Immobilier : le marché redémarre (enfin) ! Les prix ont bondi de…

Depuis deux ans, la baisse des prix a été assez modérée en province, mais plus marquée en Île-de-France et dans les grandes métropoles, les grandes villes ayant connu par ailleurs les plus fortes hausses de ces dernières années. Selon l'Observatoire PAP, les prix immobiliers remontent de manière progressive, dans l'ensemble de la France, avec une hausse de + 0,5 % sur les douze derniers mois.

🏅 Top 5 des villes où les prix repartent à la hausse

Sur les trois derniers mois, plusieurs grandes villes françaises affichent des signes de reprise affirmée. Des hausses régulières, portées par un regain de confiance des acheteurs et une amélioration des conditions de crédit.

👉 Ce redémarrage reste mesuré, mais il confirme que le marché évolue à nouveau, ville par ville, selon les dynamiques locales. Les grandes métropoles du Sud restent en tête, tandis que d'autres secteurs amorcent à leur tour un retour progressif à la hausse.

Paris : la baisse des prix s’interrompt (enfin)

Contrairement à ces villes régionales résilientes, Paris montre un peu plus de retard. Malgré la baisse de prix assez conséquente ayant touché la capitale (-10,9 % sur deux ans), la ville reste toujours hors d'atteinte pour bon nombre d'acheteurs. La baisse des taux, cumulée à la baisse des prix, ne suffit pas à rattraper le retard. Les problématiques de pouvoir d'achat sont plus conséquentes ici qu'ailleurs. C'est logique : le prix immobilier de Paris tourne encore autour de 9 450 €/m² !

👉 Toutefois, la tendance baissière semble désormais derrière nous. Et selon l'Observatoire PAP, Paris a même connu une hausse du prix au m² de + 0,4 % au cours des six derniers mois. Les acheteurs reviennent progressivement, les marges de négociation se réduisent, et les prix se stabilisent dans presque tous les arrondissements.

Pourquoi cette remontée des prix (presque partout) ?

• Demande plus soutenue : les ventes ont repris depuis plusieurs mois, un peu partout en France, ce qui participe à une normalisation du marché. Et cela se concrétise avec une augmentation de 5,2 % des acheteurs présents sur PAP Vs 2024.
• Crédit revigoré : les taux, en baisses successives depuis un an et demi, redonnent du pouvoir d'achat immobilier. Cela incite les acquéreurs à se relancer sur le marché, à réactiver leur projet immobilier laissé en suspens.
• La confiance des ménages : malgré un environnement économique et géopolitique mouvementé, l'appétit des Français pour la propriété demeure, et leur capacité à se projeter dans un projet immobilier n'est pas tellement entamée. Les taux d'intérêt ont davantage d’impact sur leur moral que les soubresauts d’une politique extérieure.

Conflits mondiaux : faut-il redouter un impact sur l'immobilier ?

Avec la multiplication des zones de conflit (en Ukraine, à Gaza, et désormais entre l’Iran et Israël), il est légitime de s’interroger sur les effets de ces tensions sur l’immobilier français.

La guerre en Ukraine avait provoqué une hausse des prix de l’énergie, une forte inflation, et un resserrement brutal des conditions de crédit. Mais à ce jour, aucun élément concret ne laisse penser à un scénario similaire. L’inflation est désormais maîtrisée, les taux d’intérêt amorcent une baisse, et les banques recommencent à accorder des prêts plus facilement.

👉 Par ailleurs, les inquiétudes liées au retour de Donald Trump, à juste titre perçu comme imprévisible, n'ont eu aucun effet sur le crédit immobilier ou sur le marché en lui-même, ce qui semble logique : le marché immobilier est un marché intérieur.

⚠️ Vendeurs : attention au positionnement des prix

Malgré la hausse de leur pouvoir d'achat, les acquéreurs gardent un œil attentif sur le rapport qualité-prix. Ici, la comparaison entre les annonces est encore de mise, et toute surestimation (même de quelques milliers d’euros) peut nuire à une vente.

Pour vendre vite, il faut

👉 Fixez votre prix au plus près du marché, en gardant en tête que vous devez rester compétitif. Dans de nombreuses villes, l’offre reste abondante et la concurrence entre vendeurs est réelle. Un bien trop cher aura peu de visites et risquera de stagner, là où un prix juste peut déclencher rapidement une offre.

👉 Consultez les données des valeurs foncières (DVF) disponibles en ligne. Cela vous permettra de connaître les montants réellement signés pour des biens équivalents dans votre quartier. Le marché évolue rapidement : pour vendre dans de bonnes conditions, il est essentiel de rester réactif et bien informé.

👉 Évitez d'inclure une marge de négociation dans votre prix : cela peut vous faire franchir un seuil symbolique (entre 200 000 € et 300 000 €) et ainsi vous exclure des résultats de recherche en ligne, souvent filtrés par tranches de prix.

En conclusion : le pire est sûrement derrière nous

La situation reste très contrastée d’une ville à l’autre, mais la tendance globale est claire : le marché immobilier se redresse, avec des hausses plus marquées dans le Sud de la France, et une phase de stabilisation en région parisienne. Cette reprise s’appuie sur un regain de confiance des acheteurs, une légère détente des conditions d’emprunt et des vendeurs plus enclins à ajuster leurs prix à la réalité du marché.

👉 Si les taux continuent de refluer (ce qui devrait être le cas) l'année 2025 devrait être une année de pleine normalisation, avec un nombre de ventes bien au-dessus de 900 000, et un prix qui monte (en moyenne 2 % selon l'Observatoire PAP).