Réussir les photos de son logement
Une annonce immobilière accompagnée de belles photos attirera l'attention d'acheteurs potentiels. De la lumière au cadrage jusqu'à la mise en scène, voici nos conseils pratiques et simples à mettre en œuvre pour créer des images de qualité. De quoi faciliter votre transaction !

Prendre des photos de sa maison ou de son appartement est une étape clé quand on décide de vendre soi-même. Et pour cause : des visuels de très bonne qualité rendront votre annonce attractive. De quoi attirer davantage d'acquéreurs et faciliter votre transaction. Alors à vos appareils photos et autres smartphones !
Nos astuces pour des photos irréprochables
- Prenez vos photos en pleine journée, et si possible par temps ensoleillé ;
- Mettez-vous à l'extrémité de la pièce et dé-zoommez ;
- Privilégiez le format paysage (horizontal) ;
- Rangez, dépersonnalisez ;
- Faites attention aux miroirs, vitres, écrans ; on ne doit pas vous voir sur les photos ;
- Mettez en avant les atouts de votre logement.
Consultez notre article : Rédigez un texte pour une annonce efficace.
Faites entrer la lumière dans votre logement
Très important : vos photos doivent être lumineuses pour mettre votre bien immobilier en valeur. Prenez-les en pleine journée au moment où la lumière est maximale.Tenez compte de l'orientation et de l'ensoleillement. Ouvrez les stores, les volets, tirez les rideaux, même sil sagit de simples voilages La raison est simple. La lumière naturelle booste la sensation despace et de volume dans vos pièces. Pour un effet décuplé, allumez toutes vos lampes même durant la journée. Prenez garde aux contrejours. Enfin, dernier conseil : à l'intérieur comme à l'extérieur, placez-vous dos à la source lumineuse (fenêtre, soleil, etc.).
⚠️ Méfiez-vous également de l'effet « tour de Pise ». Les lignes verticales de votre photo doivent être parallèles aux bords de limage. Idem pour la ligne dhorizon, vous nêtes pas sur un bateau, aucune excuse pour que vos images soient de biais et les meubles de travers.
Attention au flash ! Il crée un éclairage peu homogène inesthétique et souligne les ombres, ce qui sera du plus mauvais effet. Par ailleurs, si vous éprouvez le besoin de vous en servir, cest que la pièce manque de luminosité. Attendez le lendemain pour prendre votre photo.
Prenez du recul pour prendre vos photos
Afin que votre pièce ait lair plus spacieuse, mettez-vous à lextrémité de celle-ci pour prendre votre photo. Dé-zoommez au maximum et placez-vous dans un coin voire dans lentrée afin davoir le plus de recul possible. Si vous faites vos photos avec un appareil et non avec un smartphone, essayez le « grand angle » qui donne de bons résultats. Attention à leffet « fish-eye » ou « bocal à poisson ». De quoi sagit-il ? Les lignes de votre photo prennent un aspect courbé, d'où un rendu très déformé. À proscrire !
Choisissez le bon format
Privilégiez le format paysage (horizontal). C'est le plus adapté à la publication de votre annonce sur Internet. Pour ceux qui utilisent un smartphone, il vous suffit de tourner votre appareil et de le mettre en position horizontale pour obtenir ce format. Concernant le cadrage, faites-le à « hauteur dhomme », cest-à-dire à hauteur de vos yeux. Le rendu sera fidèle à la réalité et le visiteur ne sera pas déçu sil se déplace pour visiter votre bien après lavoir découvert sur Internet.
Pas de photos en format panoramique. Elles seront mal affichées sur les écrans.
Rangez votre intérieur
Faites place nette, cest essentiel pour que vos photos donnent envie. Rangez un maximum dobjets dans les placards, les vêtements dans les armoires, les chaussures dans les tiroirs, etc. Cachez les produits dans votre salle de bains. Cette dépersonnalisation est nécessaire et indispensable améliorera la qualité de vos photos. Du coup, les acquéreurs se concentreront sur lessentiel : le potentiel de votre appartement.
Portez une attention particulière à votre dressing. Si vous décidez de le faire figurer sur une de vos photos, prenez soin de le ranger. Une porte ouverte sur des étagères surchargées en désordre laissera une mauvaise impression à linternaute.
Prenez garde aux miroirs
La règle dor en matière de prise de vue immobilière : personne ne doit apparaître sur la photo. Soyez particulièrement vigilant quand vous photographiez des pièces avec des miroirs, des vitres ou encore des façades de cuisine, on ne doit pas vous voir. Par ailleurs, pensez à éteindre les écrans avant de prendre votre photo. Un ordinateur ou une télé allumés pris en photo ont un côté amateur qui fait baisser la qualité de vos prises de vue.
Valorisez les détails charmants
Une belle cheminée ancienne, un parquet en point de Hongrie, des moulures au plafond ou encore des boiseries : ces atouts peuvent déclencher le coup de cur chez un particulier. Alors montrez-les ! Si votre bien dispose dun jardin ou dune terrasse, il faut les prendre en photo afin de les mettre en avant dans votre annonce comme des atouts importants.
Montrez la vue
La vue de votre appartement est belle ? Montrez-la. Si votre bien offre un panorama dégagé, par exemple sur un monument ou des espaces verts, vous devez le mettre en valeur : c'est un vrai plus pour la vente.
Les erreurs à éviter
- Pas de filtres esthétiques. Votre annonce doit garder un aspect réaliste.
- Pas de date sur vos photos. C'est inutile, inesthétique et donc peu flatteur.
- Pas de texte sur les photos. Vos visuels doivent se suffire à eux-mêmes.
- Pas de photos mentionnant un site concurrent. Vous êtes sur PAP.fr !
Quel type de bien voulez-vous vendre ?
🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !
Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.
14 décembre 2023 à 18h -
L’encadrement des loyers en 2024
Bien fixer son loyer dans une zone soumise à l’encadrement des loyers :
- Qui est concerné : villes, types de bien et types de contrats
- Comment ça marche : calculer son plafond de loyer, remplir le contrat
- Dépasser les plafonds de loyer : sous quelles conditions ? quels risques ?
4 janvier 2024 à 18h -
Quelle stratégie adopter pour vendre en 2024 ?
Quelle approche de vente privilégier pour l'année 2024 ?
- Les perspectives du marché immobilier cette année
- Quand faut-il baisser son prix, et de combien ?
- Attendre 2025 pour vendre ou adopter une stratégie alternative ?
11 janvier 2024 à 18h -
Location vacances : comment s’y prendre ?
Mettre son bien en location vacances, c’est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s’appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
18 janvier 2024 à 18h -
Signer un contrat de location
Le contenu du contrat de location et de ses annexes :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
25 janvier 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier
Les étapes d'une vente et les erreurs à éviter :
- Fixer un prix de vente réaliste et attractif : comprendre le marché pour bien positionner votre bien
- Attirer les acheteurs : présenter votre bien de manière à susciter l'intérêt
- Conclure la vente en confiance : choisir une offre et préparer la signature
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille