Paris : le top des arrondissements les plus chers en 2025 (et ça pique)

Les arrondissements les plus chers de Paris (+ de 12 000 €/m²)

Les arrondissements parisiens les plus chers sont sans surprise ceux du centre, avec des prix qui dépassent parfois les 13 000 €/m².

6^e arrondissement - 13 460 €/m² (- 2,8 %*)

Saint-Germain-des-Prés, le chic absolu. Lieu emblématique de l’élégance parisienne, le 6^e séduit par ses ruelles pavées, ses librairies de légende, ses cafés historiques comme Les Deux Magots ou le Café de Flore. C’est un quartier à la fois résidentiel et intellectuel, très prisé des acheteurs français et étrangers.

4^e arrondissement - 12 390 €/m² (- 5,2 %*)

L’Île Saint-Louis et le Marais historique. Avec ses hôtels particuliers, ses ruelles médiévales et sa proximité avec Notre-Dame, le 4^e est un bijou architectural. On y vit entre patrimoine et modernité, à deux pas de la Seine. Quartier très touristique, il attire aussi les amoureux du charme parisien pur jus.

7^e arrondissement - 12 420 €/m² (- 5,8 %*)

Ici, tout respire le prestige : l’esplanade des Invalides, le Champ-de-Mars, les ministères, les ambassades. C’est le fief des grandes familles françaises et des institutions. On y trouve aussi des lycées d’élite (Victor Duruy, La Rochefoucauld), des musées renommés et un cadre de vie très résidentiel. Le standing a un prix.

1^er arrondissement - 12 180 €/m² (- 10.1 %*)

Louvre, Palais-Royal et le cœur de la capitale. Premier arrondissement, premier centre historique de Paris. Il abrite le Louvre, les jardins du Palais-Royal, la place Vendôme… Et pourtant, c’est aussi celui qui a subi la plus forte baisse cette année. Une opportunité à saisir dans un quartier central, vivant, connecté, et bordé par les plus belles boutiques du monde.

3^e arrondissement - 12 040 €/m² (- 4.2 %*)

Le Marais côté calme, entre art et culture. Moins touristique que le 4^e mais tout aussi charmant, le 3e séduit par ses galeries d’art, ses musées (Musée Picasso), et son ambiance résidentielle. Très recherché pour ses immeubles anciens et ses appartements de caractère, c’est un havre de paix au cœur du Marais.

Les arrondissements à plus de 10 000 €/m²

Les arrondissements historiquement chers, comme le 8^e ou le 16^e, présentent toujours un prix au-dessus de 10 000 €/m². De même que le 5^e, qui attire les familles avec ses grandes écoles.

Les arrondissements « bon marché » de Paris (- de 9 600 €/m²)

Il reste une grande variété d'arrondissements, avec des prix qui deviennent beaucoup plus doux, allant sous la barre des 9 000 voire 8 000 €/m², comme c'est le cas pour le 19^e.

Vers une reprise fragile mais réelle du marché parisien

Le marché immobilier parisien entre dans une phase de transition. Avec un prix moyen autour de 9 450 €/m², la capitale retrouve peu à peu ses acheteurs, notamment grâce à l’amélioration des conditions de crédit.

↗️ La demande repart en 2025

La demande repart doucement. Sur PAP.fr, les recherches d’achat à Paris ont progressé de 3,2 % en janvier par rapport à l’année précédente. C’est moins que la moyenne nationale (+ 5,2 %), mais c’est un signal encourageant après des mois de repli. Pour autant, la perspective d’un retour à 10 000 €/m² - rêvée par certains vendeurs - semble hors sol dans les conditions actuelles.

Car si les acheteurs sont de retour, c’est bien parce que les prix ont baissé. Une remontée trop rapide pourrait aussitôt les renvoyer dans l’attentisme.