Quels sont les points forts de votre logement ?

 Les trois règles de l'immobilier : l’emplacement, l’emplacement et... l’emplacement !

Le principal atout de votre logement, c’est sa localisation ! Mettre en valeur votre adresse, c’est indiquer si le quartier est recherché, s’il est commerçant, estudiantin, résidentiel, à côté du métro... En dehors des villes, on peut indiquer l’agglomération ou les voies de communication les plus proches. En gros, ça donne quoi ? 

Vous pouvez indiquer dans notre annonce “à trois minutes à pied du Parlement de Rennes” ou “Appartement sectorisé Henri IV - à côté Sorbonne” ou encore “au cœur du quartier des Batignolles - esprit village très recherché”. Plus rare : “à 20 minutes du centre-ville de Châteauroux et 30 minutes du Lac d’Eguzon par A20”. 

Au-delà de l’adresse, il faut donner le contexte de l’immeuble. Gardez en tête que les acquéreurs (ou les locataires) ne connaissent pas aussi bien que vous le quartier, les distances, la proximité des écoles et des commerces, la desserte des transports. Pourtant, la localisation, c’est leur critère n°1.

Et sur l'immeuble, qu'est-ce que l'on peut dire ?

Si l’immeuble est en bon état, que les parties communes sont rénovées régulièrement, c’est mieux que si l’immeuble est délabré. Ca veut aussi dire que la copropriété fonctionne bien, qu’il n’y a pas de difficultés financières. C’est important pour l’acquéreur de savoir ça.

On peut mettre aussi en avant la bonne isolation du logement. La date de construction a son importance d’ailleurs : les immeubles construits entre 1945 et 1970 valent en général moins cher parce qu’ils sont moins bien isolés au niveau thermique et phonique. 

Evidemment, l’état du logement en lui-même, c’est très important aussi. Si le logement est complètement rénové, qu’il y a pas de lourds travaux à faire, vous partez avec un argument supplémentaire. Mais attention, un logement avec des travaux peut intéresser un investisseur qui chercherait un moyen de baisser sa note fiscale en déduisant les travaux. Pourquoi pas indiquer “idéal pour un investissement locatif”. Voici les plus-values et les décotes que l'on observe en général :

• Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation, etc.). + 15 à + 20 %
• Logement à rafraîchir (peinture, petite décoration) - 5 à - 10 %
• Logement à rénover (selon l'ampleur de la rénovation) - 10 à - 30 %)

Comment l'étage influe sur le prix ?

Pour les appartements, un étage élevé vaudra toujours plus cher qu’un appartement situé en rez-de-chaussée, ou même au premier. Et ça sera encore plus vrai s’il y a un ascenseur. Dans les immeubles haussmannien, le deuxième étage, c’est l’étage noble, avec un balcon.

• Rez-de-chaussée côté rue - 15 à - 25 %
• 1er étage - 7 %
• 1er étage avec café ou commerce ouverts tard - 20 %
• Du 3e au 6e étage avec ascenseur + 2,5 % par niveau

Et justement, un espace extérieur ou une vue sur un monument, ce sont aussi des points forts à mettre en avant, surtout dans les grandes villes. Au contraire, si l’environnement est bruyant ou que le logement donne une artère très circulante, il faut préciser le niveau d’isolation phonique du logement ou que les chambres sont sur cour par exemple.

• Vue sur cour sombre - 10 %
• Vis-à-vis à moins de 10 mètres - 10 %
• Terrasse ou jardin + 5 à + 15 %
• Double orientation est/ouest + 3 à + 5 %
• Belle vue (sur la mer, sur un monument, etc.) + 5 à + 20 %)

Ce sont les principaux exemples, évidemment il y en a d’autres, la présence d’un garage à vélo, une belle cheminée, un joli parquet. Pour vous inspirer regardez les autres annonces, pour identifier les avantages de votre logement que les autres n’ont pas.