Taxe sur les logements vacants : faut-il vraiment meubler pour y échapper ?

La loi de finances pour 2026 fait évoluer la fiscalité sur les logements vacants. Actuellement, il existe 2 taxes distinctes, applicables l’une ou l’autre en fonction de la commune où le bien immobilier vacant est situé. Ces 2 taxes fusionneront en 2027.

À partir du 1er janvier 2027, la TVLH, ou Taxe sur la Vacance des Locaux d'Habitation, remplacera la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). Rappelons un logement est fiscalement vacant s'il est habitable, mais non meublé et inoccupé depuis un certain temps, ce qui déclenche la TLV ou la THLV selon la ville.

Meubler le logement peut changer sa catégorie fiscale

✅ Oui ! Pour être considéré comme vacant, un logement doit notamment être dépourvu du mobilier nécessaire pour permettre une habitation normale. C'est pourquoi certains propriétaires pourraient être tentés de meubler leur logement avant le 1ᵉʳ janvier 2027.

👉L'objectif est simple : faire en sorte que le bien ne soit plus considéré comme un logement vide.

Il ne s'agit toutefois pas simplement de déposer une chaise et une table dans une pièce. Le logement doit disposer d'un mobilier permettant réellement son habitation. Un couchage, une table, des chaises et les équipements essentiels de cuisine font notamment partie des éléments à prévoir.

Meubler son logement permet-il vraiment d'échapper à la TVLH ?

❌ Non. Meubler un logement pour sortir du régime de la TVLH ne signifie pas que vous ne paierez plus de taxe. Si le bien est alors considéré comme une résidence secondaire, il peut être soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

TVLH ou taxe d'habitation : quelle facture sera la plus lourde ?

La vraie question est donc de savoir quelle taxe sera la plus élevée dans sa situation. Le montant dépend notamment du logement, de sa valeur locative et des décisions prises localement.

Meubler : une vraie bonne idée ou un faux bon plan ?

🤷‍♀️ Tout dépend donc du cas. Si votre logement est réellement vacant et que vous envisagez de le conserver comme résidence secondaire, le meubler peut avoir du sens. Mais acheter quelques meubles uniquement pour essayer d'échapper à la TVLH doit être réfléchi, car cela peut entraîner le paiement de la taxe d'habitation sur une résidence secondaire : ce n'est donc pas une astuce miracle.

D'autres solutions peuvent également être envisagées : mettre le logement en location, le vendre ou pouvoir justifier que sa vacance est indépendante de votre volonté. Dans certaines situations, des exonérations peuvent s'appliquer.

👉Pour les propriétaires concernés

iIlest donc préférable de ne pas attendre le dernier moment : Avant le 1ᵉʳ janvier 2027*, il faut regarder précisément la situation du logement et la fiscalité applicable dans sa commune.