5 points à scruter de très près lorsque vous visitez un logement

De la luminosité à la présence - éventuelle - de traces d’humidité en passant par l’environnement, l’existence - ou l’absence - d’un vis-à-vis, les performances énergétiques ou encore l’état général, lorsque vous visitez une habitation dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, un certain nombre de points méritent de retenir toute votre attention.

1️⃣ La luminosité

Au risque d’enfoncer une porte ouverte, la lumière et l'ensoleillement contribuent pour une large part à notre bien-être. Pour s’en convaincre, il suffit de s’intéresser aux conséquences que peut avoir le manque de lumière naturelle sur notre santé, notre humeur, notre sommeil…

👉 Rien d’étonnant, donc, à ce que la luminosité d’un bien immobilier figure immuablement parmi les premiers critères de recherche de tout projet d’achat immobilier. Lors d’une première visite, la luminosité doit donc faire partie de votre check-list. Et pour vous assurer que votre première impression était la bonne, n’hésitez pas à programmer une seconde visite, à un autre moment de la journée.

2️⃣ L’environnement du bien

L’importance que revêt l’environnement immédiat d’un logement ne saurait être sous-estimée. Et pour cause, l’environnement d’un bien immobilier (la proximité ou l’éloignement des écoles/espaces verts//transports en commun/commerces, une rue bruyante ou calme, des voisins expansifs ou discrets, un vis-à-vis…) impacteront non seulement votre expérience utilisateur (au cas où vous l’achèteriez en vue d’y vivre) mais aussi sa valeur et son potentiel à la revente. Bref, lors de votre première visite, guettez la présence d’éventuelles nuisances (bruits, odeurs…). Et là encore, prévoyez rapidement une contre-visite à un autre moment de la journée.

👉 De même, si vous remarquez la présence d’une alarme dans l’appartement ou la maison que vous visitez, posez la question au propriétaire afin de savoir s’il s’agit d’une simple précaution ou s’il a déjà été victime d’un cambriolage.

3️⃣ La toiture, la charpente et la façade

Pour éviter les mauvaises surprises, prenez le temps lors de votre première visite de vérifier la charpente, la toiture et la façade, car ces éléments représentent les coûts les plus élevés en achat et entretien d’un logement, surtout pour une maison. Examinez l’âge de la toiture, les matériaux utilisés, recherchez des trous dans la charpente ou des traces de sciure qui pourraient indiquer la présence de parasites ou de champignons. Vérifiez également si un ravalement de façade est nécessaire et estimez son coût.

4️⃣ L’état des murs, l’isolation et les (éventuelles) traces d’humidité

Lors de la visite d’un bien immobilier, examinez minutieusement les traces d’humidité sur les murs et plafonds, l’état général des murs (fissures, type de construction), la qualité de l’isolation, et soyez attentif à toute moisissure ou odeur d’humidité. Vérifiez aussi l’état du papier peint, le fonctionnement des systèmes d’aération et la présence de condensation.

5️⃣ La consommation en énergie du logement

L’affichage du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) dans les annonces immobilières est obligatoire. En le consultant, vous prendrez connaissance des performances énergétiques d’un logement proposé à la vente. Un mauvais DPE peut d’ailleurs dissuader certains acheteurs potentiels de visiter un bien. De même, en tant qu’acquéreur potentiel, gardez en tête qu’un DPE qui laisse à désirer constitue un levier de négociation. En effet, certains vendeurs pourraient consentir à revoir à la baisse le prix de vente d’une passoire thermique.

👉 Si vous n’êtes pas en capacité - financièrement parlant - d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique, sachez qu’il existe des aides (MaPrimeRénov’, coups de pouce, TVA à taux réduit…) pour alléger votre reste à charge.