Les avantages et inconvénients d'une maison mitoyenne

Faire l'acquisition d'une maison mitoyenne, oui, mais en connaissance de cause ! Si la perspective d'acheter des mètres carrés avec une cour ou un jardin en cœur de ville a de quoi séduire, n'oubliez pas qu'un mur mitoyen a la particularité de faire de vous un « copropriétaire ». Un statut qui réglemente strictement vos droits et obligations quant à son entretien et son utilisation. Alors si la mitoyenneté vous fait de l’œil, gardez en tête qu'elle fait néanmoins partie des causes de conflits entre voisins les plus fréquentes.

Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?

Une maison mitoyenne partage un ou plusieurs murs avec des habitations voisines. Souvent située en cœur de ville ou de village, elle dispose d’une façade sur rue et d’un espace extérieur privatif. Certaines sont regroupées en lotissements en copropriété, offrant une gestion commune des parties collectives.

👉 La maison mitoyenne présente toujours une façade sur rue et une façade donnant sur un jardin ou une cour, les murs latéraux étant mitoyens de ceux des maisons voisines. Il arrive fréquemment que ces constructions adoptent la même architecture et le même plan (forme carrée ou rectangulaire), un logement pouvant même être le miroir de l’autre.

Que veut dire maison jumelée ou accolée ?

Si les maisons mitoyennes partagent un ou deux pans entiers avec les maisons voisines, a contrario, les maisons jumelées ne partagent qu'un seul mur entre elles. Ces habitations aux façades identiques sont généralement construites côte à côte, sur un même terrain. Elles peuvent même parfois être bâties sur une dalle commune. On parle aussi de maison semi-mitoyenne.

Quelle séparation extérieure pour une maison mitoyenne ?

La mitoyenneté s'applique à toutes les formes de clôtures séparatives : murs, barrières, haies, palissades, fossés ou encore grillages.

Une haie pour clôture mitoyenne

Une haie est considérée comme mitoyenne si elle se trouve sur la limite séparative des deux terrains. L'entretien est à la charge des 2 parties : chacun doit tailler son côté de la haie. Sachez également que « le copropriétaire d’une haie mitoyenne peut la détruire jusqu’à la limite de sa propriété ». Dans ce cas, il doit construire un mur pour remplacer la partie de haie mitoyenne manquante. La totalité des travaux est alors à sa charge et il n’a pas besoin de l’accord de l’autre voisin pour procéder à ces réparations.

Quand le mur sépare le jardin 

Chaque propriétaire a la possibilité non seulement de bâtir contre le mur mitoyen pour y adosser par exemple une serre ou un garage, mais encore pour y enfoncer des poutres ou solives dans presque toute son épaisseur. Attention, lorsque vous envisagez d'adosser un ouvrage ou de construire contre votre mur mitoyen, vous devez préalablement demander l'accord de votre voisin.

Quelles sont les règles de la mitoyenneté ?

La mitoyenneté est une forme de copropriété strictement réglementée par les articles 653 à 673 du Code civil.

Qui est propriétaire d'un mur mitoyen ?

La mitoyenneté implique une propriété commune du mur entre voisins. Chaque propriétaire détient l’ensemble du mur, pas seulement la partie de son côté. Si le mur sépare des bâtiments de hauteurs différentes, seule la partie basse est mitoyenne, la partie haute restant privative.

👉 Chaque voisin est responsable des dégradations qu’il cause au mur et doit assumer seul la réparation des dommages. En cas de litige, le tribunal peut condamner le voisin irrespectueux.

Quelle réglementation pour des travaux de surélévation ?

Concernant les murs mitoyens, la règle de base est immuable, les travaux sont réalisés par accord commun et frais partagés. Mais si vous décidez unilatéralement de surélever, voire d’augmenter l’épaisseur de la cloison, l’entretien de cette nouvelle partie vous incombera alors dans son entièreté. Et inversement, si les travaux sont à l'initiative de votre voisin.

💰 Combien coûte une maison mitoyenne ?

À surface et à quartier identiques, en achetant une maison mitoyenne, vous pouvez espérer une décote de l'ordre de 10 à 15 % par rapport à une maison individuelle dite traditionnelle. Mais bien entendu, la mitoyenneté peut revêtir des réalités bien différentes en fonction de critères aussi variés que l'emplacement de la maison, sa proximité avec les différentes commodités ou encore son entretien général.

L'achat d'une maison mitoyenne, une bonne idée ? 

✅ Oui ! La maison mitoyenne permet de devenir propriétaire d’une maison individuelle avec cour ou jardin en ville, et cela pour un budget inférieur à celui d’une maison traditionnelle. Plus compactes, ces maisons sont également plus simples et moins coûteuses à entretenir.

Autre avantage et non des moindres, elles profitent de la chaleur émise par les maisons voisines. Du coup, vous limitez votre consommation énergétique et bénéficiez de factures moins élevées qu’une villa à trois ou quatre façades. Mais l'enjeu de la mitoyenneté ne se joue pas seulement sur le terrain des économies. Ce type d'habitation vous offre également la perspective de profiter d'un environnement sécurisé et d'un tissu social enrichissant pour peu que vous réussissiez à vous entendre avec le voisinage.