Paris : les prix chutent… sauf dans 2 arrondissements (et ce ne sont pas ceux qu’on croit)

En mai 2025, le prix immobilier à Paris s'établit à 9 450 €/m², marquant une baisse de 10,9 % sur deux ans.
Cette correction a permis à certains acheteurs de revenir sur le marché, d'autant plus que les taux d'intérêt, après une période de hausse, ont commencé à se stabiliser.

Les arrondissements parisiens les plus abordables

Plusieurs arrondissements offrent encore des prix attractifs, en dessous de la moyenne parisienne...

• 19ᵉ arrondissement : - 4,3 % sur 1 an. Avec un prix moyen de 7 590 €/m², il reste le plus abordable de la capitale. Ce secteur, en pleine mutation, attire de plus en plus de jeunes familles et d'investisseurs.
• 20ᵉ arrondissement : - 1,4 % sur 1 an. Affichant 8 080 €/m², cet arrondissement séduit par son ambiance bohème et ses espaces verts.
• 12ᵉ arrondissement : - 3 % sur 1 an. Avec 8 410 €/m², il propose un cadre de vie agréable, proche du bois de Vincennes.
• 18ᵉ arrondissement : - 4,6 % sur 1 an. À 8 380 €/m², il attire par sa diversité culturelle et ses quartiers en plein renouveau.

Les arrondissements les plus chers

Malgré la baisse générale des prix, certains arrondissements conservent des niveaux élevés.

• 6ᵉ arrondissement : - 2,8 % sur 1 an. Avec 13 460 €/m², il demeure le plus cher de Paris, prisé pour son charme historique et son ambiance intellectuelle.
• 7ᵉ arrondissement : - 5,8 % sur 1 an. Affichant 12 420 €/m², il séduit par son prestige et sa proximité avec les institutions, grandes ambassades.
• 4ᵉ arrondissement : - 5,2 % sur 1 an. À 12 390 €/m², il attire pour son patrimoine architectural et sa vie culturelle dynamique.
• 1ᵉʳ arrondissement :- 10,1 % sur 1 an. Avec 12 180 €/m², il reste au cœur de la vie parisienne, malgré une baisse notable.

👉 Ces arrondissements, bien que coûteux, offrent une valeur patrimoniale stable et sont souvent recherchés par une clientèle internationale.

2 arrondissements voient leur prix augmenter

• 13ᵉ arrondissement : + 2,3 % sur 1 an. À 8 530 €/m², il offre un bon rapport qualité-prix, notamment grâce à ses infrastructures modernes et ses projets urbains dynamiques.
• 8ᵉ arrondissement : + 4,7 % sur 1 an. Avec 11 760 €, il séduit par sa proximité avec les hauts lieux de pouvoirs, les ambassades, et toutes les boutiques de luxe.

Les prix et les baisses des autres arrondissements

Combien faut-il gagner pour acheter (concrètement) à Paris ?

Avec un prix moyen de 9 450 €/m², l’achat d’un appartement de 50 m² coûte environ 472 500 €. En apportant 20 % du montant, soit 94 500 €, le prêt à financer s’élève à 378 000 €. Avec un prêt sur 20 ans à un taux de 3,20 %, les mensualités (hors apport et assurance) s’élèveraient à environ 2 130 € par mois.

En ajoutant une assurance emprunteur estimée à 0,30 %, on obtient des mensualités globales d’environ 2 225 €. Or, les banques exigent en général que le taux d’endettement ne dépasse 35 %.

👉 Il faut donc un revenu mensuel net d’environ 6 360 € pour acheter un bien moyen à Paris dans ces conditions.

Quel marché immobilier pour 2025 / 2026 ?

La période actuelle représente une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Avec des prix ayant atteint un point bas et des taux d'intérêt stabilisés, le marché pourrait connaître une reprise progressive. Les arrondissements les plus abordables offrent un potentiel de valorisation intéressant, tandis que les secteurs les plus chers continuent d'assurer une valeur refuge. Il est donc judicieux de se positionner à Paris courant 2025, avant une possible remontée des prix.