Lille : les quartiers qui montent en 2025 (et ceux qui baissent)

Lille : un marché immobilier au cœur de l'Europe

Lille reste une ville attractive sur le marché immobilier, grâce à son dynamisme économique, son statut de carrefour européen et la forte demande locative, notamment portée par les étudiants et jeunes actifs. Située à moins de 1h de Paris en TGV, elle attire aussi les actifs et les investisseurs.

👉Son marché immobilier reste plus abordable que celui d'autres grandes métropoles comme Lyon. Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le marché affiche des valeurs attractives. Et après une décennie de hausse des prix, le marché semble aujourd’hui atteindre un palier. Les appartements se négocient en moyenne 3 872 €/m² contre 2 726 €/m² pour les maisons.

Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	100 672 €
2 pièces (45 m²	174 240 €
3 pièces (67 m²)	259 184 €
4 pièces (89 m²)	278 600 €

Les quartiers de Lille qui font grimper les prix

📍Vieux-Lille : 5 001 €/m²

Avec 5 001 €/m² en moyenne, le quartier historique du Vieux-Lille maintient sa position de secteur le plus valorisé de la métropole. Les appartements de charme dans les hôtels particuliers et les maisons de maître affichent même des prix supérieurs, pouvant atteindre 5 500 €/m² pour les biens d'exception.

👉 Ce secteur prisé séduit une clientèle aisée grâce à son architecture flamande préservée, ses boutiques haut de gamme et ses restaurants étoilés.

📍Centre-ville : 4 378 €/m²

Le centre-ville de Lille plaît avec son animation commerciale et culturelle, avec plus de 1 500 commerces regroupés autour de la Grand' Place et de la rue Nationale. Les appartements haussmanniens côtoient les constructions modernes, offrant une diversité architecturale recherchée par les acquéreurs.

👉Le prix moyen de 4 378 €/m² place ce quartier parmi les plus valorisés de la métropole, juste derrière le Vieux-Lille.

📍Vauban-Esquermes : 4 245 €/m²

Véritable poumon vert de Lille avec son parc zoologique et le jardin Vauban, ce quartier résidentiel attire une population diversifiée. Les prix s'établissent à 4 245 €/m², portés par la présence de l'Université Catholique et ses 25 000 étudiants qui dynamisent le secteur.

👉La transformation du quartier se poursuit avec plusieurs projets d'aménagement urbain, notamment autour de la rue Nationale. Ces développements devraient renforcer l'attractivité du secteur.

Les quartiers lillois où les prix peinent à convaincre

Les données, ci-dessous, indiquent que, dans ces quartiers, les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour répondre à une demande devenue plus sélective.

Quartier	Tendance observée sur PAP.fr*
Moulins	Moins de 5 contacts en 30 jours pour des T3 autour de 2 500 €/m²
Fives	Appartements à 2 600 €/m² ayant suscité peu d’intérêt (2 à 5 contacts)
Lille-Sud	Annonces au-dessus de 2 400 €/m² souvent ajustées après 3 semaines
Bois-Blancs	Biens anciens sans extérieur : 3 à 5 contacts avant baisse de prix

Les tendances du marché locatif

Lille est une ville où la demande locative reste très élevée, notamment en raison de la présence de plus de 120 000 étudiants. Cette demande soutient les rendements des investisseurs, même si les loyers tendent à se stabiliser dans certains quartiers :

• Les studios et petites surfaces sont très prisés par les étudiants et jeunes actifs ;
• Les grands appartements sont davantage recherchés par les familles et colocation.

Quelles perspectives pour l'immobilier lillois en 2025-2026 ?

Après une période de stabilisation, le marché immobilier lillois montre des signes de reprise. Les taux d'intérêt abordables redonnent du pouvoir d'achat aux acquéreurs et stimulent les transactions. Cette dynamique devrait entraîner une légère hausse des prix.

👉 Lille bénéficie également de projets d'aménagement urbain et d'infrastructures qui renforcent son attractivité. Ces développements, combinés à une demande soutenue, laissent présager une valorisation progressive du marché immobilier local.

Les quartiers en développement comme Saint-Maurice Pellevoisin et Wazemmes profiteront de cette transformation, avec des prix attendus entre 3 200 €/m² et 3 800 €/m².

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement - Vieux-Lille - 449 000 €

Situé rue de la Monnaie, cet appartement de 90 m² en duplex allie le charme de l'ancien et les prestations modernes. Mis en vente 449 000 € soit 4 989 €/m², ce bien d'exception a séduit en moins de 45 jours.

🏠 Maison - Vauban - 765 000 €

Dans une rue calme à deux pas du jardin Vauban, cette demeure bourgeoise de 180 m² se démarque par son architecture typique des années 1930. Mise en vente 765 000 € soit 4 250 €/m², elle dispose d’un jardin paysager de 300 m².

🏢 Studio - Centre-ville - 87 480 € 

Entièrement rénové en 2024, ce studio de 18 m² est situé au1er étage d'un petit immeuble ancien à 2 min de la gare Lille Flandres. Mis en vente 87 480 € soit 4 860 €/m², il est adapté aux investisseurs.