Réussir les photos de son logement

Prendre des photos de sa maison ou de son appartement est une étape clé quand on décide de vendre soi-même. Et pour cause : des visuels de très bonne qualité rendront votre annonce attractive. De quoi attirer davantage d'acquéreurs et faciliter votre transaction. Alors à vos appareils photos et autres smartphones !

Nos astuces pour des photos irréprochables

• Prenez vos photos en pleine journée, et si possible par temps ensoleillé ;
• Mettez-vous à l'extrémité de la pièce et dé-zoommez ;
• Privilégiez le format paysage (horizontal) ;
• Rangez, dépersonnalisez ;
• Faites attention aux miroirs, vitres, écrans ; on ne doit pas vous voir sur les photos ;
• Mettez en avant les atouts de votre logement.

Faites entrer la lumière dans votre logement

Très important : vos photos doivent être lumineuses pour mettre votre bien immobilier en valeur. Prenez-les en pleine journée au moment où la lumière est maximale.Tenez compte de l'orientation et de l'ensoleillement. Ouvrez les stores, les volets, tirez les rideaux, même s’il s’agit de simples voilages… La raison est simple. La lumière naturelle booste la sensation d’espace et de volume dans vos pièces. Pour un effet décuplé, allumez toutes vos lampes même durant la journée. Prenez garde aux contrejours. Enfin, dernier conseil : à l'intérieur comme à l'extérieur, placez-vous dos à la source lumineuse (fenêtre, soleil, etc.).

⚠️ Méfiez-vous également de l'effet « tour de Pise ». Les lignes verticales de votre photo doivent être parallèles aux bords de l’image. Idem pour la ligne d’horizon, vous n’êtes pas sur un bateau, aucune excuse pour que vos images soient de biais et les meubles de travers.

La lumière naturelle est synonyme de bien être. © photo PAP

Prenez du recul pour prendre vos photos

Afin que votre pièce ait l’air plus spacieuse, mettez-vous à l’extrémité de celle-ci pour prendre votre photo. Dé-zoommez au maximum et placez-vous dans un coin voire dans l’entrée afin d’avoir le plus de recul possible. Si vous faites vos photos avec un  appareil et non avec un smartphone, essayez le « grand angle » qui donne de bons résultats. Attention à l’effet « fish-eye » ou « bocal à poisson ». De quoi s’agit-il ? Les lignes de votre photo prennent un aspect courbé, d'où un rendu très déformé. À proscrire !

Choisissez le bon format

Privilégiez le format paysage (horizontal). C'est le plus adapté à la publication de votre annonce sur Internet. Pour ceux qui utilisent un smartphone, il vous suffit de tourner votre appareil et de le mettre en position horizontale pour obtenir ce format. Concernant le cadrage, faites-le à « hauteur d’homme », c’est-à-dire à hauteur de vos yeux. Le rendu sera fidèle à la réalité et le visiteur ne sera pas déçu s’il se déplace pour visiter votre bien après l’avoir découvert sur Internet.

Rangez votre intérieur

Faites place nette, c’est essentiel pour que vos photos donnent envie. Rangez un maximum d’objets dans les placards, les vêtements dans les armoires, les chaussures dans les tiroirs, etc. Cachez les produits dans votre salle de bains. Cette dépersonnalisation est nécessaire et indispensable améliorera la qualité de vos photos. Du coup, les acquéreurs se concentreront sur l’essentiel : le potentiel de votre appartement.

Votre intérieur doivent être irréprochable. © Photo PAP

Prenez garde aux miroirs

La règle d’or en matière de prise de vue immobilière : personne ne doit apparaître sur la photo. Soyez particulièrement vigilant quand vous photographiez des pièces avec des miroirs, des vitres ou encore des façades de cuisine, on ne doit pas vous voir. Par ailleurs, pensez à éteindre les écrans avant de prendre votre photo. Un ordinateur ou une télé allumés pris en photo ont un côté amateur qui fait baisser la qualité de vos prises de vue.

Valorisez les détails charmants

Une belle cheminée ancienne, un parquet en point de Hongrie, des moulures au plafond ou encore des boiseries : ces atouts peuvent déclencher le coup de cœur chez un particulier. Alors montrez-les ! Si votre bien dispose d’un jardin ou d’une terrasse, il faut les prendre en photo afin de les mettre en avant dans votre annonce comme des atouts importants.

Un petit coin de verdure est un véritable plus. © photo PAP

Montrez la vue

La vue de votre appartement est belle ? Montrez-la. Si votre bien offre un panorama dégagé, par exemple sur un monument ou des espaces verts, vous devez le mettre en valeur : c'est un vrai plus pour la vente.

Une vue dégagée valorise votre logement. © photo PAP

Les erreurs à éviter

• Pas de filtres esthétiques. Votre annonce doit garder un aspect réaliste.
• Pas de date sur vos photos. C'est inutile, inesthétique et donc peu flatteur.
• Pas de texte sur les photos. Vos visuels doivent se suffire à eux-mêmes.
• Pas de photos mentionnant un site concurrent. Vous êtes sur PAP.fr ! 

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