Immobilier : la reprise est là en 2025 ! Votre région est-elle concernée ?

📈 + 9,5 % de recherches actives : la reprise est bien là

C’est le chiffre phare de ce premier semestre : selon l’Observatoire PAP, le volume d’acheteurs en recherche active a progressé de + 9,5 % au premier semestre 2025 (Vs 2024). Un vrai tournant, après plusieurs trimestres marqués par la frilosité des ménages face aux taux d’emprunt élevés.

👉 La baisse récente des taux (passés au niveau des 3 % pour les meilleurs profils) et la correction des prix dans de nombreuses zones ont permis à une nouvelle vague d’acquéreurs, notamment les primo-accédants, de revenir sur le marché.

Des écarts de reprise très marqués selon les territoires

Derrière cette moyenne nationale se cache une France immobilière à deux vitesses. Certaines régions, plus accessibles, enregistrent des hausses spectaculaires du nombre d’acheteurs actifs. D’autres, souvent plus chères ou plus contraintes, sont épargnées par cette vague.

Les régions qui affichent la plus forte reprise

🗣️ « Les territoires où l’immobilier est plus accessible tirent clairement leur épingle du jeu », analyse Corinne Jolly, Présidente de PAP.

🧑‍💼 Les primo-accédants reboostent le marché

Ce sont eux les moteurs de la reprise. Bloqués pendant deux ans par la combinaison de taux élevés et de prix encore rigides, les primo-accédants reviennent en force. Jeunes actifs, familles, locataires devenus acheteurs… Tous profitent d’un contexte plus favorable pour se projeter à nouveau.

👉 Leur pouvoir d’achat immobilier a été renforcé par la détente des taux, mais aussi par une révision plus réaliste des prix dans de nombreuses villes moyennes. Résultat : les visites repartent, les offres aussi.

Les régions qui restent à l’écart

Si les régions les plus dynamiques gagnent des points, d'autres zones, plus tendues, restent à la traîne. L’Île-de-France, par exemple, affiche seulement + 7,7 % d’acheteurs actifs, et Paris ferme la marche avec + 3,4 %, toujours freinée par des prix trop élevés, une rentabilité locative faible et des contraintes réglementaires fortes.

👉 Dans ces zones, les acheteurs sont présents… mais très sélectifs. Ils comparent, négocient, attendent parfois encore. La reprise y est plus prudente.