Montpellier : dans quel quartier faut-il acheter ?

Pratiquement 300 jours de soleil par an, une proximité avec les plages méditerranéennes et un riche capital historique... force est de constater que Montpellier a des arguments à faire valoir. Près de 4 500 nouveaux habitants viennent ainsi grossir chaque année le rang des candidats à l'accession. Signe de cette attractivité croissante, au cours des cinq dernières années, le marché immobilier montpelliérain a connu une augmentation significative de ses prix (+ 21 % pour les appartements et les maisons).

👉 Dynamique, le marché immobilier est porté par les ventes d’appartements qui représentent plus d’une transaction sur deux.

Une disparité marquée entre les quartiers

La dynamique immobilière varie fortement d’un quartier à l’autre. Si certains secteurs profitent d'une belle notoriété et conservent une forte attractivité, d'autres en pleine restructuration ou installés en périphérie affichent un développement plus confidentiel. Ainsi, Port Marianne ou Antigone concentrent des projets urbains modernes et de nombreux équipements et commerces, mais les prix élevés tiennent à distance une partie des acheteurs potentiels. À l’opposé, des quartiers comme La Paillade ou Les Hauts de Massane restent nettement plus accessibles.

Les secteurs prisés à Montpellier

📍L’Écusson : une valeur sûre

Avec ses ruelles, ses places animées et ses monuments historiques, le centre-ville fait figure de quartier emblématique. Les prix y sont plutôt élevés, avec une moyenne de 4 132 €/m² pour un appartement. Les rares maisons se négocient autour de 540 000 €. Les candidats qui achètent dans ce secteur central doivent impérativement disposer d'un apport important.

📍Port Marianne : un quartier en pleine expansion

Quartier prisé pour sa modernité et la présence de nombreux commerces et équipements publics, Port Marianne s'illustre avec des immeubles contemporains à l'architecture travaillée et élégante. Un attrait qui s'explique aussi par la proximité des berges du Lez et l'existence de nombreux parcs ménagés. En pleine expansion, il attire une population active et familiale recherchant des logements spacieux. Les prix ? Comptez 4 451 €/m² pour devenir propriétaire d'un appartement.

📍Les Beaux-Arts : un cadre de vie agréable

Apprécié pour ses terrasses de café, ses nombreux jardins et son ambiance village, le quartier des Beaux-Arts est un secteur convoité notamment par les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie agréable. Les appartements se vendent en moyenne 4 282 €/m².

👉 Les ventes de maisons se concentrent dans des zones comme Croix d’Argent, La Martelle ou Aiguelongue, où la demande pour des biens spacieux et verdoyants reste forte.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Noisy-le-Grand. © PAP

Les quartiers plus accessibles : La Paillade, Celleneuve ou Le Masson

Ces quartiers, en cours de rénovation urbaine, offrent néanmoins un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces, des espaces verts. Des zones comme Celleneuve ou La Paillade restent quant à elles très accessibles. Le prix moyen d’un appartement y est compris entre 1 000 et 1 265 €/m².

👉 Les investisseurs locatifs se tournent vers des zones comme Gambetta ou Figuerolles, quartier des universités et des hôpitaux, où la demande locative reste soutenue grâce à la présence d’étudiants. Les appartements se négocient à un prix moyen de 3 863 €/m².

La périphérie à Montpellier : une alternative attractive

Les prix dans les communes périphériques comme Juvignac (3 563 €/m²) ou Lattes (4 647 €/m²) offrent également des alternatives attractives pour les acquéreurs cherchant à s’éloigner du centre-ville. La périphérie permet d’accéder à des biens plus grands pour un budget équivalent à celui du centre-ville.

👉 Ceux qui achètent pour la première fois, en particulier, recentrent souvent leur recherche vers des biens plus petits et éloignés. Les villes proches comme Castelnau-le-Lez ou Pérols profitent ainsi d’un regain d’intérêt.

Un marché locatif porté par la dynamique étudiante

Le marché locatif à Montpellier est particulièrement dynamique, porté par une forte demande de logements étudiants et de petites surfaces. Avec plus de 55 000 étudiants accueillis chaque année, les studios et appartements situés à proximité des principaux pôles universitaires et des hôpitaux sont très prisés. Des quartiers comme Figuerolles ou Celleneuve, connus pour leurs tarifs plus accessibles, offrent des opportunités intéressantes, avec un potentiel de valorisation notable.

Quelles perspectives pour le marché montpelliérain en 2025 ?

Le marché immobilier de Montpellier devrait continuer à bien résister, soutenu par une forte attractivité et une démographie en croissance. Néanmoins la tension sur les prix en centre-ville devrait accroître la popularité des quartiers périphériques en poussant logiquement les acquéreurs à considérer des zones comme Grabels ou Saint-Jean-de-Védas.

👉Les secteurs en développement, comme le futur écoquartier autour de la Mogère, pourraient également représenter une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans des biens à long terme.