous intervenons sur cet ouvrage qui perd le plus de chaleur. L’intégration d’une énergie renouvelable améliore l’étiquette énergétique de la résidence qui était bridée par l’utilisation d’une énergie fossile comme le gaz. Dans la majeure partie des projets, nous parvenons à un gain de deux classes au DPE avec un reste à charge limité pour les copropriétaires. L’enjeu, c’est de leur éviter d’être confrontés à des travaux de rénovation dans les 15 prochaines années.

✅ Oui. Nous imposons aux promoteurs les assurances nécessaires comme la dommage ouvrage et la garantie financière de parfait achèvement pour la construction et de la rénovation. Ce qui sécurise la copropriété sur ces deux opérations.