Copropriété : comment réaliser (et financer) des travaux d’économie d’énergie ?

Les travaux d’économies d’énergie visent à réduire la consommation énergétique d’un immeuble. Ils peuvent concerner aussi bien les parties et équipements communs que les parties privatives, lorsqu’il s’agit de travaux d’intérêt collectif décidés par le syndicat de copropriété (représenté par le syndic).

De son côté, un copropriétaire peut engager des travaux d’économies d’énergie dans son logement sans l’accord de la copropriété, à condition que ceux-ci n’impactent ni les parties communes ni l’aspect extérieur de l’immeuble.

Quand réaliser des travaux d’économie d’énergie en copropriété ?

En copropriété, les travaux peuvent être réalisés de manière ponctuelle ou dans le cadre d’une rénovation globale. Afin d’encourager ces démarches, les copropriétés de plus de 200 lots (logements, bureaux ou commerces) doivent, depuis le 1er janvier 2023, établir un Plan pluriannuel de travaux (PPT). Cette obligation s'est progressivement étendue depuis le :

• 1er janvier 2024 pour les copropriétés de 51 à 200 lots ;
• 1er janvier 2025 pour celles comptant moins de 51 lots.

Le projet de PPT doit détailler les travaux nécessaires pour préserver l’état de l’immeuble, améliorer sa performance énergétique et limiter les émissions de gaz à effet de serre. Il doit également inclure également une estimation des performances à atteindre, une évaluation des coûts et un échéancier prévisionnel sur dix ans.

💰 L’intérêt économique d'effectuer les travaux

Outre les obligations légales, ces travaux permettent de réduire les charges de chauffage et d’entretien. Une meilleure isolation ou un chauffage plus performant peuvent entraîner jusqu’à 40 % d’économies d’énergie.

Quels types de travaux privilégier ?

💡 Exemple : À Lyon, une copropriété des années 1970 a isolé ses façades et remplacé sa chaudière fioul par une pompe à chaleur, réduisant les charges de chauffage de 35 % en trois ans.

👉 Parties privatives : des travaux possibles pour l’intérêt collectif

• Isolation thermique des fenêtres. Possibilité d'ajouter des volets extérieurs ;
• Pose ou remplacement de thermostats ;
• Réglage précis des appareils de chauffage et de climatisation ;
• Installation de compteurs pour mesurer la consommation énergétique.

Quelles sont les étapes pour engager des travaux ?

1️⃣ Faire un diagnostic énergétique

Un DPE collectif permet d’identifier les faiblesses thermiques de l’immeuble et de prioriser les travaux. Il précise la consommation d'énergie de la copropriété, évalue des dépenses annuelles résultant de ces consommations, et donne la classe énergétique du bâtiment. Le DPE s'accompagne également de recommandations permettant d'améliorer la performance de la copropriété.

2️⃣ Présenter le DPE en AG

Le DPE est présenté aux copropriétaires qui doivent procéder à un vote :

• Ils choisissent le statu quo : ne rien faire (pas de plan de travaux, de CPE ou de travaux) ;
• Ils décident de réaliser des travaux d'économies d'énergie sans plan de travaux ou CPE ;
• Ils adoptent un plan de travaux d'économies d'énergie étalé dans le temps et pour la signature d'un contrat de performance énergétique qui vise à garantir dans la durée une amélioration de l'efficacité énergétique d'un bâtiment ou ensemble de bâtiments existant.

3️⃣ Voter de la réalisation des travaux d’économies d'énergie

Les copropriétaires adoptent un plan de travaux d’économies d'énergie :

• Il liste les travaux d'amélioration de la performance énergétique ;
• Il détaille le programme indiquant l’année prévisionnelle de réalisation des travaux et leur durée ainsi qu'une évaluation du coût des travaux sur la base de devis issus de la consultation d’entreprises.

Quelle majorité pour quel vote ?

La loi facilite les décisions en permettant l’inscription automatique des travaux dans l’ordre du jour de l’AG via le PPT.

Quelles aides pour financer les travaux en copropriété ?

Pour le financement des travaux d'économies d'énergie, différentes aides peuvent alléger le coût des rénovations.

👉 MaPrimeRénov’ Copropriété

• Elle concerne les immeubles de plus de 15 ans ;
• La copropriété doit posséder au moins 75 % des lots (le pourcentage est réduit à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale ;
• La copropriété doit être immatriculée et à jour annuellement au registre national des copropriétés.
• Le montant de l'aide varie selon la situation de la copropriété.

👉 Éco-PTZ Copropriétés

L'éco-PTZ Copropriétés concerne trois types de travaux :

1. Les travaux de rénovation ponctuelle comme l'isolation des murs.
2. Les travaux de rénovation globale permettant au bâtiment d'atteindre une performance énergétique minimale.
3. Le remplacement du système d'assainissement individuel par un dispositif économe en énergie.

Les travaux doivent porter sur les parties et équipements communs affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou sur les parties privatives réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire en cas de travaux d'intérêt collectif (par exemple, changement de toutes les fenêtres).

• prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 30 000 € de travaux par logement.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes accordées par les fournisseurs d’énergie.

💰 Exemple de financement : Pour un ravalement avec isolation à 500 000 € dans une copropriété de 50 logements, avec 30 % de subventions, le coût final par logement tombe à 7 000 € (au lieu de 10 000 €).

En conclusion

Les travaux d’économie d’énergie en copropriété sont aujourd’hui incontournables, que ce soit pour répondre aux obligations légales ou pour alléger les charges. S’ils demandent un investissement initial et une concertation en assemblée générale, ils garantissent des bénéfices à long terme : économies, confort et valorisation du patrimoine. Un projet bien préparé, avec des aides financières bien utilisées, permet d’engager sereinement cette transition énergétique !