Marseille : ces quartiers sont les moins chers en 2025 (mais plus pour longtemps)

Le prix moyen au mètre carré à Marseille est estimé à 3 295 € pour l'ensemble des biens immobiliers. Cependant, cette moyenne cache de fortes disparités entre les arrondissements. Cinq offrent des prix bien inférieurs à la moyenne marseillaise, notamment pour les appartements. Par exemple, le 15^e arrondissement affiche un prix moyen de 1 350 €/m² pour les appartements, soit près de 60 % de moins que la moyenne de la ville.

Les 5 arrondissements les moins chers de Marseille

1️⃣ Saint-Louis (15e arrondissement) : 1 350 €/m²

Ce quartier bénéficie de projets de rénovation urbaine et d'une amélioration des infrastructures, attirant ainsi des familles et des investisseurs à la recherche de biens abordables. Les appartements s’y vendent en moyenne 1 350 €/m².

2️⃣ Bon-Secours (14e arrondissement) : 1 501 €/m²

Avec ses espaces verts et sa proximité avec les zones d'activités, Bon-Secours séduit les jeunes couples, les primo-accédants qui bénéficient de prêts avantageux. Comptez 1 501 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement.

3️⃣ Belle de Mai (3e arrondissement) : 1 927 €/m²

Quartier historique en pleine mutation, la Belle de Mai attire les artistes et les jeunes actifs grâce à ses initiatives culturelles et ses prix attractifs. Comptez en moyenne 1 927 €/m² pour acquérir un appartement.

Les prix, quartier par quartier, à Marseille. © PAP

4️⃣ La Capelette (10e arrondissement) : 2 608 €/m²

Situé à proximité du centre-ville, ce quartier résidentiel offre un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie, avec des prix encore abordables soit 2 608 €/m² pour acheter un appartement.

5️⃣ La Valentine (11e arrondissement) : 2 611 €/m²

Cet arrondissement est un secteur vaste et contrasté mêlant zones pavillonnaires, petits immeubles et espaces naturels. Les quartiers La Valentine ou Les Accates sont très prisés pour leur ambiance familiale et leur cadre verdoyant. Dans cet arrondissement, les logements se vendent en moyenne 2 611 €/m².

Les quartiers les plus abordables en 2025

Les loyers modérés attirent les locataires

Les arrondissements abordables de Marseille attirent également les investisseurs locaux. La demande locative demeure en effet forte, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles à la recherche de loyers modérés.

👉Dans ces quartiers, les rendements locatifs peuvent être attractifs, avec des taux bruts oscillant entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et sa localisation.

Les perspectives du marché immobilier marseillais

Les perspectives pour le marché immobilier marseillais sont encourageantes, notamment dans ces arrondissements aux prix attractifs :

1. Dynamisme économique et projets urbains : Marseille bénéficie de nombreux projets de développement, telles que la rénovation du port, l'extension des lignes de tramway et la création de zones d'activités économiques. Ces initiatives devraient renforcer l'attractivité des quartiers périphériques ;
2. Accessibilité pour les primo-accédants : Les prix abordables de ces arrondissements permettent à de nombreux primo-accédants de réaliser leur premier achat immobilier, dynamisant ainsi le marché local ;
3. Potentiel de valorisation : avec les projets de rénovation et l'amélioration des infrastructures, ces quartiers présentent un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T 3 - La Capelette

Appartement T3 de 47 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d’un petit immeuble de 3 étages, dans un secteur en plein renouveau, proche tramway et métro. Mis en vente 139 900 € soit 2 976,60 €/m², ce bien comprend un séjour, deux chambres, et une salle d’eau.

🏢 Appartement T 4 - Belle de Mai

Appartement lumineux et en excellent état situé à la Belle de Mai. En vente 147 000 € soit 2 261,54 €/m², cet appartement est proche des transports (métro, bus, futur tramway) et des commodités (écoles, universités, commerces). Fort potentiel grâce aux projets d’aménagement comme la nouvelle desserte de la gare Saint-Charles.

🏢  Appartement T 3 - Saint-Louis

Ce bel appartement 3 pièces de 64 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, le Frioul, le château d'If et la côte bleue. En vente 167 000 € soit 2 615,10 €/m², il dispose d'une terrasse et propose un cadre de vie confortable.